增速急剧放缓,上坤地产刚上市就换人 2024-08-04 20:39:26 每逢岁末年初,国内房企总不免人事变动,大家早已习以为常,今年尤为剧烈。前有彰泰集团董事长张巧龙、三巽集团总裁王本龙、禹洲集团执行总裁许珂辞任,后有实地集团副董事长兼总裁刘森峰被曝离职。总裁级的职业经理人与房企老板的蜜月期越来越短,中小房企人事变动更加频繁。就连刚上市的上坤地产,也出现高层大换血。 刚上市就换人上坤地产(06900.HK)在去年11月登陆港股,上市不满两个月就开启人事变动。继副总裁佟文艳提出辞呈之后,日前,旭辉集团武汉区域原总经理周青、泰禾集团原总裁助理吕彬加盟,二人分别担任执行总裁和品牌营销中心总经理。企业上市屁股都还没坐热,就开启核心高管更迭,这家股价在发行价上下徘徊、市值不到50亿港元的房企,在人事上伤筋动骨到底为哪般? 周青和吕彬均有在旭辉、万科等大型房企工作经验,尤其是在营销岗位时间较长。辞职的佟文艳更为资深,她先后在绿地、旭辉以及泰禾集团等房企担任要职,是一个从业超过15年地产老兵。她在上坤地产将赴港上市前加盟,公司完整的营销与管理体系正是有赖于她的构建。斑马消费梳理发现,此前,上坤地产三大重要人物为负责设计的梁晶、负责营销的佟文艳和负责财务及资本市场的冯辉明。在有着行业“铁娘子”之称的佟文艳离开后,马上有周青接管营销业务板块。多年来,上坤地产在人才对接上一直“严丝合缝”。因为一直倡导“价值观相同的人上车”,这家房企更像创始人朱静和一大批职业经理人的舞台。公司不少高管在地产行业平均有着15年的从业时间,尤其有在碧桂园、中海地产、龙湖集团、万科等TOP30强的从业经历。在公司上市前,执行力强的佟文艳、最懂得为企业“找钱”的冯辉明加入,一定程度上推进了公司上市进程。 中国“巴菲特”加持上坤地产是一家年轻的房企。2010年,在盈信投资老板林劲峰的支持下,建业地产(00832.HK)前高管朱静只身赴上海创立。这也是朱静的中欧商学院同学林劲峰,在投资朗诗地产(00106.HK)后,再次涉足地产业务林甚至不惜在2015年套现贵州茅台(600519.SH)支持。盈信投资官网显示,当年6月,盈信投资退出持股12年的贵州茅台,最终以1210万元投资获得收益11.43亿元。就在这一年,上坤地产一场“蛇吞象”式收购惊动上海滩。公司耗资约33亿元一举拿下香港富豪李明治旗下天安中国位于上海松江佘山地块,成为一匹行业黑马。当年,上坤地产年销售额仅17亿元。就这样,上坤地产从上海发端,逐渐走向全国。截至2020年7月,公司410万平方米的总土地储备,长三角地区占比约7成,尤其上海、杭州及宁波3座城市的土地储备占比均在10%以上。截至2020年11月17日,朱静、林劲峰实际持有公司股权比例分别为37.50%额31.12%。启信宝显示,二人主要通过深圳盈信国富、上海三有和上海世蕊间接持有公司股权。在投资行业内,林劲峰有着中国“巴菲特“之称,早年靠6000元学费进入股市掘得第一桶金,先后入股西凤酒、双轮酒业等,坐拥百亿财富。 业绩压力或致人事调整朱静投桃报李,给林劲峰一个“看起来很好”的上坤地产。因公司起步较晚,基本错失了房地产发展黄金期,在去杠杆趋势下,业绩已出现增速放缓的迹象。 2017年至2019年,公司销售额增速从345.6%降至18.43%,收入增速从466.7%降至10.04%,归母净利润增速从209%降至42.04%。期间,公司收入分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元。虽说最近3年收入翻6倍,公司行业排名却在下滑。克而瑞2020年销售榜TOP200显示,公司以265.1亿元的全口径销售额排名第97位,较2019年下降6个名次。且公司2020年销售额权益占比仅52.73%。公司刚擦线进入百强,债务压力并不轻松。招股书披露,截至去年8月,公司计息银行及其他借款47.61亿元,一年内到期债务20.03亿元。公司财务成本逐年升高,2017年-2020年4月,计息银行及其他借款加权平均实际利率分别为7.4%、9.3%、9.4%和10.3%,高于行业均值。一方面亟待减缓债务压力,另外,面对行业增速普遍放缓,可持续性增长已有很多不确定性。从引进周青、吕彬等营销类职业经理人来看,这家房企似乎在给外界传达一个重要信号。在去年完成两级管控到三级管控的升级之后,公司未来大概率要对从产品到营销优化整合。公司不仅寻求规模上的突围,也开始重视稳定的、有质量的发展,以增加现金流,缓解偿债压力。 赞 (0) 相关推荐 【独家】2019年1-7月房企高管履新最全盘点 艳姐说 2019年,地产圈依然不是安静温和的一年. 艳姐通过查阅房企公告.公开报道以及地产人言独家消息后,经过不完全统计,截至2019年7月31日,头部房企已有接近200名房企高管职务发生变动,具体形 ... 上坤迎高管履新,周青任执行总裁,吕彬任品牌营销总经理! 房地产从不缺总裁,一家房企也可以多个总裁. 265亿下,上坤便迎来了第三位总裁:周青. 早在上周,地产君就得知: 上坤集团有高管变动的消息,副总裁佟文艳已递交辞呈.不过当时新官未知,都在静候佳讯. 昨 ... 实地地产香港上市招股书失效:三条红线压制,规模、杠杆难以两全 前十月拿地节奏并无放缓,耗资85亿元拿地350万平. 本文为IPO早知道原创 作者|苍穹 微信公众号|ipozaozhidao 据IPO早知道消息,实地地产发展有限公司(以下简称"实地地产& ... 做地产渠道营销,这八个关键点必须了解 2020年,根据我的观察,房地产渠道工作有了三点明显的好转: (1)自建渠道越来越受到企业的重视,虽然专业水平不高,存在着严重的复制问题,但不得不说,大部分开发商高层已经知道自力更生更加靠谱! (2) ... 罗韶颖:“共识和分化”下,房企怎么做? 2020年,是房地产最动荡一年! 前有疫情黑天鹅,中美战,当下有类似三道红线等调控的层层加码. 没有一家房企说地产好做,苦日子到了. 或者乐观的说,过去高利润.高增长的地产行业开始"归位&q ... 旭辉3000亿“豪赌”,林中“山路十八弯” 表面上风光,内子里忧伤.旭辉控股集团(0884.HK)董事局主席林中口里不说,其实就是这样. 2017年,人们提起林中,想到的永远是舞台上光彩照人的形象."高层收入过亿.中高层收入千万.中层 ... 新希望地产短期人事变动频繁 百般折腾只为逐梦“千亿” ? 如今,新希望地产站在千亿房企阵营的门槛上只差临门一脚,但是在业绩增长和负债之间,新希望地产仍面临严峻考验. 出品|每日财报 作者|何洛 新希望集团于1982年成立,1998年成立地产公司.这一年,国家 ... 颜建国卸任“数职” 中海集团迎来史上最年轻总裁 中海集团在颜建国的带领下稳健发展,而此次人事变动,新任年轻高管们更需要交上一份更为出彩的成绩单,以证明自身年龄上的优势足以弥补管理经验上不足 出品|每日财报 作者|何嫱 2月7日晚,中国海外发展(00 ... 张海民,愿你归来仍是少年 艳姐说 今天(11月16日),阳光城正式发布公告,阳光城总裁张海民因个人原因,自今日起,辞去集团总裁一职. 人物 | 王晓松:新城未来将有一个更宽路径 他被叫做接力者.接棒者,新城少帅.我问王晓松,这一年来你最大的变化是什么呢? 他想了一想,说,瘦了30斤. 文/原石 这是肉眼可见的变化.我们认识超过三年时间.这正是新城控股阔步前行的三年. 1 新城 ... 这家top50房企传走了总裁,两个副总裁,五个城市总相继被挖? [艳姐说] 今年地产人言也已经不止一次爆料了房企多位高管出走的消息了.艳姐只想说,今年不是高管离职年,而是"高管团体"离职年,日子不好过. 近日又有网友爆料:有家top50房企不仅 ... 销售、融资两重天,1月房企境外发债增长近八成 "海外债占房企债券融资的71%." 作者:苍穹 编辑:tuya 出品:财经涂鸦(ID:caijingtuya) 据公司情报专家<财经涂鸦>消息,春节错位叠加肺炎疫情,致 ... 阵地 | 2020年一季度,这些房企的人事发生了重大变动…… 遭遇新冠疫情黑天鹅的一季度即将结束,在多种不确定因素叠加的影响下,"人事变动"一词变得尤为敏感.作为中国最大的制造业,房地产行业是受影响最大的行业之一.此次疫情给房企敲响了警钟,熬 ...