在日本,住别墅的人未必比住公寓的人有钱!

这几天有位投资人问见守君,在国内,住别墅的都是有钱人。那在日本是不是也有这样的固有印象呢?
确实,在国内,大家会下意识的认为住别墅的人比住公寓楼的人有钱。然而在日本人的意识里,并没有这样的认知。
网上流传的“穷人别墅”,实际上叫做“一户建”。通常由一栋2—3层的小楼、一个小院子和一个停车场组成,现在因为居住面积紧张,这种独栋的房屋大部分分布在城郊。
一户建听起来很气派,面积也更大。从感受上来讲,会自然而然的给人一种昂贵的感觉。然而在日本,许多一户建的价格,仅仅是公寓价格的一半。
曾十分辉煌的一户建

—— Hello,Tokyo ——

在上世纪90年代,《樱桃小丸子》与《蜡笔小新》不仅成为我国很多人的童年经典,也是小小的影响了一下日本青年的住宅观念。

这两部动漫都是以生活为核心,主角的房屋也是典型的“一户建”,在当时,一户建就成为了中产阶级生活的标志。拥有自己的一户建也成为当时日本的青年向成家立业过渡的标志。

对比一下,像不像现在先攒钱买房,再成家的我们?

但就在泡沫经济破灭后,日本年轻一代就对一户建失去了兴趣,他们更愿意把钱拿出来去提高自己的生活品质,看来当时父母倾家荡产留下了不小的心理阴影啊!

慢慢的,就变成了我们在网上看到的“穷人住一户建,富人住公寓”

居住现状

—— Hello,Tokyo ——

在日本,从全国平均数来看,居住在一户建的家庭占全国家庭总数的60%,而住公寓的家庭占总数的40%
但如果从地域来看会发现,在日本的农村及小城市,大部分居民都是住一户建,公寓楼的数量极少。而像东京这样的大城市里,超过大半的家庭都住在公寓楼里。
东京作为日本首屈一指的大城市,面积为2193平方公里,常驻人口虽然只有1400万人,但是每天有350万人从千叶县、埼玉县、神奈川县、甚至山梨县、群马县,搭乘地铁轻轨城际列车,赶到东京来上班。所以,白天的人口总量,大约是1750万人
东京都核心区为23区,除23区外,还有26个市和4个岛屿地区(村)。而在东京都以皇居为中心,东起银座,西至新宿的这片核心区域内,因为地价昂贵,成本太高,很少能看见一户建。
而除了这片区域外,新兴起的住宅区,如江户川区,中野区等地区,则有许多一户建可以选择。
造成价格差异的原因

—— Hello,Tokyo ——

为什么公寓会比别墅价格更高呢?由于篇幅的原因,见守君今天先简单为大家介绍其中的两点原因。
第一、中日两国的土地所属权不同。在中国,土地是归国家所有的,我们买了也只能拥有使用权,而且这方面的成本也是比较高的,所以不少开发商都是在有限的土地范围内将房子多修建一些。因此相比于紧密的公寓,国内的别墅价格都比较高。
在日本,土地是私有的,买了房之后土地也是你的,想怎么规划都没问题。而日本的地方城市中,还是当地人居多,不像我们国内或东京这样的主要城市人口流动那么大,所以有不少房子都是祖辈留下来的。
第二、公寓与别墅所处的地段环境不同。对于日本来说,不管是一户建还是公寓,都要看房屋位置。一般郊区的一户建房子比较便宜。如果是东京那样的市中心,一套高级公寓也许能抵得上几套一建户了。
所以在日本,别墅的价格未必比公寓贵。但无论怎样选择,只要大家选择适合自己的,就是最好的选择。
投资怎么选?

—— Hello,Tokyo ——

对于我们大部分的投资人来说,从投资的角度,见守君更建议大家购买公寓
可能很多人会觉得东京的公寓普遍面积小,适合投资吗?
其实了解后会发现,产生这样的印象主要有两个原因。
第一个原因是算法不同。日本房子一般算法都是不包括公共面积的,只计算实用面积。像阳台、走廊、过道、电梯等等都不包含在产权之内,因此数字就会听起来特别小。
一套50平方米的房子,很有可能按照中国算法,可能会有70平方米以上。这一点大家需要提前了解。
第二个原因是东京地区的房子确实是寸土寸金。在室内布局上普遍造的比较紧凑,摒除掉房间内不需要的空间之后,尽量按“麻雀虽小五脏俱全”的标准在设计房型图和屋内空间格局。
在比较好的地段,那些大面积的房源普遍价格很高,甚至那些30~50平方米的房子也被抢得几乎没什么优质的选择。真正看得上的好房源并不多,这也变相印证了东京优质房源的稀缺性。
所以面积小并非投资日本房屋的缺点,像1K或1R这样10~20平方米的小户型,恰恰是出租市场上的热门户型。
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