每日房地产简报 | 澳洲上财年百万级别房产销售比例下滑 这个城市跌幅最大
澳洲2018/19财年百万级别房产销售比例下滑
与往年相比，澳大利亚2018-2019财政年度百万级别房产销售数量出现明显下降。根据CoreLogic发布的最新数据，全澳范围内，2018/19财年成交的房产中，百万级别的独栋屋和公寓分别占比12.5％和8％，不及上一年度的14.7％和9.4％。首府城市方面，悉尼百万级别成交房产比例降幅最大。CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，尽管悉尼销售的大量独栋屋和公寓都是百万起步，但是受住房价格的持续下跌，这一比例也相应出现下滑。Kusher说道：“在2018-19财政年度，在悉尼销售独栋屋中，百万级别的房产数量占比为30.2％，不及上年同期的34.2％。就公寓市场而言，百万级别的成交公寓占比为16.4%，不及上一年度的18.9%。”Kusher表示，过去一年百万级别房产销售比例的下滑在一定程度上反应了整体住房市场的疲软状况，以及行情不好时高价房跌幅相对更大的事实。
澳洲地产投资基金Charter Hall斥资3090万买下墨尔本东南部洗护工厂
澳洲地产投资基金Charter Hall斥资3090万澳币买下了化妆品和清洁用品公司Greencare Developments位于墨尔本东南部的工业基地。本次交易以售后回租的方式进行，由商业地产服务商仲量联行（JLL）通过场外交易的方式达成，投资收益率为5.38%。工业基地位于丹德农（Dandenong South）南部哈蒙德路（Hammond Road），包括几栋建筑，总面积达20,000平方米。Charter Hall同Greencare Developments签署了20年的回租协议，后者专注于环保化妆品和家居清洁用品的生产。该工厂以前由澳大利亚洗护第一大公司PZ Cussons所有，并且是澳大利亚仅有的两家粉末加工厂之一。占地6.8公顷的土地提供了进一步发展的前景。仲量联行的Adrian Rowse说道：“这项交易凸显了东南地区工业资产的强劲需求。东南部是澳大利亚最为紧俏的工业区之一。受益于需求旺盛而供应有限，过去12个月土地价值大幅上涨。”
澳洲幼儿园供应过剩问题缓解，投资基金提高派息
由于澳洲幼儿园供应过剩的问题得到缓解，租金收入增加，澳洲幼儿园投资基金Arena REIT预计在2020财年将投资者派息提高5.9%。Arena刚刚公布的2019年财报显示，截至6月30日的12个月中，净营业利润为3770万澳元，同比增长9％。年度同店租金涨幅平均为3.6%。Arena董事总经理Rob de Vos表示，随着初创运营商积极涌入幼儿园行业，当地幼儿园潜在供应过剩的问题可能已经得到解决。另外，澳大利亚联邦育儿补贴的发放推动当地幼儿园可负担性问题得到改善，Arena可从中受益。Rob de Vos说道：“我们的租户合作伙伴表示，儿童保育补贴的推出给他们带来了积极影响。儿童入园率显著提高，收入增长明显。我们在2019财政年度为投资者带来了强劲的盈利增长。2020财年，我们将为投资者提供更高的派息，预期增长率为5.9％。”公司宣布全年派息每个单位13.5澳分，较上年增加了5.5%。
澳洲开发商Mirvac悉尼期房项目遭遇买家大肆转售
澳洲地产开发商Mirvac的期房项目“St Leonards Square”现已封顶。Domain和realestate.com.au等地产分类广告网站上开始充斥着该楼盘的大量转售广告。据悉，两大网站上，St Leonards地区80套待售房产中有大约60套房产就是该楼盘的房子。St Leonards Square期房项目位于悉尼下北岸太平洋高速公路（Pacific Highway）472-486号，共计开发了527套公寓。Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，该项目将于今年10月和12月分两批进行结算。公司不允许“更名”，即签署合同的期房买家找到下家直接和开发商进行过户和结算。她相信整个项目的结算过程将顺利完成。截至目前，更名虽然在新州是不允许的，但在维州等地是允许的。在新州，期房转售的话视同二次销售，必须再次缴纳印花税。据了解，Mirvac并不是唯一一家遭遇新楼盘公寓转售的开发商。Lendlease在悉尼达令区也遇到了同样的问题。
香港传媒大亨悉尼豪宅背后神秘买家现身，最终成交价为1680万澳币
煤矿开采商Chris Ellis和悉尼天使投资人Sandrina Postorino斥资1680万澳币从香港传媒大亨马澄坤（Ching-Kwan Ma）手中买下了位于悉尼东郊的一处水景豪宅。马澄坤持有这套名为“Walter Marr”的五居室海滨豪宅长达近十年，并于今年6月出售。当时买家身份一直保密。土地所有权登记文件显示，煤矿开采商Chris Ellis和悉尼天使投资人Sandrina Postorino为这处物业支付了1680万澳币，低于最初的报价2000澳币。值得一提的是，两人已经于2014年以1290万澳币的价格买下了隔壁的豪宅。该物业由Richardson＆Wrench的Glenn McMillan和Michael Dunn代理出售。Ellis是澳交所上市公司Excel Coal的共同创始人，十年前就已被收录进BRW的年度富豪榜200强。他目前是King Island Scheelite Limited的董事，该公司计划到2020年开始在King Island开采钨。