【租户的福利，房东的坑】最新《民法典》赋...

【租户的福利，房东的坑】最新《民法典》赋予租房者一项权利，租房者可据此向房东要一笔钱，越是北上广等大城市，能要出来的越多。

这项权利就是：承租人的优先购买权

什么是承租人的优先购买权？简单来说，就是如果你租了房东的房子，当房东要卖房时，需要先通知你，在同等条件下（例如：与其他购买者出家相同），你享有优先购买的权利。

房东通知你之后，你需要在15天内做出“是否购买”的明确表示。否则，就视为你放弃优先购买权。

现实生活中，很多房东根本没把这项权利当回事儿，或者根本就不知道有这项规定，没通知租房者，就把房子卖了。

这种情况下，房东就妨碍了租房者行使优先购买权，租房者有权向房东索赔。

因为《民法典》第728条规定：出租人未通知承租人，或者有其他妨碍承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

可以要多少钱呢？这要分两种情况

第一种情况：如果房价涨了，也就是你知道房子被卖的这个时间点的房价，要比房东当初签订买卖合同时的房价高，这就产生了价差，你就可以以这个价差为损失补偿的基础，向房东索赔。

例如，房东在2018年以100万的价格，把房子卖了。2020年，房屋租赁合同到期，新房主来了，你才知道这事儿。此时，房子已经价值120万。

那么，你就可以以20万（120万—100万=20万）的价差为基础，向房东索赔。

一般情况下，法院不会支持你的全部请求（20万），能支持这个数额的百分之多少也不一定。

因为，法律并没有明确规定，要支持多少，法官要结合具体的情况自由裁量。

现实案例中（山东济南），有价差24万多，最后支持20%的，也就是48000多，可能一年的房租钱就出来了。

当然，如果是北京的话，赔偿金额将会更可观。

第二种情况：如果房价降了，也就产生不了房屋升值带来的价差了。

这种情况下，优先购买权的损失补偿相比第一种情况会少些，具体数额要由法官自由裁量。

那能不能因此不赔偿呢？不能，这个必须得赔。否则，优先购买权就形同虚设了，对承租人是不公平的。

总之，趾高气扬的房东没有理会无钱苦逼的租户，就把房子卖了。

那么，租户就可以起诉要钱，这就是法律给所有承租人的一笔钱。这回你知道了吗？

需要强调一点：《民法典》中的这项规定是把双刃剑。

对于租户来说，这是一项权利，一个要钱的机会。当然，前提是你得懂法，起码你得知道有这个规定。否则，你将与这笔钱擦肩而过。

对于房东来说，这是一个不折不扣的“坑”！很容易不明不白地掉进坑里，白白蒙受损失。
如果懂法的话，就可以及时避坑，减少不必要的损失。

因此，在如今这个法制社会，还真得懂点儿法，尤其是多了解那些与我们的生活息息相关的法律。

我们学法的目的不是去当律师，只为能在关键时刻保护自己和家人的合法权益，或者减少不必要的损失。

如今，最具代表性的当属最新颁布的《民法典》。

《民法典》是中国颁布的第一部法典，将于2021年元旦正式实施。届时，原来的《婚姻法》《合同法》等9部法律将同时废止，其中的内容全都写进了《民法典》

因此，《民法典》被称为“社会生活的百科全书”，其内容囊括了我们生活的方方面面，从出生到上学，就业，买房，结婚，看病养老……几乎无所不包。

《民法典》非常实用，建议每个家庭都收藏一本，一顿饭钱就能将这本宝典带回家。

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