今年9月的北京楼市比往年要平静一些，因为70年国庆，一切都为重大节日让路。很多项目无法取证，只能在秋高气爽的日子里默默蓄客。
不过，抢先开盘的项目总是幸运的，部分区域市场依然维持着传统“金九银十”的楼市热度。
其中，怀柔就是一个令人意外的市场。在一周前，由北科建集团开发的翡翠华庭项目今年第二次开盘，创造了2小时劲销6亿的热销佳绩。加之此前已网签的12亿销售额，叠加此役战绩，该项目稳稳把2019年怀柔住宅销冠收入囊中。
一个曾经被看作为近郊、边缘的区域市场，为何诞生了比通州、房山等新城区更出色的销冠业绩？这个是一个值得深究的话题。当然，我们说任何一个项目在营销上的成功都离不开楼市周期、外部资源条件，以及内在产品要素的归因。自2016年起，怀柔普宅供应量明显下滑。截止2018年底，怀柔新增普宅供应仅61套，共计0.58万方。在2018年，甚至出现断供现象。可以说，过去三年，怀柔鲜有新盘入市，供不应求是该区楼市常态。
从另一层面，三年间怀柔普宅共计成交1620套，成交套数受供应不足的影响虽然略有下降，但整体成交仍然处于高位。侧面显示出市场需求的旺盛和置业动能的强劲。2019年，北科建翡翠华庭上半年开盘，成为近三年来怀柔区域内唯一普宅新盘供应，及时填补了市场空白，一定程度上缓解了供需矛盾。毫不夸张的说，正是北科建翡翠华庭的入市，才激活了怀柔市场，拉开了新周期楼市的大幕。另外，从北科建翡翠华庭成交客户分析中，也基本印证了这一市场特征。该项目以25-35岁年轻客群为主，刚需和刚改是核心诉求。业主层次普遍较高，多数拥有高等学历，且不乏科技工作背景。占据一定比例的海淀外溢客户，是怀柔产业转型带来的新增消费力。国家资源重地，怀柔新城作为怀柔未来发展高地与国际顶级科学城双核驱动，国家力量筑就高成长性的核心价值物业，尽享国家顶级资源红利。怀柔的产业发展，与北京其他新城区相比，拥有明确的前景和不可估量的发展潜力。怀柔随首都“四个中心”建设的加速推进，为强化区域功能定位、加速特色产业集聚发展提供了重要机遇。新时期怀柔功能定位是：怀柔科学城、国际交往新区、影视产业示范区和生态宜居新典范。
得益于怀柔良好的生态环境以及生态涵养区的属性，抓住机会一跃成为“国际会都”。从APEC领导人峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛选址、怀柔科学城的建设，到雁栖湖国际会都、中国影视基地，国科大企业进驻等，多维资源助力怀柔产业升级。得益于此，怀柔承接多重利好，在北京发展格局上，毋庸置疑地成为重要内核。今天的怀柔作为国家资源重地，依托十三五计划中提到的“一城两带三核”的总体产业格局，其已成为北京战略发展的新高地。怀柔科学城是北京大科学配置最为密集的区域，聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域。借力于“三城一区”总规划，怀柔正发展为综合性国家科学中心，成为引领国家尖端新技术群发展的战略新航标。怀柔科学城目前已进驻中科院大学的近万名师生，科研转化区已有12个研究所、中科院22个院所落户，纳米产业园区46个项目投入运营。未来3年内还将有25个研究所入驻怀柔科学城，包括中科院电子所、纳米所、物理所等。预计2020年，将引入高端人才5万人，到2030年怀柔将被打造成为一座具有全球影响力的综合性科研新城。如此高素质、高学历、高收入人群的迁入，将极大促进区域对于品质人居需求的集中释放，为楼市带来延绵不绝的增长动力。由此，品质新盘的热销只能说才刚刚开始。北科建翡翠华庭作为北科建怀柔国际科创中心的高端住宅，正处于怀柔新城的核心区，占据极致区位价值。其产城融合新模式，直面区域转型升级的各类居住、商务、休闲、商业配套需求。作为职住商新城中心，为怀柔新城核心区提供丰盛的城市配套。
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项目运用以科技创新、文化休闲双轮驱动，高效整合产业资源优势，赋能怀柔产城融合新动力，助力怀柔新城科技创新中心建设，构建宜读、宜研、宜居、宜业的人文科学城典范。北科建怀柔国际科创中心整体规划体量33万平方米，集商业办公、社交乐活、宜居宜商为一体，涵盖创想科技大厦、MEGA总部中心、智慧型开放街区、创意型文化体验商业、体育公园、健康生态品质社区等丰富功能。
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项目还首创怀柔无边界融合场域，打造全能型活力生活策源地。以“共享、体验、健康、生态、科技”五大创新理念，构建怀柔首个无边界融合创新活力区。北科建翡翠华庭还是怀柔首个瞰揽内外双园林的项目，外拥滨河森林公园等绿肺公园群，内建万余平米全景生态公园，园区内打造绿色慢跑道、儿童主题乐园和多维运动公园，全龄化交互式园林的营造，既让儿童拥有安全成长空间，同时又充分关注老年人的健康与社交需求。住宅独创的5+2生活模式，领享复合全能的璀璨生活方式，匠造建面约88-158㎡全面积段产品，满足全生命周期生活美学。
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10.4-11米面宽、270度采光、双卧朝南、双阳台、落地窗设计，宽厅阔室，向阳而生；户型方正、南北通透，格局空间设计合理，无浪费面积，超高利用率，舒适度极高；全装修交付标准，更是让居者省心省力。同时，北科建翡翠华庭是北科建“和文化”社区布局怀柔的重要项目。秉承“和文化”理念精髓，全力构建“360全景生活模式”旨在通过空间营造、服务导入、文化引领，提高社区居民“全家庭、全龄段、全时段”的居住质量，满足居民对家和社区的情感及精神需求，为业主打造理想的幸福家园。
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正是北科建翡翠华庭秉承精品筑家理念，精心打磨每一处方寸，尊重人本生活需求和喜好，极力契合人文精神向往的和文化向往。为区域内高科技人才，创造了较为理想的居住空间，才深得客户青睐，连续热销。怀柔楼市此前断续发展，一直缺少有品牌实力的房企入驻。消费者心存渴求，市场待升级。北科建集团一手打造的科创中心的横空出世，则打破固有局面，带来新气象！
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北科建作为中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等科技新城的缔造者，多年深耕产业园区的开发运营，早已形成了科技地产开发理念和运营体系，积累了先进的理念、品牌、团队、资源等优势。北科建集团开发过的项目如中关村E世界、中关村软件园、中钢大厦（中关村地标型建筑），住宅有领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀慧谷、领秀观山悦、领秀翡翠墅等高端住宅项目，涉及商业、住宅、科技等多个领域，具有深厚的品牌积淀和充分的市场认知。作为以科技地产为龙头，商业地产、住宅地产协同发展的大型国有企业，北科建集团不仅具有丰富的开发经验，已呈现大量产业开发的经典成功案例。同时又有国企品质背书，这无疑也给置业者提升了购买信心，最终也成为北科建翡翠华庭热销的关键因素。
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此外，北科建翡翠华庭所处地理位置优越，周边配套相对完善，也俘获了不少客户的芳心。项目属于怀柔“一心、两线、多节点”空间格局中“一心”的核心位置，地处怀柔新城与怀柔科学城、雁栖湖国际会都交融发展的中心地带，区位前景拥有想象空间。怀柔目前规划了多条轨道交通线路，其中年内即将通车的京沈高铁设有怀柔南站，15分钟就可抵达北四环。区域内还建设有S3、S5、S6三条轨道交通，可极大提升怀柔新城与中心城区、中关村科学城、城市副中心及北京两大国际机场等重点地区的联络效率。
在必备的生活配套上，怀柔新城除中科院大学，北京实验二小、北京101中学怀柔分校等优质教育资源已经落地，未来还计划引进高水平的品牌国际学校。为居民提供更高端的教育配套。怀柔最大的综合性医院——中国科学院大学附属怀柔医院也落户怀柔新城，每周都会有来自宣武医院、北京儿童医院、积水潭医院的知名专家会诊，可更好的为工作生活于此的人们提供健康保障。
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大的经济环境影响楼市运行，但如今城市分化、区域分化的现象已十分明显。即使在沉寂的周期，依然在局部区域、个别项目偶尔凸显一枝独秀的销售业绩，这类项目对于购房者来说，既是一种信号，也是一种机遇。
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