“双11”线上露疲态，线下商业却血脉偾张
又到“双十一”，每年这个时候使用最高频的词莫过于“剁手”。
买家们拼命在“购物车”里囤货，商家卖力在线上宣传，就等着零点一到，全民开始狂欢。而这背后最大的受益者当然是几大电商巨头。去年天猫双十一当天销售额突破1200亿，今年自不必说，再破记录似无悬念。
这些年，电商巨头的盛宴让实体商业显得有点灰头土脸。但随着线上电商的一路狂奔，流量成本居高不下，这两年的风向开始有点转变。
据官方统计，虽然2016年全国网上零售额同比增长26.2%，但是增速却下降了3个百分点，并且已经是连续三年下滑，线上电商的增速开始放缓。而线下零售商业却开始出现实体门店回暖的信号。
以苏宁集团为例，今年实体店销量快速增长，尤其在“8·18”促销节中，线上订单数增加263%，线下零售增长107%，均创下苏宁最高销售数据，苏宁或将进入实体门店爆发阶段。
一方面是线上电商的增速放缓，一方面是线下实体商业的回暖迹象出现，该何去何从？
看看电商巨头在做什么就知道了。
一、电商巨头抢滩布局实体商业
2016年马云就在云栖互联网大会上提出“新零售”概念，表示单纯地做线上电商平台是很难生存下去的，还是要结合线下去做。
一年多的时间，阿里系在全国铺陈旗下缤果盒子、河马鲜生、淘宝会员店和天猫小店等一系列线下实体零售店，目前已经覆盖超过22个城市并落地158家门店。
而紧随其后的京东也开始了线下布局，在刚过去的十一黄金周期间，京东就一口气开了23家线下实体零售体验店，整个2017年，京东要在全国开设300家这样的线下实体店。
线下布局实体商业开始进入抢跑阶段，好地段的商业价值开始凸显。
二、一大一小，新业态焕发生命力
在线上电商和实体商业竞争博弈过程中，市场格局随即发生重大变化。
百货店、大卖场零售的主导地位逐渐被削弱，同时购物中心、便利店，一大一小两种业态，在整个商业格局中的地位也得以显露。
大型的Shopping Mall魅力不减，良好的购物环境和优质的商品集合依然是购物逛街的首选；除此之外，便利店、精品超市、社区型购物中心等体量相对更小，更具备可操作空间和更低市场风险的社区商业，将进入黄金发展期。
以北美最大的露天开放式社区商业购物中心Kimco地产为例。大多数Kimco的商场规模都不大，可是通过统一的设计、管理，为当地客户提供了一个可以全面采购日常必需品的社区商业中心，包括超市、大药房或折扣百货店等，使其在社区商业品牌上获得难以撼动的地位。
无论是传统开发业态扩张还是新兴的电商线下布局，可以不受互联网经济大潮影响，无视电商冲击的社区商业必将成为兵家必争之地。
“最后一公里”的社区消费，蕴含着无穷的发展空间和潜力。
三、楼市长效机制中的商业分量
经历几十年发展，房地产行业从最初野蛮生长到如今的精细化发展，世联行创始人陈劲松抛出了“房地产进入新时代”的观点。
而“新时代”最主要的标志，十九大报告说得很清楚——
1、增长速度已经不是主要发展目标；
2、投资让位于消费，消费将起到未来发展的基础作用；
3、生产将让位于服务；
在“住有所居”的指导思想下，对“美好生活”的需求到底是什么？不是拥有房子，那叫居者有其屋，现在叫住有所居，这个“居”要求能满足保障升级和日常生活所需。
纵观目前整个一二线城市，换房是市场的主力。为什么要换房？因为质量不行，因为设计、运营、负荷、配套功能不行，无法满足人们日益增长的对美好生活的需求。
即使人们租个好点的社区，也要生活更方便，要生活配套、社区商业够齐全的地方。从这个层面看，社区商铺依然在楼市变革中保有价值支撑。
互联网时代的来临和新生代消费群体的出现，“懒”、“宅”、“社群社交”、“时间碎片化”、“网络购物”等一系列消费变化，都在迅速改变社会的基本商业形态。
不管线上电商占据多大优势，今天在线下依然有一大部分电商触及不到的人群，而实体店却服务每一个从它身边路过的人，这个作用无可替代。
如果举一个市场中的例子，位于大兴新城核心区的珺悦国际，就是很好的证明。
在刚过去的10月份，珺悦国际以单周成交7套的成绩夺得北京商业成交榜周冠军。
（10月16日—10月22日北京商业成交排名）
可以清晰地看到，『地产营销人』曾提及的商业与住宅价格倒挂现象已然出现，当下的商铺价格相比回落中的住宅，依然很有竞争力，随着各电商巨头铺设线下速度的加快和不断涌现的新消费业态，未来实体商业的增值预期值得期待。
天宫院板块受益于政府的巨额投资与大兴政府南移、第二机场的规划落定，势必成为未来大兴城市功能升级和人口转移的重要之地，商业价值潜力不可小觑。
而地处天宫院核心板块的珺悦国际，其享受的政策福利自不用提，交通地理配套也不是一般项目可比。350米地铁至4号线生物医药基地站，紧邻京开高速，迅达市中心；周边十余条公交线路直抵市区，自由通达，便捷无限。
与中粮、绿地等大企业仅一路之隔，十大社区环绕，靠近龙湖时代天街商圈。周边社区聚集，消费需求旺盛，30万人流为商铺提供了稳定的客源。而且，凯德MALL即将进驻，为整个区域带来高端商业体验的同时也提升整体区域商业品质。
据悉，珺悦国际现推出的280—660平米多功能现铺，四面临街，底商燃气入户，可支持多种业态运营。这种兼具使用与投资价值，灵活便利，抗风险能力出众，且前景看好的社区商业势必为市场所关注。
“双十一”年年新高，却年年增幅下滑，电商曲线调头往下之时，实体商业的指标再度倾斜向上，想象到未来两种商业曲线必然“交叉”的那一刻，你现在怎么做选择，其实并不难。
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