近日，市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》，其中提出，针对名汇大厦、十甫名都等与传统风貌不协调的建筑，远期在有条件的情况下，结合城市更新进行改造，恢复历史风貌。由于荔湾广场紧挨保护和建设规划范围区，有不少解读认为荔湾广场在被建议拆除的范围。至于会不会真的拆，我们可以等政府规划。而荔湾广场之所以备受关注，是因为它不是一个普通楼盘，而是一位“有故事”的同学。房产君今日就扛起小飞机，抵达现场，通过“上帝视角”，带大家走进这个神秘之地。荔湾广场位于著名商圈——上下九附近，是一个商住混合的综合体，有2000多家商铺和2400多户住户。由于商场多次发生跳楼自杀事件，而且小区北门的牌匾，草书写就的“荔湾广场”远看颇似“荔湾尸场”，所以又被称为“荔湾尸场”，关注度颇高。从航拍图可以看到，荔湾广场的造型设计比较特别，整个小区呈围合式布局，由6层裙楼和8栋高层住宅组成，高楼立于两侧，中间是低洼的广场，有玻璃圆拱顶。8栋住宅的楼顶也和一般商业住宅不太一样，呈花朵状，中间有一个巨大的圆形。
房产君在现场看到，荔湾广场的商场及沿街商铺均关门闭户。从北塔玻璃大门前张贴的告示看到，商场原定2月24日复市，后来暂停，开市时间待定。
对于网上讨论的荔湾广场被建议拆除事件，大家看法如何？房产君现场随机采访了约20人，包括过客、商户和业主，仅有两人表示看过相关新闻，其他人都表示未曾听说，并对于拆除之事表示不可思议。其中荔湾广场商户罗先生表示：这里不可能拆除的，一切都运行正常，况且荔湾广场前身也不是什么文物。罗先生在北塔一楼租了一个铺面，面积十多平，月租金2万多，生意正常，他不支持荔湾广场被拆，希望只是整改，还想要继续做生意。另一位专门从荔湾广场拿银饰货品的商人吴先生，他对于荔湾广场被建议拆除之事，认为是天方夜谭。因为在他看来，这里早就形成一个产业了，周边很多宝石行业最初都是荔湾广场带起来的。一位此前看过相关新闻的刘叔则说，“这里住户那么多，要赔很多钱的，如果要拆除赔得起吗？”而对于业主黎叔来说，他觉得无所谓，只要赔偿到位，他没什么意见。谈到荔湾广场，很多人第一反应都是关于跳楼轻生的一些灵异事件，觉得毛骨悚然，不过对于这里的商户来说，反而觉得没啥好忌讳的。罗先生就说，在他们这些商户看来，荔湾广场就是一个普通的商场，对这里发生的轻生事件都习惯了，不会觉得忌讳，也不会对事故发生地绕路走。在他看来，荔湾广场发生多起自杀事件，确实有些难以解释，他也不明白为什么那么多外来人特意跑来这里轻生。“现在为了预防此类事件发生，事故发生地已做了围栏，还有专人看护，一发现有人行为异常就做出干涉。”罗先生说。虽然罗先生不忌讳，不过他也坦言，相对于事故发生地南塔，北塔人气要好得多，北塔的营业方向主要为琥珀、银器，南塔现在就剩下一些零星的餐饮业，之前因为靠近上下九步行街，也有过服装店，后来销量不好，慢慢就没了。“也是很奇怪，当时那些服装店在的时候，人流很多，可大家就是不往店里走，可能这就是大家说的不聚财吧！”罗先生说。谈到网上传言的荔湾广场主营玉石，罗先生还特意纠正了，“荔湾广场没有卖玉石，玉石商铺在对面楼栋。”吴先生也认为荔湾广场不可怕，他经常来这里拿货，和很多潮汕老板都很熟，这些老板不怕这些，都在正常做生意。当然，对于荔湾广场也有人会介意，北塔大门对面的商户吴姨就表示，没事不会进去逛的，家人也不会去里面逛。荔湾广场均价2.5万/平，比类似资质的小区低2万/平看到这里，你可能会好奇，荔湾广场的楼价会受这些轻生负面消息的影响吗？荔湾广场周边楼龄相似的电梯楼均价4万多/平，而这里只有2.5万/平，均价相差2万/平左右。
| 荔湾广场附近的二手房交易门店
从荔湾广场周边的中介交易店可以看到，荔湾广场售价与周边小区相差较大。其一套79平两房200万，均价2.5万/平，而新光城市广场123平四房760万，均价6.2万/平，恒宝华庭123平3房680万，均价5.5万/平，城启晴轩102平三房438万，均价4.3万/平。因负面消息，而影响整个小区楼价，幅度还高达2万/平左右的案例，这在广州楼市算独一份。出人意料的是，荔湾广场曾是广州标杆盘，这里1997年就卖1.2-1.5万/平，堪称全市最贵。“据说，当年来买的都是有钱人，很多香港人跑来，一买就是十几套。”后来，受到轻生等负面新闻的影响，荔湾广场的楼价逐渐跑输大市。对此，业主会不会很郁闷，倒也不见得。房产君遇到业主黎叔，他谈到房价就挺满意。“我2004年买入的，140多平70万，现在市值300万左右。”
“相对周边，这里涨得不多。”
“还涨得不多啊，有3倍了。”
在小区维护方面，房产君从现场看到，荔湾广场保养得不算好，裙楼外围等很多地方看起来都比较破旧，有一些瓷砖脱落也没有及时修缮。
| 荔湾广场裙楼
好了，房产君来个小调查，荔湾广场区位优越，处于繁华的老城区，配套齐全，电梯房均价才2.5万/平，堪称老城最低楼价，你愿意买吗？欢迎留言区讨论。
