房价至少跌12%？联邦银行CEO：合理假设范围内！

联邦银行预测房价将下跌12%！失业率上升，复苏步伐放缓

联邦银行(CBA)首席执行官Matt Comyn表示，该行仍预测房价将下跌12%，由于维州实施第二次封锁，失业率即将上升，复苏步伐放缓。但科明表示，迄今为止，房地产市场的弹性比几个月前的预期更强，房价只是略有下跌。周三，CBA透露，该行实现全年现金利润73亿澳元。CBA的建模再次强调，即根据一组经济假设，房价可能下跌12%，如果遭遇更严重的危机，房价可能暴跌29%。Comyn表示，暴跌29%的预测“只是我们需要为之做好准备的一种情况”，但CBA预计这种情况不会发生。不过，他表示，房价从峰值下跌10%至12%更为现实，因为不断下跌的租金给内城区的房价带来了压力。Comyn表示：“我认为房价下跌……10%至12%左右仍是合理的假设。”“我们确实预计，在一些地区，特别是内城区，租金收益率面临下行压力，所以我们认为这将对房价构成压力。” 即便如此，Comyn表示，迄今为止，事实证明房地产市场的弹性比CBA最初预期的更强，尽管最近价格有所下跌，但上月悉尼和墨尔本的房价仍高于一年前。总体而言，看看过去几个月的数据，房地产市场比我们从3月份开始的预期更为强劲。

Cedar Pacific斥资8000万收购超级地块，首次进军悉尼市场

通过控制位于新南威尔士大学附近Kensington、价值8000万澳元的超大地块，学生住宿开发商和投资商Cedar Pacific首次进入悉尼市场。该地块位于Anzac Parade 177号到197号，涉及24处私有物业，总面积超过4000平方米。该地块是K2K（肯辛顿和金斯福德市中心）规划提案的一部分，提案将由Randwick市议会提出，并于今年晚些时候在公报上公布。据Cedar Pacific首席执行官透露，公司已经开始与澳大利亚领先的学生住宿建筑公司NettletonTribe一起准备申请在未来几个月开发住宿楼宇。他还表示，目前市场混乱，很多投机性开发商可能被三振出局，但同时也为资金充足、杠杆率较低、实行开发持有策略的投资者提供了最好的买入机会。同时，2020年上半年，该公司位于澳新市场的物业平均入住率达79%。但有证据表明，入住率已经开始下降，尤其是在墨尔本。Cedar Pacific公司得到卢森堡私人股本公司Pamoja Capital的支持，自2016年以来，在澳大利亚已有十几个项目，遍布墨尔本、布里斯班、阿德莱德和奥克兰。公司2019年通过瑞士信贷为其澳大利亚基金融资筹集了5亿澳元。位于墨尔本的即将完工的项目将能提供2300多张床位。

Charter Hall 斥资6350万购入珀斯乳制品分销中心

澳大利亚房地产基金管理公司Charter Hall加快对工业地产的收购步伐，斥资6350万澳币收购了珀斯的一处乳制品分销中心。据了解，这处乳制品加工和分销中心占地10公顷，位于Geddes街 22号和Kenhelm街20号，距离珀斯中央商务区以北12公里，现租赁给了西澳历史最悠久的乳业公司Brownes Dairy。该物业可出租面积总计大约为2.64万平方米，加权平均租期为14年，租金年涨幅为3.25%。卖方为澳交所上市房企Stockland，买家为Charter Hall旗下非上市基金，投资收益率大约为6%。本次交易由高力国际的Gavin Bishop和世邦魏理仕Chris O'Brien通过场外交易代理出售。Stockland表示，此次出售符合公司着眼于东部沿海地区发展机遇的战略。

乐歌集团（Logos）和TCorp 1.72亿澳元“抢滩”物流租赁市场

制药供应商西格玛（Sigma）通过售后回租的方式，以1.72亿澳元的价格将位于布里斯班和西悉尼的两个配送中心进行了交易。乐歌集团（Logos）和新州政府财务管理公司TCorp进行了抢购，两项资产分别位于悉尼西部的Kemps Creek和布里斯班东南Berrinba。作为交易顾问的普华永道（PwC）表示，共有14家单位有收购意向。该消息一经发布，澳交所上市公司西格玛股价上涨了2.3%，至0.69澳元。乐歌集团澳新市场负责人Darren Searle 表示，这两家配送中心将服务于其核心物流部门，包括电子商务、食品和冷藏等。他说：“西格玛这两家配送中心有助于加强我们的客户关系管理。药品行业当前呈现出较强的持续性和韧性，尤其对于当前市场的市场环境而言。”西格玛已经签订了一份为期15年的租赁协议，并享有两次五年的续租选择权。

租户不断流失， CBD公寓空置率居高不下

今年7月，澳洲外环郊区和非首府地区的住宅空置率大幅下降。相反，中央商务区（CBD）公寓空置率则持续保持高位。为避免感染新冠病毒的风险，许多可以远程办公的都市白领选择了逃离市中心公寓，转而搬迁至距离较远、房子更大的外环地区办公。研究机构SQM Research发布的空置率报告显示，今年7月份，墨尔本整体空置率上升了0.1个百分点，至3%。其中，CBD的空置率则稳定在8.8%。悉尼整体空置率下降了0.2%至3.6%，其中CBD地区的空置率较上月下降0.5个百分点，至13.2%。布里斯班CBD空置率在下降1个百分点后，仍保持在13%的高位。阿德莱德CBD的空置率从6月份的7.1%升至7.6%，珀斯CBD的空置率从5.3%升至5.5%。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，各首府城市的空置率仍处于非常高的水平，CBD租赁市场的复苏还有很长的路要走。

SCA净利下滑22%，租户保持稳定

澳大利亚地产集团SCA Property Group（以下简称：SCA）公布的最新财报显示，截至今年6月30日的一年内，集团运营资金（关键绩效衡量指标）温和下降0.7％至1.408亿澳元。法定净利润则大幅下降22％，为8,550万澳元，资产估值减少8,790万澳元是主要影响因素。自疫情爆发以来，SCA豁免了租户共计450万澳元的租金，同意了430万澳元的延期交租。旗下资产交租率达到77%，仍有1,390万澳元的租金尚未支付。受疫情影响，越来越多的零售商开始寻求更灵活的租金结构和短期交易。SCA首席执行官Anthony Mellowes表示，尽管越来越多的零售商开始要求签订更加灵活的租赁协议，但是，专业租户仍坚持采用以固定年租涨幅的方式签署长期租约。”在接受媒体采访时，Mellowes说道：“我们的大多数新租约都是五年期，每年固定增长。SCA是拥有31亿澳元的社区和次区域零售资产，专业租户占总租金收入的50％以上。

新加坡吉宝资本拟3亿收购悉尼CBD写字楼

新加坡吉宝资本（Keppel Capital）计划收购嘉民集团（Goodman Group）位于悉尼麦格理公园（Macquarie Park）、价值3亿澳元的写字楼。据悉，澳大利亚写字楼虽在新冠疫情中遭遇大幅冲击，但仍吸引了不少海外投资者的兴趣。这座A级双子塔楼位于Pinnacle 办公园 Drake大道4号，建面达到41,595平方米，现有租户包括赌博机制造商Aristocrat和日本跨国技术公司Konica Minolta。同时，托儿所、健身房、旅行社等配套设施齐全。据了解，吉宝资本正在对其进行尽职调查。尽管年初爆发的疫情对澳大利亚写字楼市场造成了冲击，但是，办公楼市场交投活动开始回升，海外投资者是主要推动因素之一。例如，在墨尔本中央商务区Flinders大街，德国投资商Deka Immobilien以超过4.5亿澳元的价格溢价收购了由Dexus批发基金出售的一栋办公楼。新加坡Peakstone斥资5.3亿收购了Dexus位于悉尼中央商务区Clarence大街的写字楼。同样在麦格理公园，美国地产投资商AEW Capital Management正在就另一处由嘉民集团持有的写字楼进行协商，预期售价约为1.4亿澳元。