卖房攒钱是“真穷人”， 亏本卖房才是“真富豪”？

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自从5年前移居悉尼以来，中国地产大亨顾明峰(音译Mingfeng Gu)在悉尼高端住房市场上的投资可以用“时运不佳”来形容。

受挫三部曲

首先，他因为资金出现问题而无法以1980万澳元购买澳大利亚明星Cate Blanchett位于Hunters Hill的一处豪宅。因为违约，顾明峰损失了一大笔违约金。

三年前，顾明峰曾以旗下集团公司AXF Group的名义竞购知名建筑师Deece Giles位于Potts Point的公寓，但是最终因为公司违约等原因以失败告终。

尽管屡屡受挫，顾明峰还是想要在悉尼豪宅市场上占得一席。最近，他看上的是位于Point Piper温特沃斯街（Wentworth Street）的一栋三层豪宅。

这套豪宅是澳大利亚当地的一名牙医和房产投资者Le Tran于2015年以1610万澳元的价格从Seven集团商务总监Bruce McWilliam手中购得。

2018年，Le Tran与地产中介BlackDiamondz Concierge合作，希望将这处豪宅以2000万澳元的价格出售。几周后，顾明峰同意以超过1900万澳元的价格将其买下。

但是，几个月之后，顾明峰表示自己跟Le Tran商量后决定先租一年，并改口称自己并没有违约，还否认了自己已经交了定金的传闻，称那是租金。

他说：“大家都很开心，我们认为长期的租赁对双方都有利，因为我们都不知道自己最终想住在哪里。”

对此，房主Le Tran本人对此没有作出回应。

这处豪宅有望在未来几周内再次挂牌出售。

专做亏本买卖

2005年，顾明峰在澳大利亚成立了AXF Group作为总部位于上海祥福公司(Xiangfu company)在澳大利亚的子公司。祥福公司由顾明峰的父亲掌舵。

顾明峰涉足高端房产的时间可以追溯到2015年，当时他刚搬到悉尼。他与地产代理商Cate Blanchett 和Andrew Upton谈判后以1980万澳元的价格买下位于Hunters Hill的一处历史悠久的豪宅。

当时这处豪宅才挂牌上市三周。然而，由于中国收紧了资本管制，顾明峰被迫取消购买计划，并为此损失了至少99万澳元的押金。

后来，这处房产后来再次挂牌上市，以1800万澳元的价格出售。

在不到18个月的时间内，顾明峰旗下的AXF Group（顾是这家公司的唯一所有人和董事）签署了合约购买位于Potts Point、由著名建筑师Deece Giles所有的三居室公寓。交易以分期结算的方式进行。

由于未能如期结算，这套公寓再次被投放市场，随后以370万澳元的价格成交。顾在其中又损失一大笔钱。

即便结算成功，最终结局也是亏损。

在成功结算的房产交易中，顾明峰曾以795万澳币的价格买下了北部海滩一套现代主义的住宅“Walker House”，交易价格为795澳币。之所以能够成功成交，顾明峰获得的几笔高息贷款是主要原因。

然而，一年后，这套物业却以695万澳币的价格成交，直接亏损100万澳币。

有人打趣道：“卖房攒钱是真穷人 亏本卖房才是真富豪。”

事实上，因为资金买不成房、或者买房后亏本转售的例子不再少数。更有甚者，一些华人在澳违规购房直接被强行拍卖。

在一系列影响因素中，政策因素占据了很大部分。

例如，从2017年7月开始，新州对所有购买房产的外国买家征收8%的印花税附加税，随后又出台了2%的土地税附加税。

同时，中国的资本管制和澳大利亚各银行更为严格的放贷标准也是导致近年来外国买家数量出现下降的主要原因。

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