成都土拍实际楼面价破2.5万，成渝楼市差距竟然这么大了

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在上周四，锦江区三圣街道一宗109.36亩的土地，容积率2.0，成交楼面价为18100元/㎡+无偿移交23%的统筹住房，折算实际楼面价约为2.35万/㎡，刷新了历史。

而不到一周时间，记录再次被刷新。

今日，锦江区三圣乡街道的一宗55.96亩的土地，容积率1.5，成交楼面价为19300元/㎡+无偿移交23%的统筹住房。该地折算实际楼面价约为2.5万元/㎡，折算实际楼面价再次刷新历史记录。

由于成都热门地块常常会限最高价，然后转竞配建并无偿移交比例，所以这种情况的实际楼面价远远高于名义楼面价。

我们来看看成都名义楼面价前十的榜单。

今年7月，成都高新区的一宗地曾拍出20700元/㎡的高价，这是成都目前的最高名义楼面价。不过，按照实际楼面价，20700元/㎡的楼面价其实只能排在第六。

我们再对比一下重庆，重庆目前最高楼面价为13549元/㎡，而成交楼面价超过1.2万/㎡的地块也仅仅5宗而已。

成都和重庆的土拍市场，差距竟然这么大了，可以说已经根本不在一个水平了。

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重庆和成都的楼市温度也不同。

在成都，楼市相对比较热，尽管有非常严的限购政策，一些热点楼盘仍出现千人摇，万人摇的火爆场面，刚需买房很难。

据报道，今年7月，成都凯德卓锦万黛楼盘推出774套房源，报名摇号人数超过58000人，普通购房者中签率仅为0.48%。

11月24日，成都市出台摇号新政，以此帮助刚需购房。根据政策，明确规定登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

而在重庆，不限购，贷款政策也比较宽松，首房首贷只需2成，二套房也仅需四成。

但是，重庆目前的楼市情况仍相对较冷，新盘去化压力较大，很多高价地楼盘不得不降价促销。

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伴随着成渝双城经济圈的建设，成渝之间的相互影响会越来越强，成渝两地对彼此的楼市表现也越来越关注。

在成都，刚需客户非常羡慕重庆人民。因为刚需在成都买房，摇号难，门槛也相对较高。

在重庆买房，总价一百多万就，就可以轻松上车了。总价两三百万，就可以选择比较核心的改善楼盘了。而在成都，两三百万可能只算刚需了。

在重庆，那些多套房持有者非常羡慕成都人民。因为过去那些年，如果在成都买房，收益远高于在重庆买房。

人们其实都是根据自己的利益选择立场。

但以当前成渝楼市的局面，成都的刚需客户可能会更多流入重庆，但重庆投资客则可能更多被成都虹吸。

这种结果，不知是喜是忧。

成渝楼市差距到底会越来越大，还是会逐渐缩小，还有待时间给出答案。