每日房地产简报 | 申领政府补贴人数减少，但住不起房子的人越来越多

申领政府补贴人数减少，但住不起房子的人越来越多

一项最新报告指出，与上个世纪90年代末期相比，申领政府补贴的澳大利亚居民明显减少，但是居无定所的居民数量却显著上升。澳大利亚健康与福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare，AIHW）的最新报告指出，年轻人对购房的焦虑显著上升。尽管澳大利亚就业和教育水平均创下历史新高，并给当地居民的福祉带来改善。但是，住房可负担性是一个重大问题，并且财富分配不均较上个世纪80年代出现恶化。数据显示，18-64岁年龄段从政府处获得收入支持的居民数量从1999年的260万人减少至2018年的230万人。同期澳大利亚新增人口数量超过600万人。受住房成本上升、年轻人住房自有率显著降低，住房可负担性成为一项巨大挑战。报告指出：“2017/18年有超过一百万的低收入家庭面临住房压力，他们将超过30％的收入用于租金或抵押贷款还款。”

天价出售Westfield购物中心，Lowy家族再次成立地产基金

澳大利亚Lowy家族携手零售巨头Westfield总裁Michael Gutman、以及基金公司Babcock & Brown Ltd(B1D)前执行高管成立的Alceon operation公司宣布成立一项地产投资基金，管理资产最高达到4.5亿澳币。据悉，三家财团成立了Assembly基金管理公司，主要针对优质购物中心等地产行业进行投资并向住房开发商发放贷款。Assembly刚刚完成基金ADPF1的首次超额认购。该基金初始融资目标为1.25亿澳元，最终获得了1.5亿澳币的资金承诺。值得一提的，Lowy家族集团就投资了大约7500万澳币，并和Alceon、以及Westfield总裁Gutman一起成为整个平台的股东。继Lowy家族集团就Westfield购物中心出售和Unibail-Rodamco集团达成“巨无霸”交易后，本次成立基金是Lowy家族的最新公开的又一大动作。

购物中心业主开始感受到零售业下滑的“凛冽寒风”

在零售销售增速持续放缓、吸引租户难度加大的背景下，澳洲购物中心业主因租金下降而面临越来越大的压力。商业地产服务商仲量联行（JLL）的最新“零售中心经理人”报告指出，在接受调研的零售购物中心经理人中，47％的受访者认为未来一年内租金将出现下降，剩余的受访者则认为未来12个月的租金持平，无一受访者认为租金会录得上涨。本次调研于2019年7月对澳大利亚74个仲量联行管理的购物中心进行。其中，大部分购物中心为社区购物中心（29家）、次区域购物中心（26家）、以及11家中央商务区购物中心。事实上，租金增速下滑正在侵蚀主要零售资产业主的利润，包括Westfield购物中心所有方和管理方Scentre以及购物中心开发巨头Vicinity。数据显示，Vicinity的租赁差价，即既往租约和新租约之间的差额平均为负4.1％。

联邦住房部长：租赁型物业发展需要进行规划改革

澳大利亚联邦住房部长Michael Sukkar表示，租赁型（build-to-rent）物业在澳大利亚迟迟不能取得进展，最大的原因是过程缓慢、衔接不当的州/领地规划体制，而不仅仅是缺乏税收鼓励措施。在堪培拉举办的澳大利亚建筑大师领导峰会上，Sukkar表示澳大利亚租赁型物业并不存在资金短缺的问题，来自大型养老基金投资者的资金尤为充裕。虽然缺乏税收优惠导致投资者难以获得合理的回报，但是，复杂的规划规则也是导致投资者对大型租赁物业难以提起兴趣的主要原因。一般而言，投资者对此类物业的预期回报率都超过4.5%。Sukkar说道：“我曾经就一个价值15亿澳币的项目同悉尼一些大型投资者举行过会晤。但是由于规划体制的不确定性，这些投资者都选择退避三舍。在我看来，租赁型物业领域并不缺资本。恰恰相反，该行业是资本非常想要切入的一个行业。”

西澳政府14.1亿出售土地所有权登记中心Landgate部分股权

根据《澳洲金融评论报》的报道，澳洲金融巨头麦格理基建和地产投资公司（MIRA）牵头组成财团，斥资14.1亿澳元买下了西澳土地所有权登记中心Landgate的部分股权。据悉，MIRA财团已经和西澳政府达成了协议，未来的房产交易和土地契权查询交易将由新的所有方负责收费。西澳州政府则保留了Landgate地契登记和其他数据的所有权和责任。由MIRA牵头的财团中包括养老基金Sunsuper，持股30%，以及HESTA，持股15%。西澳政府则打算利用这笔收入来满足机构儿童性侵补救计划的持续资金需求以及取消历史性侵诉讼时效的费用。在完成土地所有权登记中心Landgate部分私有化之后，西澳大利亚州政府及其咨询机构Investec开始把目标转向出售州立博彩机构TAB。