这个房价被严重低估的城市 成了投资客的聚集地！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：亲爱的房姐，您好！您觉得沈阳有投资价值吗？虽然现阶段沈阳房价很便宜，但是包括沈阳在内的东三省都是人口流出的，发展前景都很不乐观的。如果沈阳有价值，烦请推荐下潜力大些的板块。多谢！回答：楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。沈阳人口出租增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。我一直说的一句话，这个时代最重要也最稀缺的能力是鉴别力，纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商高低，决定人生成就和幸福感。中国依然有七八年高速发展期，踏准大势躺赢才是正路。这波二线城市红利，是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩，让中国能持续保持5%以上高增速、保持高就业的最好途径，发展十个新国家中心城市。一线金融拉动、基建唱戏的老路，二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开始，又可以维持十年。二线这一波红利期，套路你已经清清楚楚知道，政府下一步会怎么走，对我们都是明牌来打。人生这种好机会没有几次，错过了深圳南京杭州苏州厦门福州济南青岛郑州，别再错过沈阳。提问：亲爱的房姐，开发老人票，父亲（55岁）外地户口在武汉买房。父亲征信白户，户口本上是已婚，农村人，当年结婚不登记的。所以没有民政局登记过。为了开发两张老人票，准备给父亲户口簿，更新成jia离异，做一些jia的lh材料。不知道武汉这边的银行会查吗？谢谢！回答：银行与民政局不联网，银行查不到父亲的婚姻状态，你办个J离婚证和J离婚协议，理论上可行。一般给信贷员塞点红包都可以过，面签的时候别说漏嘴就行。最稳妥的方案：父母去民政局真结离一次，上午结婚，下午离婚。提问：新人首问，美丽的房姐关注您很久了觉得您的理论特别对，，坐标河南省安阳市，房产小白，目前名下和老公有一套贷款房自住（还有10年贷款），一套老破小在婆婆名下，考虑投资，目前是安阳户口，子弹30，烦请房姐指点适合投资哪里，如何操作，谢谢回答：你好，一般来说，房产投资首选自己的省会城市。郑州作为人口过亿的大省会城市，未来房价有人口做强力支持，优先考虑郑州。自住房可以做截断抵押融资，郑州投资建议避开热炒区域，比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。提问：您好，能否谈谈花山和光谷东两地的优缺点如何？回答：花山之前说过:东湖高新区整体规划完整，有山水资源环境好，有不错的教育资源，也算有产业，有地铁规划，属于光谷和徐东青山区的后花园，就三环边的地理位置而言，一万三四以内都值得买。(拍出来的地价也有体现)光谷东的规划之牛我不再赘言，但光谷东的现在的问题是价格已经偏贵，透支了未来的红利，投资客太多，二手流通性短时间内会有问题。和花山还有点不一样，花山有环境优势，很多产品定位为改善，有相对多的自住刚需和改善需求，光谷东的第一批买家大部分是投资客。回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步但楼市恰恰相反事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢？--淡季淘笋，熊市筑底这就是多军跑赢散户的秘诀回答：财富积累有个门槛，净资产：一线城市1000万／二线城市500万／三四线300万左右。高于这个门槛，基本属于所在城市的中上阶层；低于这个门槛，基本是工薪阶层了。未突破门槛之前，财富的积累主要模式是“省”。普通工薪阶层基本是计算各种开支，希望早日累计到足够的钱买房／买车／子女教育。这种心态会让人的风险偏好变得极低，对任何有风险的投入慎之又慎，因为稍有不慎就可能让自己多年的积累前功尽弃。一旦突破了门槛，财富积累的主要方式就转变为“换”。有钱人往往占据各种资源，而每个人占据的资源又各不相同，所以有钱人之间就会交换彼此的资源，最终的结果自然是双赢。这种财富累积的速度远远超过了“省”。所以你会发现，当有了一些钱／资源之后，各种各样的钱／资源纷至沓来，它们就是来交换资源的。如果你现在还处于门槛之下，不妨换一种心态，把“省”变为“换”。如果你现在已经属于门槛之上，不妨用好“换”。这可以大大加速你的财富积累速度。巧合的是，这基本对应各级城市一套高品质住房的价值。所以有一种说法，“买房关键看邻居”，似乎有点道理。回答：中介的目标是撮合买卖双方成交，他的利益出发点决定了，既不应该站在卖家利益考虑，也无法单独为买家利益出发，当房源强势的时候，就要多忽悠买家，当市场萧条的时候，就要多打击卖家降价出售。这种利益出发点，决定了中介必须是一个充满谎言的行业，他们的目的不是保障你的权益，一切都只是为了成交，加上房产属于低频大额交易，一些居间中介就更要抓住只有一次的忽悠机会。很多人以为链家等大中介服务好就靠谱，其实靠不靠谱看的是业务能力，公司大只不过恰好掩盖了业务能力的差，真正厉害的中介往往没有公司(或者只是挂在公司)。再者，房产本身也是一项超大额的投资项目，很多人一辈子可能就这一次投资机会，且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧，整个中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？唯一答案是不行也得行，通过一整套培训，中介形成应对的套路，只要能够「对付买家」就可以了，想要真正懂得投资并给出合理的建议，这不是月薪5000(绝大多数情况)的中介能办到的。房产可以说是一个低频的大宗买卖市场，未来的购房市场，会逐渐明白，买房是一个专业领域，需要真正专业的服务人员，站在买家的利益角度来为买家服务。回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。2.交通铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。3.人口人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血4.教育资源+科研能力好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。5.城市政治地位政治地位影响城市能获取的国家资源扶持6.土地面积土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。7.政府负债率负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。提问：房姐，你好。从纯投资角度讲，像万科这种品牌地产商的精装房后期升值潜力 和 本地地产商相比，如何评价?提问：上次说的汉口城市广场，全款入，但是是75平，虽然价格便宜一点，涨幅跟不上吧？根据你的经验，是现房办证卖了赚个差价？还是长持？去抵押贷款再入？回答：别办证了，直接挂出去卖，做ABC单赚差价。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》提问：房姐，向银行申请的经营贷能作为新房首付吗？我看您说最好间隔3个月，但目前帮我联系的中介和银行方面都说经营贷放款时做受托三方支付，经营贷和按揭贷不是同一人，且流水盖过负债就没问题，请问这样办确实可以吗？还是有些担心。回答：经营贷都是走的第三方账户，你分批取现。经营贷和按揭人不是同一人就没有影响，不用等3个月。记住一定要取现，别转账。提问：请问房姐，新手的话，家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适？收入不稳定的话，贷款总额太多了是不是不行？贷款那么多的人都是怎么还的？有钱还是以租养贷？谢谢！回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下： 1.房屋租金 2.工资收入 3.其他经营性收入 4.现金 5.信用贷 6.信用卡 7.找父母借钱 8.找同学借钱 9.截断再抵押 10.卖掉一套流动性不好的房子 11.卖掉一套流动性好的房子提问：房姐，出个笋盘有哪些特征的教程吧？怎么才能淘到低价盘？谢谢啦！回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》提问：新人首问，房姐你好，我老家是承德的，目前在北京工作，名下无房，手里现在有100多，我现在也比较难选择，如果回老家买，老家房子也涨到10000了差不多，如果从投资角度，我是在北京买比较好，还是去武汉这种二线城市买一个好，北京购房资质明年二月才够。这个我如何选择，北三县如何回答：子弹100多，主场在北京，建议直接买北京，现在开始淘笋。北三县除了燕郊，其他环京城市都不值得买。北京按照总价划分:1500万以上 蓝海 900-1500 性价比 600-900 脱离底层 400-600 红海市场 300-400 血海市场 300万以内 韭菜市场子弹100+，东三东四环十里铺，团结湖沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不错的选择。有北京房票优先入北京，配合淘笋和gpgd降低首付。有合适的笋盘，可以签远期合同，明年2月再过户即可。回答：走得通，只要开发商配合恒大模式就是炒楼花，大开发商一般在二三四线更喜欢给投资客户合作，目的为了要业绩报表名义销售数据好看。炒楼花最多的是链家，不缺资金，在半年、年末kfs回款节点，大资金投入包销楼盘，再卖给散户。需要搞定资金、开发商资源、客户。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
