豪宅时代下，如何利用逆向思维去置业？

秋天的北京，一周可以四天出现彩虹，也能一周上新三个豪宅项目。

不限价住宅层出不穷，豪宅项目轮番登场，楼市在润物细无声中转换格局。

购房者关心的是，市场下一步朝什么方向演化？房价如何波动？置业时机和类型的该怎么选择？

『地产营销人』认为，北京楼市短期之内并不会发生明显变化，疫情之后的修复还在继续，新房价格随豪宅数量增加在缓慢构成新的平台，但并没有失控，有形之手还在严密监控市场起伏。二手房成交量高位运行，但价格尚在筑底期，一切都在平稳中前行。

对购房者来说，今年拥有比较好的买房时机。

新老项目并存，选择种类繁多，大部分项目的性价比优势尚在。看刚需，多瞧限竞房；要改善，瞄准不限价。各得其所，各归其类，全面开花。

不过，相比较而言，还是改善需求最吃香，不限价住宅没有面积限制，产品供应增多，给予的挑选空间开始变大。

不少准备改善的买房人在关注新豪宅的动作，考察产品，伺机入手，但『地产营销人』却建议开阔一下思路，试试用“逆向思维”的方法，回到楼市找到更佳置业标的。

何为逆向思维置业法？下面做个展开，与诸位交流。

1、大平层供应激增，再看看别墅如何？

不限价高端住宅的增加，确切的说是大平层产品的增多，而非产品类型的多元化。

我们知道，从去年底至今的土地拍卖，鲜见低密住宅规划，特别是五环内，几乎全为容积率2.5以上较高居住密度的项目。室内居住舒适度在提升，但社区体验未见得有明显改善。

如果采取逆向思维，在同等或相近地段条件下，换一种产品类型，去看看城市别墅，也许居住感受和资产的保值增值预期会更好。

一方面，今年北京别墅市场供应继续下降，长期看未来一墅难求，从产品类型上，别墅稀缺度更高；

另一方面，五环内的城市别墅少之又少，2019年供应占比约为6.71%，而今年仅为2.65%，大概率成为率先告别市场的产品。

所以，到底是住大平层，还是选城市别墅？可以从居住感受和资产质量角度多维权衡。

2、大期房比比皆是，再看看现房如何？

关于期房和现房话题，最近说的比较多。虽然两种情况各有好处，但整体上，优质现房对购房者吸引力更强。

与过去不同的是，如今新项目期房因为高地价缘故，开盘价格未必低，而现房有取证指导价，销售价格未必高，因此两者价差近乎于无。

如果再叠加上期房未来交付的不确定性，以及即买即住节省的时间，包括早获得房本便于随时产权交易等灵活性考虑，多看看现房是非常理性的选择。

3、大南城蓄势待发，再看看北城繁华？

今年上新的高端住宅多分布在南城，虽然有环线优势，但对于一部分豪宅客户而言，依然存有心理抗性。

其实，北京南北城的房价因为积累发展程度的不同，一直存在明显差距。

如果用简单的方法测算，在六环之内，大约有“两环”的单价差距。也就是说，南二环的房价相当于北四环，南三环基本接近于北五环。

整体看，南城在快速建设，有一定想象空间，但也需要较长孕育期。而北城所见即得，设施配套成熟完善，繁华当下可享。

不过，有人说，逆向思维容易，但找到适合的项目很难。比如说，能同时满足城市别墅、实景现房和北五环属性的项目，就很难找！

事实是，真的有。这个信息对很多购房者十分重要。

在北五环亚奥板块，已现房可鉴的华贸·铂金墅，上周末开放了叠拼展示样板间，看似不可能的置业机会，就这样摆在了面前。

华贸·铂金墅是由华贸集团开发。华贸集团是国内著名的现代服务业平台运营品牌，其打造的华贸中心在CBD“一战成名”，成功将CBD核心区东移。

实景图

在亚奥核心板块内，华贸集团历经几年时间，打造了78万平方米的华贸城，涵盖高端住宅、低密别墅和时尚商业广场。

华贸·铂金墅是华贸城推出的别墅产品，容积率仅为1.2，是北京楼市难得一见的低密城市别墅，本次推出的是铂金墅最后一个组团。

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五环别墅，占据亚奥繁华之地

华贸·铂金墅是典型的城市别墅，位置靠近北五环，占据亚奥核心板块，无论交通出行，还是生活配套，都十分丰盛。

项目邻近北五环、京承高速、北苑路、立汤路等多条城市主干道，且有5号线、13号线、14号线等地铁线环伺周边，交通路网发达，可顺畅连接中关村、金融街、CBD、华贸中心等成熟商圈，工作、生活可同时兼顾，随时切换，非常便捷。

区位示意图

项目城市资源丰厚，周边名校林立。其中，朝阳外国语学校属九年一贯制优质教育资源，是朝阳区多年来高考升学率保持第一的名校。

基于先天发展优势，亚奥核心板块拥有超大规模生态资源，华贸·铂金墅位居其内，尽享绝佳自然环境，健康宜居。

680公顷的奥林匹克国家森林公园、864亩清河营郊野公园、760亩朝来森林公园、306亩勇士营郊野公园、2000 亩清河湾高尔夫球场与1000 亩东小口森林公园，项目周边15130亩的城市绿肺为颐和园面积的3倍多，再加上清河穿境而过，形成一河多园的生态体系。

交通便利，繁华与自然交织，让华贸·铂金墅成为北五环仅有的兼具生态与繁华的城市别墅。

华贸天地，带动区域商业升级

华贸天地，是项目倾力打造的7万平方米专属时尚商街，不仅为华贸·铂金墅业主提供一站式优质生活配套，也为区域商业氛围提升，输入关键动力。

华贸天地是集购物、休闲、教育、餐饮、娱乐为一体的商业街。华贸中心的高端资源，以及与国际顶尖团队的成功合作经验，注定了华贸天地的成功。

目前，华贸天地东区商业已运营多年，已然是成熟商街。其中涵盖中西特色餐饮、精品店、亲子教育、品超市和保利影院等业态。入住品牌包括保利国际影城、newmart品牌超市、澳门味道、海底捞、眉州东坡等200多家品牌商家，成为亚奥板块最火热的商业领地。

实景图

今年底，华贸天地西区也将开业，星巴克将北京首家针对宠物消费场景开设的星巴克宠物店落址于此。其他契合高净值人群家庭需要的教育、健康等业态也将引入，未来商业配套会更符合潮流趋势。

住在华贸·铂金墅，散着步就能溜达到超市采买新鲜的蔬菜瓜果；抬脚就能迈入保利电影院享受视听盛宴；还能随时光顾拥有先进健身设施和恒温恒湿泳池的健身俱乐部会所，无需舟车劳顿，零距离融入时尚都会生活。

低密别墅社区，罕见实景现房

华贸·铂金墅传承华贸品质基因，继承往期产品经验，尊重客户需求，为城市高净值客群定制推出庭墅和叠郡两个系列的新品，庭墅系列面积320-340㎡，叠郡系列面积177-265㎡。

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更为难得的是，项目全部为实景现房，社区闹中取静，绿树成荫，品质亲眼可鉴。别墅以新古典主义风格营造，沿袭精工标准，匠心打造全石材立面。首层选用安溪红天然石材，色泽鲜明，2-4层甄选优质莱姆石，传递出历久弥新的经典与考究。

园区内景观营造以花木和建筑等基本要素，浓缩了自然与城市的唯美交融，营造出四季有景的六重园林体验，层层递进的景观，步移景异，带来墅居生活的宁静与私密，衍生出亲子、邻里、交流等多重生活场景。

在产品设计上，户型布局合理，功能分区明确。以庭墅上叠户型为例，赠送超大露台；户户配有车位，设有私家电梯；格局南北通透，拥有超大客厅面宽，主卧舒适，中西双厨设计，每个房间都有独立卫生间，尊贵私密。

示意图

庭墅下叠户型首层贴心设置老人房，主人房与子女房保持合理距离，既方便照顾，又不互相打扰。地下多功能空间，配有大面积开敞天窗，通风采光俱佳，可作为度MINI私人会所或亲子欢乐空间。南向私家庭院可随时踱步与自然呼吸，享受私属静谧，仰望星光。

实景图

值得一提的是，华贸·铂金墅新推叠拼别墅总价1700万起，在南城购买大平层的预算，就能享受到北城繁华都市的墅居生活，同时亦能低门槛进入亚奥成熟墅区，性价比十分突出。

样板间实景图

目前，华贸·铂金墅样板间已经开放，5套实楼展示样板间齐亮相，在北京也是大手笔之作。

样板间实景图

豪宅归来，异彩纷呈，产品变丰富的同时，不妨利用逆向思维去分析比较，找到更稀缺的房子、更安全的房子、更富有生活期待的房子。只有打开眼界，才能增加“一见钟情”的几率。

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