上海单价10万+楼盘仍然受宠，11月待开10余个新盘值得关注！
艳姐说
今年上海第三季度楼市有所升温，然而到了四季度，本该是黄金期的十月却出现了成交量下跌的情况。数字背后呈现出了怎样一个楼市现状？接下来又有哪些值得期待的新盘呢？
一张图不解释，我们来看下在上海10月商品住宅成交面积Top100排行榜。
数据来源：克而瑞系统
从成交数据可以看出如下几个特质：
1、10万+楼盘依旧受宠
目前所呈现的一个趋势是，虽然市场下行，但是上海10万+楼盘依旧势头不减，从9月10月的数据来看，成交量还是相当可观的。
数据来源：克而瑞系统
数据来源：克而瑞系统
2、10月上海成交均价上涨
根据克而瑞系统提供的数据进行研究，值得注意的是十月份成交均价却涨了有近9000，从9月的54418元/平涨到了63200元/平。
那么房价是上涨了吗？
看似是这样，但我们来看一看10月成交套数Top5楼盘，均价就在6万+，而成交套数最多的前滩东方逸品也有8万+的均价，包括其在内有两个8万+楼盘，其中价格最低的楼盘也在3万+。
数据来源：克而瑞系统
而反观9月份成交套数Top5中，有三个2万+楼盘，其中有两个楼盘位列榜首，尽管其中有一个9万+楼盘，top5成交均价也仅在4万+。
数据来源：克而瑞系统
对比下来发现，其实并不是房价涨了，而是部分楼盘均价较高，拉升了整体均价，然而并不代表多数楼盘均价上涨。
3、10月中心区域房价稳中有跌
事实上对比上海各区域成交均价，大部分是呈环比下降的，10月中心区域的房价稳中有跌，只有6个区域是有所上涨的还都是边缘地段。
数据来源：克而瑞系统
因此，不要被10月成交均价给吓到，房价不仅没有涨，甚至在大部分区域中是有所下跌的。
那未来的日子里，还有那些楼盘即将面世呢？
现已知十一月预计开盘的有10余个楼盘（以下开盘时间仅供参考），但基本都是处于像金山、松江、奉贤等边缘板块，基本处在1万+到3万+的价格区间内，作为刚需来说还是可以去多多考量选择的。
数据来源：克而瑞系统
十一月份的上海楼市将会如何？惨淡的“金九银十”过后会迎来春天吗？拭目以待。
数据来源：克而瑞系统
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