物业应该做哪些工作？
下面，我们一起来了解一下，物业管理到底管什么？大家只有知道物业管理范围，才能知道什么事情应该找物业解决。
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核心要点
2. 以合同约定对共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理
3. 保修期内由开发商建设单位负责维修，保修期外由专项维修资金列支
4. 住宅专项维修资金归谁所有?主要用于哪些方面的维修？
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
日常管理
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日常养护
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清洁绿化
03
安全保卫
在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。
04
消防工作
物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。
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房屋共用部位的维护与管理
物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。
06
协调各方面社会关系
物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。
07
处理好物业内部人际关系
一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。
物业服务费的构成
《建设工程质量管理条例》第三十九条：建设工程实行质量保修制度，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
同时《物业管理条例》第五十一条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
住宅专项维修资金
归谁所有？
主要用于哪方面的维修
？
住宅专项维修资金主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。房屋共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修费用应当由责任人承担。