文旅地产新风口，是馅饼还是陷阱？
2017年，是文旅地产大爆发的一年，在行业全面调控的政策背景之下“逆势上行”，无疑成为房地产行业的下一个风口和全新蓝海。
旅居大时代
文旅地产迎井喷式发展
从市场来看，伴随着城市化进程与消费升级加速，都市人的休闲度假需求急剧增长，文化旅游产业正迎来一个蓬勃发展的时期。在巨大的消费市场推动和有利的宏观政策指引下，文化旅游与地产结合的文旅地产正迎来井喷式发展。
据权威数据显示，2015年我国旅游投资额已超过万亿。2016年我国旅游出行人次达到了44亿次，总收入超过4.6万亿。中国文化产业占经济总量的比重更达到6.2%，在前十大经济体中领先。据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋庸置疑，文化旅游产业已然成为当下中国经济发展的新引擎。
而依托于文化旅游业发展而生的文旅地产，近几年异军突起。从我国文旅地产发展阶段来看，2012年至2014年是我国文旅地产的疯狂发展时期，年均新增项目近2200个，平均增速达83%。2015年我国仅有736个新增项目，增速大幅回落至9%。2016年，我国文旅地产开发企业新增106家。在特色小镇、文旅产业利好政策的刺激之下，2017年文旅地产猛增60%份额，进入了高速发展阶段。
文旅地产“虚火”
乱象制约行业蓝海效应
文旅地产的大爆发，对于目前的房地产市场来说是一个机会点。这一年里，文旅地产在高歌猛进的同时，也暴露出一些问题。
1
区域分布失衡
我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。项目主要集中在环渤海、长三角、闽东南、两广、海南、西南六大自然资源较好的区域。目前，六大区域的项目数量占到全国文旅地产总数的78%。
而对于区域经济发达，城市化水平较高的一线大城市群落，随着旅游地交通、配套设施等问题的根本解决，外溢刚需客户也已经成为大城市周边度假地产的主力购买人群。如何对可利用的资源进行开发，满足大城市群落5+2的休闲度假需求将成为文旅地产发展中的热点。
2
同质化现象严重
我国文旅地产同质化现象逐渐严重，开发商“一窝蜂”地涌进，造成规模不断扩大，并开始人为制造库存。一些开发商打着 “文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花，客户黏性不足的问题已开始显现。
有业内人士质疑，对开发商而言，特色小镇逐渐成为其低价获取土地的一种方式，而且有些开发商真正的动机未必都是打造小镇，而是借由文旅小镇获取低价的旅游用地，打造房地产项目，严重破坏行业健康有序发展。
3
缺乏精品和创意IP
文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同。通过打造旅游精品与品牌，不断提升文旅地产的知名度。不过，目前绝大多数文旅地产缺乏精致的文化品牌，难以获得公众对文旅地产的认同感。
得IP者得天下，IP可以说是文化旅游的核心，它代表着个性和稀缺性，能提高旅游目的地的识别度、重游率、品牌溢价和二次消费，从根本上解决同质化竞争所带来的种种行业顽疾。
当前文旅地产风口之上，如何探索“因地制宜、因时制宜”的特色化发展路径，打造时代“强势IP”，成为文旅产业迫在眉睫的历史任务。而拉唯那的“内外兼修”，则成为叩开行业特色未来之门的“价值秘钥”。
中南置地匠心30载
打造“强势IP”拉唯那
中南集团30年，不断砥砺奋进，求新求变，敏锐捕捉市场趋势，探索文旅地产发展之路，以“国匠之心”创新开发了首个滨海文旅度假小镇——拉唯那，成为打造优质生活产业的“策源地”和超级IP样板，并积极发挥榜样的力量，为我国文旅地产树立了特色标杆，成为2018年度“创新文旅IP新势力”。
（项目效果图）
拉唯那位于唐山湾国际旅游岛，地处京津冀2.5小时生活圈，距北京250公里，距天津130公里，周边拥有唐港高速、沿海高速、滨海大道等多条快速道路，京唐城际高铁、规划建设中的环渤海高铁连接京津冀，区位优势得天独厚。
唐山湾国际旅游岛被称为离北京最近的海岛，是环渤海休闲圈及京津休闲圈的重要节点，现已成为京津冀地区旅游休闲的热点和社会资本竞相抢占的热土，未来发展前景广阔、潜力无限。
作为中南置地又一匠心力作，拉唯那旨在为人们打造一个逃离雾霾、逃离烦嚣、逃离污染的海上理想国。坐拥菩提岛、月岛、祥云岛三岛资源，是国家AAAA级景区、国际观鸟基地、河北海洋生态保护区的所在地。同时拥有9000亩海趣温泉湾岛旅居栖息地，为京津冀都市圈城市家庭提供全季化、全家化、全时化海滨度假地。
（项目效果图）
项目从规划之初就考虑全部的业态组合。拉唯那按照全生命周期滨海温泉度假大社区、唐风海趣温泉文旅小镇、国际酒店及会展经济体集群三区联动的宏伟构想进行规划，涵盖观光、度假、住宅、商业、养老、产业、综合服务等功能。同时，打造一站式全龄全时度假配套服务体系，包括2.6万㎡业主会所、1万㎡风情商街、近1000㎡湾民食堂、儿童活动中心、业主休闲运动中心等生活配套，丰富全年龄、全家庭的海隅度假时光。
除此之外，为打造一个充满人文情怀，人与人心里没有围墙的家园，建立美好的传统乡邻文化，拉唯那以中南置地“5U+价值体系”为运营理念基底，倡导“有邻居，有朋友，有梦想，有事业，有健康”的度假和生活方式，构建一座充满人文情怀的多元化度假社区。
（项目效果图）
拉唯那·海清境，涵盖大小合院、联排院墅、叠拼别墅等住宅形态。新亚洲风格居所，融合经典东方元素与现代简约工法，增加公共庭院、私家花园与观景露台的大面积赠送，解除生活的圈定和封闭，在亲海秘境里感受大自然的魅力。
文旅地产到底是馅饼还是陷阱？还未可知。但是只有像拉唯那这样精准定位，匠心品质的创新项目才会率先杀出重围，将危机转化成商机，才能真正掘金文旅市场的万亿蓝海。
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