房地产新格局渐成型，还有什么人在买房？

随着房地产长效机制的逐步建立，房地产新格局也已经越来越清晰。从去年北京317新政后，房地产传统的开发模式渐行渐远，去商品化也越来越明显。买房卖房已经变得没那么容易，这也是新时代房地产的特点。买房的成本越来越高，炒房持有的成本同样在增加，如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。总之，为了抑制房地产投资，化解市场风险，必须从倒买倒卖上遏制住炒作的咽喉。

当然这绝对不是我们长效机制的全部，除了打击炒房，更重要的是在稳定房价的基础上，让买不起房、住不起房的人能够有房住。这就是，差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。而通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现大家的安居梦想。

简单一句话，房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，一切都应该以满足广大老百姓的住房梦而努力。

既然房地产大局已定，该买房的不该买房的似乎也已经非常明确。安家融媒说过，对于现在的房地产新格局，不管你同意与否，买了房的也就买了，以后买房难度越来越大，可能很多人永远买不起，但是却能有房住。反正将来房子是用来住的，租房或许真能成为很多人解决住房的主动选择，随着租购同权的逐步落实，不能说租房和买房会一样，但租房者的权益会越来越大。

而现在不少城市已经开展的摇号买房政策，也是一种满足更多刚需人群住房问题的手段。摇号或许有各种不如人意的地方，但是似乎好像还没有什么方法比摇号更能让真正需要房子的人得到最大的实惠。

中原地产首席分析师张大伟表示，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源，供需紧张，政策会增加刚需买到房的可能性。

我们必须承认，房价大涨成为过去，过去买了房的赚了也就赚了，以后再指望炒房获取暴利的可能性不太大，房地产投资的讲究会更加严谨和高难，安家融媒认为，杜绝炒房几乎不太可能，投机者是很聪明的，他们永远会想在政策前面并钻政策空子。但是只要不再像前几年全民疯狂炒房，实际上就已经是对炒房者的最有力打击。因为炒房者依赖的是什么？是刚需，有了刚需强大的购买欲望，炒房者才有恃无恐。当刚需变得不再那么疯狂时，炒房者也就失去了阵地。

指望房价大涨大跌不现实，很多刚需期待着房价下跌后买得起房更不现实。我们不是炒房者，我们只是刚需自住，那么就没必要非等到房价大跌后买房。因为很可能你会白等，所以真正想用来住的不用等，安家融媒也从来不拦着大家买房，只要你有资格有钱特别是大城市当然可以买。因为如果你一定要买房才能解决住房问题的观念不变，那就抓紧时间。对于一些城市，买得起房的可能性越来越小。

反应快的永远是懂投资或投机之人，而永远是普通老百姓成为蜂拥之辈。当炒房者忽悠你进场时，他们早就做好了撤离的准备，如果你不进，他怎么出？当普通百姓反应过来投入这场房地产抢钱大战时，市场风险已经开始酝酿。此时，一批人又开始撤退了，但普罗大众还没有反应过来，还在兴冲冲地闯入楼市。

还看不出来吗？调控思路变了之后，已经不再满足于让大家买房解决住房问题，而是把房住不炒落到最实处。房子就是用来住的，如果真正的来一场房产大盘点，真的那么缺房子吗？

最近，链家集团董事长左晖表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上全国的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题根本不叫问题。

那么房子多不多？有人说，房子太多，别说二胎，放开四胎也够住了！谁还买房？实际上，放开二胎也正是这个道理。由此可见，房子没有想象中那么缺，只是未来该如何通过市场手段把多余的房子逼向市场，成为有效供给，满足大家住房需求。

有钱人和开发商都在逃离房地产，一些普通人却在拼命买房。这很奇特，但也很正常，有人总是问，买房会不会出大问题，我说，只要不炒房，只要不是什么没人去的城市，买房当然可以。普通人不买房他们还会干别的吗？但是我相信过不了多久，那些一门心思想炒房发财的他们还会一窝蜂跑出去，到那时她们才发现，原来一切都变了，原来的设想完全不一样了。