明年起，城市农村的老房子全部“有着落”了？家有老房子的应留意【一点资讯】
数据显示，截至2019年我国城市化率已经突破了60%的大关，达到了60.60%，而10年前这个数据还不到50%。城市化率进入到60%以后，也象征着城市化已经迎来了高速发展期，很多人都在问城市化的意义在哪里，这里用当代诗人左河水的一首诗来解答：
追梦改革万里春，农民潮涌作工人。荒滩野岭高楼起，立体网联城市群。
说得简单些，最能直观感受到城市化进程的标志就是大量农村人口流入城市了。2010年的时候，我国城市化率为49.68%，城市人口数量为6.65亿人左右。而2019年城市化率已经达到了60.6%，人口也突破了14亿大关，因此城市人口数量为8.48亿，也就是说平均每年城市新增人口数为一千八百万左右，这些流入的人口使得劳动力从第一产业向第二产业、第三产业、第四产业逐渐转移。
因此，很多人进入到城市以后，就选择在城市定居，有些会把家里的父母也接到城市里面享福，但一些父母习惯了老家的生活，因此还是愿意待在老家。因此会出现一些城市户口子女，但是在老家有房子的情况。相对地，城市化不仅仅是城市人口往农村跑，也有腻了城里喧嚣生活，前往农村偏安一隅的情况。
那么，对于城市以及农村的“老房子”未来会如何处理呢？新规下，已经统统有着落了，不管是城市有老房子还是农村有老房子的都应该留意。
城里的老房子如何处理？——旧改
相信现在大家都已经或多或少地听到过旧改这个词，以前的老房子通常是以“拆迁”的方式来解决的，但拆迁意味着又要搬到一个新的地方，很多老人由于在以前的地方生活了几十年，对于新环境可能会觉得不适应，并且新迁的地方位置一般都不好，因此如今老房子都采取的是旧改的方式。
旧改如何进行呢？主要包括三个方面：
- 基础类：水电路气管道改造、光纤入户、市政基础设施改造提升、小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部分的维修。
- 完善类：优化小区绿化、照明设施、环境及配套设施改造改建、小区内节能建筑改造、有条件的楼栋加装电梯，满足居民生活便利需要和改善型生活需求。
- 提升类：新增养老、托育、助餐、便民市场等公共服务设施，以及建设智慧化改造。
由此可见，老房子经过旧改后，不仅是生活的便利程度，整体的生活质量得到了很好提升，同时也满足了居民生活需要和改善型生活需求。对于长期外出务工的人来说，也不用担心老房子被拆了。并且由于老房子一般都是城市当中很好的地段，经过旧改后未来可能还会有很大的升值空间。
到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底建成的需要改造城镇老旧小区改造任务。
由此可见，旧改涉及的老旧小区范围还是非常广的，并且这5年内只要是2000年底前建成的小区都属于范围内，基本上覆盖了绝大多数的老旧房子。
农村的老房子如何处理？——地随房走
对于已经从农村户口转到城市户口的子女来说，老家的房子如何处理呢？根据明年1月1日起正式生效的《民法典》相关规定：
农村的房子属于私有产权，无论是城市户口还是农村户口都有继承权。
所以，如果是农村户口的子女，可以完全不用担心了，只要是属于其宅基地上的房产，无论是城市户口还是农村户口都有权利继承。不过需要注意的是，“宅基地”的所有权属于农村农民集体成员所有，城市户口的子女已经不属于农村这个“集体”，因此无法继承宅基地，但是宅基地上的房产是完全可以继承，也就是所谓的“地随房走”。
那么什么情况下，宅基地会被收回呢？《民法典》中明确规定了：如果宅基地上的房屋毁坏消失，或者闲置两年以上，那么宅基地就会被收回。此外，不可以在宅基地上进行翻建、改建、扩建。注意，如果是“拆迁”的话，那么是不属于房屋被毁坏的，城市子女还能够额外获得一笔拆迁款。对于宅基地的使用权的补偿，则是无法获得的。
当然，就目前情况而言，如今城市家庭大多数都是独生子女，但对于老一辈的人来说，一般家里可能有多个子女，而进入城市的可能只有其中一部分，那么这种情况下如何继承父母老家的房子呢？主要分为以下三种情况：
- 1、如果父母有多个子女，则房子由目前仍然留在农村、且户口未与父母分户的子女继承。
- 2、如果父母已经离世，且户口本上没有其他家庭成员，那么则由城市子女继承。
- 3、如果父母留有遗嘱，则按照遗嘱上说明的继承方式来进行。
因此，如果是城市户口的子女，但是老家有房子的话，一定不要让房子长时间空置，经常回老家看看。
很多人都有这样一种想法，那就是认为只有城市的房子值钱，而老家的房子则毫无价值，因此很多人挤破头也想在城市买房定居，对于老家的房子则不屑一顾。但这样的想法是非常不对的，城市的房子值钱是因为其附属价值比较高，并且存在一定的泡沫成分。抛开附属价值不谈，笔者认为农村的老房子反而住着更加舒服，居住空间大、空气新鲜、没有什么污染。
另一方面，就算是农村的老房子，也是很多家庭父母花了一辈子的积蓄建造起来的，不能因为有了更好的生活条件就忘了本。事实上，很多住在城市里面的人都厌倦了快节奏的生活，生活的压力、买房的压力都让他们喘不过气来，如果有条件的话，还是有很多人都愿意远离喧嚣的城市，找个山清水秀的地方生活的。正如同《围城》里面有这样一句经典的话：城外的人想进去，城里的人想出来。