我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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回答：你好，这个问题比较小白，关键还是担心这么高的利率下买房还能赚钱吗？其实武汉的利率相比去年，已经降下来很多了。如果等到利率降低了再买，可能又是一轮新的涨幅开始。我们要做的是，提前建仓待涨。买房的科技树很多，但其实不需要全部都关注。对于我们来说，买房只用关注最终的结果，那就是买房能赚多少钱？3.最后才是融资的成本（利率）。为什么我们喜欢看地段，楼龄，户型？无非就是看现在的价格笋不笋，以后能卖多少钱。杠杆越高，盈利（亏损）速度越快。当大多数人还在担心如何解决月供而拒绝高杠杆的时候，你可以通过打造正现金流来获得比别人高数倍的杠杆，实现超车。为什么我们说利率不敏感？因为相比房子的涨幅，无论是6%的信用贷和抵押贷还是12%的随借随还，都是微不足道，更不用说4.9%的最低按揭了和5.88%的上浮利率了。买房的利润=（卖出单价-买入单价）*面积*杠杆倍数-融资成本提问：美丽房姐，合肥中海嶺湖湾，您了解不，高层109平，单价1.5万。洋房115平，单价1.8万。投资高层好还是洋房好。另外，加6万号头费，值不？目前合肥市区限购，只能考虑周边。这个小区两条地铁，靠近合肥高新区（一个快速发展的区域）。回答：还不如高新区，合肥本来排不进前20，失去发展引擎，之前两个合肥正国级boss才是发动机，一年给合肥搞了5000亿资金，未来看不到这种机会了。破不了限购，就买武汉吧。提问：房姐你好，本人宜昌新入职gwy，武汉一套房JLS月供6000。明年想在老家入一自住，预计月供4000，请问体制内现在如何正确养LS？读研时办了张武汉工行卡1w3年不涨，现工作后是否应该注销了重申？再请问小城市的申卡顺序？回答：1.体制内养流水可以淘宝买租赁合同，租金写高，加上奖金收入。2.详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。详见知识星球内部分享《干货！如果养出银行无法识破的流水》4.正确申卡顺序《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》提问：房姐请教下深圳的房，在香港上班，深圳户口，子弹120，在高铁深圳北站或福田站附近有没有推荐的区域？这两个区还有没有长得空间？回答：1.可以考虑福田高铁站周围，如果是深圳北站附近的龙华区，子弹120，总价超过了豪宅线，税费比较多；2.反推总价可以选350-400万的房子，在福田的景田、华强南、莲花等片区选择一房、小两房等，另外石厦、益田片区选择稍大一点的房子；
提问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问：姐，请问信用卡额度已经104万一直闲置，信用贷60万满负荷运转，如何发挥信用卡优势?回答：看目的，前提是投入回报比划算. 风险回报比划算.1. 时间多，去薅羊毛，酒店机票. 2. 现金流套利渠道稳，可以套现金流，赚被动收益。回答：买，小笋！房龄太老，不建议长持，做个ABC单，赚差价即可。具体操作详见知识星球内部分享。提问：招商公园1872去年入手的，适合持有几年？到多少可以出手？回答：买房是否专业，其中一个标准是：从来不担心不涨。房价上涨的根本原因，是货币因素。每一套强二线城市的优质房产，都是我们RMB印钞机的一部分股份。国力强大， 股份增值；纸币超印，股份的结算币值也同向增长。因为无数的限购限贷政策压制，以及高额的交易税费锁死成交。每一次大涨之后，两三年之间，价格常常岿然不动。但，并不是楼市休息，印钞机也休息；带着油墨香味和最新防伪技术的RMB，仍然被不断输送到整个经济体之中。楼市的价格没变，但房子的价值已随印钞机改变。没有政策限制的时候，每年稳定涨14%；有了政策压制，就变成3年涨50%；政策继续加码，无非就是4年70% 流水线工人的工资都涨了，凭什么物价不涨？房价也是物价，无非是3年兑现，或者4年。涨幅一分也不会少。心有明镜，职业玩家向来长持5年起；小白就惨了，追涨杀跌。提问：姐，从近段各种大V的言论、以及国外成熟社会发展来看，未来大城市集群化是大势所趋，城镇化尚有10年发展空间，而且成熟的社会体系中，房产交易人员应该是有一定的配比的。想问一下如果此时在大城市深耕这个行业，各种手段都懂，在长远看来是否能取得良好发展呢？非购房问题，如房姐对未来城市化有灼见，可浅析，与大家分享..回答：问题在于，现在的房地产从业者只懂卖房，不懂投资。现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。只有大城市，才有房地产。抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。提问：小姐姐你说首套留着大城市，意思是做流水，等年底的40子弹一起，然后买北上广深吗？前面听人提起过子弹50就能法拍上海的房。之前看有网友提问，你说重庆跟沈阳不错。长沙法拍一套比较好还是到小姐姐推荐的武汉不限购区入一套呢？武汉有没有法拍这操作？之前有听过说长沙的天花板就是武汉。长沙法拍40子弹能法拍到比较好的位置了。还有法拍风险怎么预防跟破解呢我也想过努力搞子弹50左右全款在邵阳买一套再DQ入二套思路有点乱，想法有点多，请帮帮我这焦虑的小白回答：1.新手不建议玩法拍。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。 拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。 因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。2.你人在长沙，就老老实实先买套新房，再融资买其他的提问：问个小白问题，你们说的置换成本10%，这个成本到底在哪里？比如我有一套全款房，我卖掉然后置换，卖房对于我来讲没任何成本呀我反正实收，但是我去抵押还需要付利息成本呀。至于我去买房，不管我是置换还是抵押再去买，同样的都是需要支付中介费 个税 增值税等。还请房姐明示！回答：买卖双方的交易成本，在经济学上并不是由某一方全部的承担。只是表现上由某一方承担而已。你把你那套全款房卖了之后，再买一套一模一样的。（举例置换成相同的）房子没有变好，但是却交了中介费、个人所得税、契税、租金损失、手续杂费、解抵押垫资（非全款房）、精力成本等。置换一次，净损失10%。这就是置换的成本。抵押的确要付利息成本，贷款中介费也需要摊销。但抵押后再买入，相当于你持有2套对吧？多持有一套当然有成本提升。（只有一套的交易成本）卖出后再买入两套一模一样的则需交两套的交易成本。回答：杠杆固然重要，但不是这个流派的优势核心。核心优势在于更能赚钱。赢利=（卖出价 - 买入价）* 持有面积 * 周转。大面积低单价即占了其中两个变量。详见知识星球内部分享《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
