有多少外国人在越南买房？

外国人想在越南买房，怎么办？

虽然外国人在越南不属于允许持有土地使用权的适用对象，但外国人可以通过购买，租赁，接受赠与，接受继承的方式在越南拥有房屋。

国会对外管理工作委员会刚刚向国会代表发布了一份关于外国人在越南的管理政策和法律的执行情况报告。

该报告援引越南公安部的报告称，从2015年起，抵达越南的外国游客人数呈迅速增长的趋势。抵越国际游客2015年有近800万人次，2016年超过1000万人次，2017年接近1400万人次，2018年超过1600万人次。2019年前10个月达到1448万人次，预计全年达到1700万人次。

抵越的国际游客，主要来自如中国，韩国，日本，美国，中国台湾，俄罗斯等，其中以来自中国的游客占比最高，达到30%以上。外国人抵达越南，最主要的目的是旅游，达到1300万人次；工作目的达到100万人次，探亲的目的达到30万人次。

报告指出，外国人在越南持有房屋的情况，自2014年《住房法》生效以来，根据建设部的报告，有近800个外国组织和个人在越南拥有房屋。这些组织和个人持有的房屋主要集中在以下地区：河内，胡志明市，岘港，巴地头顿，平阳，庆和，同塔，同奈，芹苴，平顺，顺化，永隆等省市。

登记在册的持有越南房屋的800个外国组织和个人，均严格遵守越南关于出入境、暂住的管理要求，以及持有房屋，买卖、转让房屋，纳税的规定。

然而，报告的下半部分，有较多内容提及由于外国人在越南持有房屋所面临的问题。

第一个问题，是根据2014年《住房法》，该法允许外国人通过购买，租赁，接受赠与，接受继承的方式在越南拥有房屋。但是，根据2013年《土地法》的规定，在越南具有土地使用权的适用对象中，并没有外国人。

住房法和土地法关于土地使用权和房屋之间的矛盾内容，导致难以界定到底外国人购置房屋是否连着土地，而连着土地的话，外国人却无法使用该土地权。是否连着土地卖，将涉及到纳税的问题。

此外，住房法规定外国人个人在越南可持有房屋50年，可以延期一次，延期不超过50年。但是，住房法并没有禁止：当一个外国人所持有房屋到期之后，要出售给越南人或组织；出售完成之后，外国人是否可以向该越南人或组织再次购买该房屋，并持有50年。

如此，可以看出住房法存在漏洞，即外国人持有房屋的时限，以及可以延期的次数只是形式规定。

此外，相比于法律规定的允许外国人购房的比例，目前实际持有越南房屋的外国人比例实在是少之又少。

根据《住房法》规定，外国人只能购买、租赁、接受赠与、接受继承等方式拥有的公寓楼商品房数量不超过整栋公寓楼数量的30％；如果是独栋别墅，只能购买、租赁、接受赠与、接受继承等方式获得的别墅数量，按一个行政小区单位计算的话，数量不能超过250栋（10%）。

报告还指出，尽管法律允许外国人在越南购买和拥有房屋，但行使这项权利的外国人数非常有限。购买的房屋主要集中在大城市，如河内，胡志明市，海防和岘港等。

尽管，巴地头顿，平阳，庆和，同塔，同奈，芹苴，平顺，顺化，永隆等省市也有部分外国人购买房屋，但比例简直是凤毛麟角，因为配套的教育和医疗资源，以及交通基础设施和娱乐场所的缺失等原因无法吸引外国人前往。

根据统计，房地产项目内部的配套和绿化完好情况，也是吸引外国人前往购房的一大原因。

目前，河内向外国人出售的房地产市场价格在2000美元/㎡左右，胡志明市的价格在2400美元/㎡左右。对比东盟地区内其它国家的外国人购房成本，越南的外国人购房成本要低得多。

同时，根据汇丰银行的一份统计，居住在越南的15%的外国人年收入达到25万美元，这个比例在全球范围内的平均值只有7%。75%的外国人对其在越南的可支配收入非常满意。49%的外国人认为越南的酒店、饭店、酒吧、KTV的消费水平非常便宜。所有这些使越南成为世界上生活成本最便宜的国家之一。