每日房地产简报 | 房价上涨的理由都变了！澳洲楼市再无普涨
极度干旱导致不少业主房屋出现裂缝
干旱导致猎人山（Hunter）越来越多的建筑物开裂，给业主造成了不可估量的损失。据建筑专家介绍，新南威尔士州及其他地区普遍为黏土。而伴随极度干旱天气的持续，黏土收缩后导致地基塌陷。去年，当特鲁迪·格雷厄姆（Trudy Grahame）在纽卡斯尔郊区布罗德梅道（Broadmeadow）买下住房时，她表示自己聘请的检查人员表示一切都很好。然而，过去几周，这套住房内的几堵墙出现了近一厘米宽的裂缝。她说：“我们9月份才搬到这里。这些裂缝的出现毫无迹象可寻。我们联系了其他一些人，他们说由于土壤干燥，纽卡斯尔地区已经出现了大量开裂的房屋。”住房咨询机构Resinject董事总经理安迪·埃文斯（Andy Evans）表示：“黏土发生收缩，在房屋的基础和地基周围形成空隙，继而导致裂缝的出现。”
澳大利亚农业地产增长强劲，但分歧加剧
伴随全球对澳大利亚牛肉、柑桔、坚果和羊毛等商品的需求不断增长，像2019年一样，基金管理机构和家族企业将主导2020年农业地产的大宗交易。但是，2020年澳大利亚农业地产领域的分歧进一步加大。一方面，许多东海岸地区的农场主需要应对干旱和林火所造成的毁灭性影响，强劲的价格增长将出现放缓。另一方面，农作物产量高、位于可靠降雨区、且灌溉基础设施良好的大型物业价格将继续上涨。包括Adelaide Hills葡萄酒产区在内的多个地区已经在大火中遭受了沉重打击。East Gippsland、和Upper Murray的农场面临着财产、牲畜和基础设施大量损失的前景。对大多数投资者而言，尽管面临着严峻的季节性挑战和气候变化日益严重的影响，但该行业仍表现仍非常抢眼。根据跟踪超过10亿澳元优质农田表现的澳大利亚农田指数，在截至9月的一年中，行业实现了12.5％的总回报率。
悉尼多地房价看涨，Loftus独立屋涨幅预计最大
据住房研究机构Select Residential Property（SRP）的预测，全澳今年有20个地区预计房地产将蓬勃发展，而且大多数都在悉尼。在发布的研究报告中，SRP预计悉尼今年的独立屋中位价格将上涨6.1%，而位于悉尼南区的洛夫图斯（Loftus）预计将涨7.8%，远远高于全市的平均涨幅。SRP指出：“过去几个月该地区一直保持100%的拍卖清盘率，清楚地显示了强劲的需求。”CoreLogic的数据显示，Loftus的独立屋中位价格目前是88.9万澳元，远远低于973,664澳元的悉尼独立屋中位价格。悉尼内城区也榜上有名。位于内西区滨海的伯奇戈洛夫（Birchgrove）以及东区的帕丁顿（Paddington）预计今年房价将上涨7.3%。这两个高端地区的独立屋中位价格目前分别为205.9万澳元和212.5万澳元。悉尼南区也有几个地区入围，预计皮克斯特高地（Peakhurst Heights ）和班戈（ Bangor）将涨7%，两地的独立屋中位价格分别是100.6万澳元和101.5万澳元。悉尼北部海滩在榜上占据了5个位置，纳拉维拉（Narraweena）和戴维森（Davidson）预计涨7%，北曼利（North Manly）和克拉路伊高原（ Collaroy Plateau）预计涨6.9%，北纳拉比恩（Narrabeen）预计涨6.6%。上述地区的独立屋中位价格从135.5万澳元至188.6万澳元之间。在悉尼更靠近内陆的北区有两个地区入榜，分别是诺曼赫斯特（Normanhurst，预计涨6.7%）和邻区桑利（ Thornleigh，预计涨6.6%）。两地目前的独立屋中位价格分别是113.2万澳元和111万澳元。
墨尔本幼儿园660万出售，收益率收窄至4.9%
澳大利亚大城市幼儿园资产的投资需求表现旺盛。满利谷赛马俱乐部（Moonee Valley Racing Club）以660万澳元的价格出售了一处早教中心，收益率收窄至4.9%。据悉，这处早教中心位于Moonee Ponds 地区McPherson大街和Thomas大街的拐角处，名为“NIDO Early School”。买方是当地的私人投资者。世邦魏理仕（CBRE）表示，这笔交易是过去12个月中、1000万澳币以下早教中心中收益率最紧张的一笔交易。该早教中心是价值20亿Moonee Valley Park开发项目的一部分。整个混合用途开发项目占地40公顷，其中16公顷将用于新建2000套住房，第一批联排的施工建设将于今年下半年启动。NIDO Early School位于McPherson Street 2号，占地1925平方米，持有20年的租赁协议，年净租金为 324,000澳元。
过去十年房价不涨反跌的地区
对于那些指望房价7-8年翻倍的投资者而言，现实有可能会打脸。最新的研究表明，澳大利亚很多地区的房价比十年前的价格还要低。房产研究机构RiskWise对人口不少于10万、88个4级统计区（SA4）进行研究后发现，55个地区的独栋屋/公寓价值低于5年前。在这55个地区中，26个地区的房价要低于10年前。研究发现，10年房价没有涨的所有地区都集中在西澳、昆士兰和北领地。表现最差的是位于珀斯以南72公里处的曼杜拉（Mandurah），当地房价自2006年以来就一直停滞不前。相反，大悉尼或墨尔本没有地区独栋屋/公寓房价低于五年前。Riskwise首席执行官Doron Peleg表示：“房价上涨区域主要集中在可以提供持续就业的地区，换言之，经济至关重要。重要的是要意识到，如果您购买的房产价格过高，则从长远来看存在明显的风险，这种长期风险可能长达10年，有时甚至长达20年。”