半年64宗地454亿元!保利碧桂园成大地主(全部成交地块奉上)

随着一场109亿元的重量级拍地,上半年广州土拍大战,宣告落幕。

如今,广州土拍变成网上鼠标之战,指顾之间,数字瞬息变化。

一轮加价,往往就是千万元上下,甚至有个别土豪开发商,一举开至最高限制报价。

每一场,十多家房企同场竞技,拼的是资金与实力。毕竟,广州土地出让条件越来越苛刻,竞配建、自持年限、摇号、甚至全自持轮番上阵,相当考验房企的运营能力。

竞到最后,有人欢喜有人愁。那么,哪家房企拿地最多?哪个区域卖得最旺?几组数据,为你一一揭晓。

64宗地454亿元

据广州房产统计,2018年上半年,广州共出让土地64宗,包括17宗住宅用地、17宗商业用地。

总成交金额,为454亿元,当中住宅用地占近7成,出让金额高达308.7亿元。

住宅用地中,增城绝对是大户,以8宗地高居榜首,地块主要集中在朱村、荔城与增江。其次是南沙4宗、黄埔3宗、从化2宗。

再看商业用地,天河和南沙各成交5宗地,傲居头位。政府对天河金融城、南沙庆盛、开发区、海珠琶洲青睐有加,各释放3宗地,地块皆觅得乘龙快婿。

增城南沙占半壁江山

从区域来看,无疑是外围区的天下。

南沙和增城,各出让16宗地,占据广州一半成交量。值得注意的是,上半年,荔湾、白云、番禺、越秀,无一宗住宅或商业用地成功出让。

至于成交金额,增城揽金187.7亿元,而南沙则将108.2亿元收入囊中。

保利碧桂园各夺4地

拿地大地主,要属保利和碧桂园。

保利一举斩获增城荔城、增城朱村、从化旺城、从化江埔果场四大地块,总建筑面积达96万平,共付出102亿元+900平配建

其中,增城朱村地块,是与招商联合夺得。

碧桂园,则深耕增城。前脚与富士康联手,获取科教城三大商住用地,后脚斩获增江街狮尾路地块。

拿地总建筑面积为80万平,成交价格为73亿元。

此外,越秀、华润、中海、金科、中铁、鹏瑞,各获得一宗宅地。

大咖企业

广州拍地,越来越注重引进企业,往往设置了诸多条件,指定要某类或某个企业。

今年以来,广州就引进了13家总部(含区域总部),包括中国人寿、广发银行、三一重工、海尔、王老吉等,颇为大手笔。

数宗最

看完整体概况,来瞧瞧上半年土拍的各宗“最”。

最意外:富力医院

4月,番禺钟村挂牌一宗医疗卫生用地,指定竞买人须为中国500强企业,地块用于建设国际合作医院。

最终结果,竟花落富力地产,其以5.3亿元底价拿地,将打造首家富力国际高端医院,就此布局健康产业。

最悲催:从化火界地块

号称最悲惨,恐怕毫无异义。

火界地块分为地块一、地块二,为姐妹地块,近一年,曾多次单独分开挂牌,累计次数多达5次。

然而,却均没觅得良人,惨遭流拍。

上个月,两地块卷土重来,自降身价,第六次寻郎,希望能早日找到归属。

最乌龙:金地?保利?

拍地过程,难免出现房企的“马甲”,即以控股子公司来竞得地块。但有些公司名,十分容易让人误会。

比如说,前两天刚刚出让的从化两宗地块,竞得人为广州金地房地产开发有限公司,但该公司实际是由保利100%持股,此金地非彼金地。

无独有偶,去年7月,广州融创实业投资有限公司夺得南沙坦头村地块,背后实际企业是碧桂园

论起名,还是你们会玩。

最新鲜:金科、鹏瑞

广州土拍,大多为熟面孔,不过,今年也有两个新面孔出现。

6月28日土拍,来自重庆山城的金科地产开出148248万元+4950平配建,楼面价13614元/平,拿下南沙黄阁地块,第一次敲开广州大门。

而来自深圳的鹏瑞地产,则以87797万元+900平配建挺进南沙。别小看该开发商,其是深圳顶豪深圳湾一号的缔造者,开价20万/平。

南沙最高楼面价:17231元/平

1月29日,南沙出让灵山岛尖宅地,被越秀地产以总价36.9亿元+配建面积76500平+自持比例25%竞得,折合楼面价17231元/平

此举,也超越南沙以往的拍地楼面价。

最后,附上上半年各大土拍链接,以及各区地块成交一览表。

👉1月15日:碧桂园+富士康39亿增城再拿地

👉1月29日:中海夺得东涌地块!楼面价破1.65万

👉2月28日:中国人寿、广发银行进金融城

👉3月15日:南沙城投和投元置业15亿灵山岛尖夺地

👉4月28日:133亿!广州连卖9地:保利+招商夺地增城

👉6月28日:109亿!广州11宗地风光出嫁:金科首进羊城

各区域战况

————房产君的精彩文章————

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