激荡15年，北京“国际居住区”迭代史
有一段时间，『地产营销人』因为开展海外业务，经常出入建国门外的齐家园外交公寓，走在这个已有45年历史的社区中，丝毫不觉老旧，反而有一种历久弥新的温暖。
联想到后来北京楼市的大发展，以及豪宅演化的进程，不禁会对这片在上世纪70年代就建成的“国际居住区”心生敬畏。
齐家园外交公寓
外交公寓是当年在周总理督促下修建的第一个带电梯的高层住宅建筑，它位于第一使馆区，设计的初衷就是为了给各国驻华使馆、国际组织代表机构、各新闻机构及其人员提供办公、居住和相关服务的地方。
大量外国使馆和机构的入驻，给这个片区引来大量国际人士，相应的服务配套也紧随其上。著名的友谊商店，闻名遐迩的秀水街，都是因此而闻名于世。
可以说，“国际居住区”是因使馆而来，从外交公寓开始逐步过渡到更广的城市概念。
当然，楼市20年的发展也促进了国际住区的品质迭代和区域辐射，时至今日已成为伴随北京迈入世界级城市必备的考量标准。
从最早的第一使馆区，到后来的第二、第三使馆区，可以说，北京的国际居住区是由使馆区不断生发扩散，如果非要梳理一番，也会产生别样的感触。
日坛附近的第一使馆区，带来了各国驻华外交官和他们的家人们，还有更多的散居在北京各处的外国人和慕名而来的外国游客。
人员的流动带来了商品的汇集，当时很多北京人也愿意到这里买一些时髦服装或品味一下这里的异国情调，整个商圈逐渐成形。
老秀水街
后来，中央商务区CBD接力发展，浓郁的国际化商业氛围，便捷的交通优势，使得越来越多的跨国公司、贸易公司、外资企业在周边拢聚，大量居住需求应时而生。
距离国贸不远的朝阳公园板块，因近邻三环，拥有最大的城市绿地，成为高端住宅项目扎堆开发的热土。
历经十几年发展，朝阳公园板块成为北京著名的“富人区”，先后涌现出如：棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、招商1872、泛海国际等豪宅项目，代表了各个时期最高级的居住形态和最先进的生活理念，各地各国的精英居住于此，成为最早的“国际居住区”。
随着第一使馆区的日渐饱和，满足不了越来越多的国际驻华使馆的需要，位于东直门的第二使馆区开始启用，欧洲不少发达国家的大使馆就坐落于此.到目前为止，大约有77个国家的大使馆座落此地。
三里屯正是受益于第二使馆区而成为北京城的名片级胜地。
国际化商超、饭馆、酒吧开始出现在这里，年轻的老外们下班后也都喜欢到隔壁的酒吧喝一杯，由此直接衍生了北京最著名的“三里屯”酒吧一条街。
江湖大哥、外企高管、演艺界人士以及各色人等调和出一种独有的混合气质，成就了三里屯全国最响最潮的名号。
原三里屯酒吧一条街
不只有北京最时尚的商圈，东直门一带也因交通枢纽的核心区位，以及优质的东城学区教育资源，使得众多国际人士、豪商巨贾、娱乐明星在此置业购房，安适居住。
早期如光彩国际公寓、海晟名苑、Naga上院，后来的当代MOMA、世茂工三、瑞士公寓，以及近两年热卖的使馆壹号院等，都是东直门区域代表性的豪宅项目。
东直门国际居住区，既有最潮的商街，也有最隐秘的豪宅领地，如今这里也是公寓租金最高的区域之一。
如果说第一使馆区是最有历史底蕴，第二使馆区是最时尚繁华，那么第三使馆区就更具有现代国际感。
位于亮马桥的第三使馆区聚集了多数发达国家的驻华使馆，美国自行建造的号称“海外第二大建筑体”的大使馆新馆每日都热闹非凡。这里修建的外交公寓也是目前几个使馆区里最现代、最舒适的。
使馆区周边的凯宾斯基、希尔顿及长城饭店等著名酒店，洋溢着浓郁的国际商务氛围。同时该区域也延伸出女人街、蓝色港湾、以及靠近东四环的丽都商圈等繁华之地。
蓝色港湾
此外，另有便利的生活设施和知名的国际学校配套，包括佳能、丰田、日立、微软、宝马、现代、大众等世界500强企业也都驻扎于此，形成了商务范的国际化氛围。
不过第三使馆区的“国际居住区”却在丽都发展蔓延，像阳光上东、霄云路8号等巨大规模的高端社区，构成了东四环两侧的城市风景线，如今也是血统纯正的顶豪板块。
过去，国际居住区有北京城市内生的演变过程，当然未来也会遵从新的城市规划指明的方向，在北京向世界级城市迈进的道路上，国际居住区要拥有新理念和新标准。
如今的国际居住区理念已经从“社区”延展到“住区”，毫无疑问地理范围更大，对配套要求也更高；至于新标准，还需要从历史中演进和对未来展望中找寻更新的答案。
事实上，无论是早期的东直门，还是第一使馆区和第二使馆，再到后来的丽都，北京国际居住区，无论怎么演变，都与“东”有着天然的默契，从城市大版图来看，东边自带“国际属性”IP，即便是最早的首都国际机场和最新的北京副中心的定位，也都与“东”有渊源。
时至今日，北京城市新版总体规划已经明确定位城市东北部是北京的国际交往中心，北京也明确成了国际大都市，未来15年要做的则是，成为“国际一流的和谐宜居之都”。
这个要求的提出，实则暗示了北京需要更高品质的国际居住区，需要符合“国际一流”水准的国际居住区，这个区域仍将位于城市东北部。
所谓“国际一流”，参照纽约、伦敦等有限的几个国际城市标准，不用过多赘述。哪个片区最有望达到这个标准才是问题的核心所在。
用清华同衡规划城市发展策划研究所副所长彭剑波的话来说：“高品质国际居住区要满足‘五维四圈’”，所谓“五维”，即区域需要满足有产、人、文、城、居五个角度更高要求，一定要兼具科技创新中心、文化产业中心、国际交往中心、生态公园配套以及高端居住空间品质等属性。同时，需覆盖到以下四个方面。
第一，它的生态环境应该是非常卓越的，生态环境是人居的基础，即绿色生态圈。
第二，应该有非常好的社群，或者说包容性的社群与多元化社群的结合，即全球精英的社群圈。
第三，应该有特色文化和科技创新底蕴，不同的文化在这里都能够得到展现，即高端产业圈。
第四，周边需要有国际综合配套圈，比如，国际学校、国际医院、国际化的文化艺术场馆等，即国际综合配套服务圈。
生态是基础，文化是魅力，社群是核心，配套是支撑。只有这四个要素都加上国际化的品质，才具备条件成为一个新的国际居住区。
随着东四环由丽都向将台延伸，一个新的、更高标准的国际居住区正在孕育而生，这里不仅有公园、有生态，还有新型体验式购物中心，更有文化地标和先锋艺术区，由此国际居住区的内涵得到进一步丰富，品质得到进一步提升。
将台高端板块的形成更接近于新的国际居住区应有的水准，而今年即将推出由九龙仓携手绿城、中交联手打造得壹·亮马项目便是该板块的代表豪宅作品。
将台高端板块位于北京东四环核心片区，这里曾是北京这座古城的一处人文地脉，暗藏风云历史，昭示未来盛世繁华。
朝阳公园、将府公园、东风公园、四得公园等四大公园群怀抱，798艺术区、民生美术馆等北京艺术地标咫尺之隔，人文艺术与自然之美在此完美融合。
798艺术区
将台板块的颐堤港融合了购物、休闲、商务、旅居等体验，集现代与自然于一体的颐然感观享受，调生出别致的生活色彩，成为北京最具逼格的时尚购物中心。
板块被一条由城心向东北45度的国际生活带穿过，在这条国际生活带上，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区依次排列，国际涉外生活氛围渐次增强，助推成就国际高端生活风尚新地标。
颐堤港
历经130多载的传奇发展，九龙仓豪宅开发经验丰富，每到一地，便成就一座城市地标。
本次携手的绿城集团深耕高端物业豪宅市场几十年，业务遍布全国，其产品在市场上有口皆碑，早已成就为“豪宅教科书”的代名词；而作为世界500强的中交集团，至今已拥有在全国布局3000万平米的建造修为，境外像美国、澳大利亚、印尼等国家也都有投资，实力雄厚。
三家大型品牌房企的珠联璧合，是对新国际居住区的再演绎和再定义。
世界级城市，呼唤世界级国际居住区，回望历史的印记，前路势必令人激动！
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