看米下锅，龙湖相中江桥板块到底打的什么算盘
临近年末，上海的土地市场因莘庄地王、嘉定江桥地王两幅地块又火了一把。
嘉定江桥地王尤为受到关注，经过110轮的竞拍，14号线江桥段纯住宅地由龙湖以46.5亿夺得，楼面价2.7万/㎡，保守估计，该地块未来保本售价要近4.5万/㎡。
业界惊呼，江桥也要变成豪宅区。
嘉定区自2009年上海楼市价格大爆炸之后，可谓是后起之秀，一条轨交11号线，不知盘活了多少嘉定新城盘。
但是在嘉定与市中心直接接壤的江桥板块，房地产市场表现却一直平平。主要原因有2个：一个是江桥板块在售房源量很少，其二就是目前大家把目光聚集到了11号线沿线。
被忽略的江桥板块事实上才是嘉定、普陀、长宁三区交汇，翻一下嘉定区的行政区域分布图，除了真新以外，江桥是整个嘉定区距离市区最近的板块。
这次龙湖拿下的江桥板块地块，发展潜力巨大，地块靠近在建的地铁14号线站点仅仅几个路口，可以直达真如、静安寺、淮海路、陆家嘴等市中心地带。如开车出行，则更是方便，京沪高速可直达市区，现在还新造了一条直接到虹桥枢纽、国家会展中心的新高架。
我们再来看看江桥板块的目前的房价。江桥板块由曹安路分为南北两个片区，南面靠近大虹桥交通枢纽，而北面则靠近南翔。目前无论是大虹桥还是南翔板块，房价基本在3万元每平米左右，但处在两个热门板块之间的江桥板块，目前价值还处在低位，还未被完全挖掘。
据网易数据统计，江桥板块近半年的成交均价为17127元/平米，而该区域别墅类产品的成交均价为27751元/平米，龙湖本次土地获取折合楼面地价27084元/平方米，保本价4.5万元每平米，按照这样的价格的话，龙湖必须打造豪宅类高端产品才对得起这个价格。
对比江桥板块上北下南的南翔板块和大虹桥板块，都出现了3万元以上的类豪宅中高端产品，而江桥在营造豪宅类产品还是一片空白，此次龙湖拿地也直接将江桥板块的房价带入到4万时代。
作为老牌豪宅教父龙湖的本次拿地，势必和整体战略挂钩。
据龙湖地产2015年半年报显示，在土地储备方面，上半年龙湖凭借充裕的现金、始终坚定的聚焦战略和体系化的城市地图研究，成功购入7幅优质土储，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海两大一线城市。
上海作为国际大都市一直是龙湖战略目标城市之一。此次拿地，经过110轮的竞拍，龙湖拿下江桥地块显示出势在必得的决心。
其实，对于开发房企来说，用时间换空间，在一线城市拿地，无疑是未来站稳脚跟的先决条件。看米下锅，无论如何先爬入一线城市门槛，未来才有更多主动权。退一步来说，一线城市资源的储备，超越了传统地段论，面对生与死，留与退的抉择，面粉价值一定赶超白粉价格，只要具备市场话语权与定价权，一切皆有可能。
我们看到，龙湖地产于2007年正式进入上海，如今已累计开发项目总量达到10个。
不难看出这些项目都具备了1.位置处在青浦、嘉定、松江等区域 2、项目主要为别墅豪宅，高端公寓，天街系产品。两大特点：
（数据来源：搜房网）