连续三年销冠,市中心独此一盘!91平爆款4房,价格妙不可言
在这个市场上,如何判断,一个项目的江湖地位。
其一,销量,如果是当年销冠,可称之为区域标杆;而如果多年蝉联销冠,那么,就是实至名归的王者。
其二,则是销售占比,一个单盘的销量,在整个板块中占比超过10%,就是核心盘,如果超过25%乃至更多,就是霸主。
其三,为优越的地理位置,中心六区的大盘,无论交通、教育,还是商业资源,都更胜一筹。
那么,广州有没有这样的好盘?
▲ 广州牛盘在哪里?
首先,来看销冠,常言道风水轮流转,但在羊城,却有三个项目从2016年开始,连续蝉联冠军,成就三冠王伟业,
它们分别是,白云的星汇云城、增城的绿湖国际城、以及花都的万达城。
其次,来看销售占比,全市11区中,单盘冠军占总销量超过25%的,共有四个,依然为白云星汇云城、番禺亚运城、花都万达城、以及越秀的尚御大厦。
一目了然,星汇云城和万达城,二者兼备,其中万达城主打文旅,而星汇云城,则是距珠江新城,车程仅20分钟的中心盘。
▲星汇云城效果图
连续三年称霸,为什么是星汇云城
究竟是怎样的魔力,让星汇云城成为中心区唯一连续3年热销的超级大盘?首先,是天时。
来自中指院权威数据,近5年来,广州共出让176宗宅地,天河、越秀、白云、荔湾、海珠五大中心区,合计50宗。
其中占地面积约20万平上下的地块,只有2宗。分别为:广纸新城的星汇海珠湾(25万平),以及接近20万平的星汇云城。
出让时间 | 出让地块 | 地块面积 | 建成项目 |
2014年 | 白云红云地块 | 198938平 | 星汇云城 |
2015年 | 海珠广纸片区地块 | 257692平 | 星汇海珠湾 |
▲两宗巨无霸宅地
就算是纵观整个市场,达到同等体量的在售楼盘也不超过10个,其珍贵程度,可想而知。
而作为大盘,在配套、园林、产品打造上,往往更有优势,因而其价格走势,往往引领整个片区,甚至是片区均价的数倍。
▲中心六区二手大盘售价一览(来源:安居客)
大城配套:商业、省级名校还有图书馆
如此背景之下,云城的价值便不言而喻。
但这个建筑面积达67万平的明星盘,在产品打磨上丝毫不马虎,比如大社区最为基础,也是最考究开发商诚意的——园林。
▲星汇云城园林效果图
星汇云城的绿化率高达35%,内部花园总面积约8.4万平。
其中,花园总绿化面积约5万平,几乎相当于10个足球场大小,举个更接地气的例子,只要在花园散步一圈,可轻松破万步。
除了大面积和大绿化,更重要的,这里还有大功能。
▲儿童游乐园效果图
偌大的园林划分了中心水景、绿植、泳池、户外活动区等多个功能区。
比如,其水景以“云山下的鱼”为主题,既呼应了不远处的白云山,也寄予了自由、洒脱的生活境界,置身于简约自然的山水风光中,感受慢下来的生活。
▲水景园林效果图
为了满足不同年龄段业主的需求,越秀地产专门开辟了全龄段户外活动区,无论是儿童、成人还是长者,都能找到专属的天地。
绿植区则栽满了丰富的花、草与树木,它们高低不同,形态各异,在不同的季节,负责不同的美。
泳池、专属跑道,更让人肆意挥洒汗水,更别说还有6000方的私人会所。
▲泳池效果图
对衡量社区配套价值的重要指标——教育,星汇云城,更是有着充分的自信。
社区内配建有幼儿园和小学,均按照省一级的标准打造。
▲省级标准打造的小学效果图
从工程进度看,目前小学已经顺利封顶,在项目南面还规划有两块教育用地,分别是54个班的9年一贯制中小学,以及48个班的完全中学。
还有什么配套,比家门口的名校,更让人安心?
商业?也是无需担忧,项目自有的商业规模就达到1.4万平,吃喝玩乐,一一满足。
▲云MALL坊街区
这是全部?当然不是。
比如,社区内还有图书馆。是的,广州图书馆将进驻社区,特设星汇云城分馆。按照规划,该图书馆将藏书2万册,经济、文学、科技、教育、社会、健康等各类书籍,下楼即可阅读。
是不是妙不可言?
而且,你能想象,拥有如此丰盛配套的小区,与珠江新城只有20分钟的车距吗,出门还有公交,多走几步便是地铁3号线同和站。
爆款洋房9月8日加推 还是单合同
当然,让人惊喜的,还有产品。
项目在售91-104方三房四房,9月8日,将加推全新产品,除了面积段82-104方的平层外,还有断货已久的85方四房复式!
更令人心动的是,本次新品或以全新的装修风格面世,融入复古、新中式等新潮元素。
▲全新产品客厅效果图
▲全新产品主卧效果图
实际上,一直以来,星汇云城的户型在市场上就享有足够的美誉度,超高实用率,合理的空间布局,人性化的面积段...,不胜枚举。
比如,93方也能轻松拥有小四房;若想门槛更低,82方的小三房,则是良选。如要追求更舒适的空间,还有104方的四房。
▲26栋户型图一览
而复式,更是明星产品,多年前首次亮相,就一炮而红,至今在市场,同类产品亦难出其右。
仅仅是85方、4个卧室的设计,就足以见其功力。
在空间设计上,除了入户花园,首层及二层都有超大阳台,客厅和各个卧室的空间,毫不局促。
看看户型图:
▲建筑面积约85平四房三厅两卫复式
是不是足够惊艳?
显然,对越秀地产而言,星汇云城,是从配套到户型,完成的一次了不起的迭代。
而这,只因这家企业有着足够深厚的市场根基。
▲耸入云间的地标西塔
越秀,在地产企业中,可谓是一家有着最纯正的羊城基因者,在35年的深耕时间里,铸造了无数城市地标,仅在中轴线上,就有IFC、市长大厦、维多利广场等,更有二沙岛别墅群、星汇御府、星汇园、星汇云锦等豪宅。
也正因为庞大和准确的业主画像,让这家大鳄,提前洞察了变化中的需求,最终,成为了最懂市场的开发者。
▲位于珠江新城的顶豪星汇御府
优秀的作品,是实力,亦是态度使然。
话已至此,想必各位亲,已经迫不及待要了解入手门槛。
独家内幕:房产君从靠近越秀地产的人士获悉,星汇云城的价格美丽,笋到不可描述,最最重要的是,项目还是广州极为罕见的单合同楼盘,无需额外支付任何装修费用。
欲知详情,9月8日,不妨亲临现场,除了新产品面世,全新的园林示范区也将盛大开放,大城风范,值得感受。
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