澳房贷中介过去一年共收24亿佣金！该系统未来将面临重大变革

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银行和抵押贷款经纪行业为应对监管机构要求公布了一揽子改革计划。按照该计划，抵押贷款经纪机构不再享有相应的激励机制，以鼓励客户在申请房贷时尽可能多贷。

根据澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）年初进行的审查，抵押贷款经纪行业去年的佣金收入高达24亿澳元。

此外消费者保护机构也纷纷指责该行业存在的不当支出和业务操作行为。为此，由经纪机构、银行、和其他贷款机构组成的团体表示将进行改革，以规范行业标准。

根据改革计划，银行将停止向完成大额贷款申请的抵押贷款经纪机构支付奖金。此外，有关 “软货币（soft dollar）”支出，即银行向经纪机构就参加会议等其他活动的支出将有所收紧。

据估计，澳大利亚一半以上的新增房贷都是通过抵押贷款经纪机构办理。澳大利亚联邦政府金融服务部长Kelly O'Dwyer表示将制定相应政策，以大力提升房贷经纪行业标准。

据悉，银行将继续就贷款业务向房贷经纪机构支付佣金，包括0.6%的首笔佣金和0.15%的尾随佣金。

但是，银行将基于客户实际发生的净负债进行佣金计算，即不含客户任何对冲账户中的资金。

相比之下，抵押贷款经纪机构目前的佣金是根据客户的全额贷款进行计算。即便客户关联对冲账户中有大笔存款，佣金也是按全额贷款计算。

今年三月份， ASIC对抵押贷款经纪行业薪酬结构进行审查时就曾提出过这个问题。但是，ASIC的意见并不是全面禁止房贷经纪行业佣金制度，只是指出了其中的问题。

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参与改革计划制定的澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官Anthony Waldron表示：“我们的目标不仅仅是满足ASIC对房贷经纪行业薪酬审查结构的审查要求，而且是提高整个房贷经纪行业所有各方的期望。”

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据悉，房贷经纪机构将需要向ASIC报告与其交易额最高的银行名单。银行方面则需向ASIC提供通过房贷经纪机构销售的房贷产品定价明细。

今年年初，一些知名的消费者团队呼吁银行取消房贷经纪机构佣金支付制度。在他们看来，目前的佣金支付结构导致房贷经纪人鼓励消费者选择大额贷款。

对于周一公布的计划书，大部分消保机构表示支持。但是，部分消费者团体也指出了佣金结构变革相对较小的问题。

Choice宣传和外联负责人Erin Turner说道：“银行、贷款经纪机构以及贷款人的上述建议是确保经纪机构按照客户利益行事所做出的重要一步。但是，若这些机构旨在切实以客户利益为先，则抵押贷款经纪和房贷行业仍需进行持续的改革。”

本文信息来源：悉尼先驱晨报

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