小心：德国两个城市的房产泡沫风险相当高
资产管理公司UBS最新公布了全球房地产泡沫指数2018。 其中两个德国城市上榜，慕尼黑和法兰克福被研究机构认为是房产泡沫风险相当高的城市，投资者要小心谨慎。
价格泡沫是房地产市场中经常出现的现象。“泡沫”一词指的是资产的持续性错误定价，房地产泡沫在破裂前无法证明其存在。但是瑞银全球房地产泡沫指数则是根据一定模式来衡量房地产泡沫的风险。如果风险很高，则相应城市的房地产市场会被归类为“价格高估”。
总体而言，全球主要城市的房价在过去五年中上涨了约35％。目前几乎所有工业化国家的主要城市的房地产市场的房价是被高估的。如果过度贷款，可能导致全球危机。
今年的最新研究中，一半城市的房产市场蓬勃发展，经过通胀调整后的房价在过去一年中至少上涨了5％。而另一半的城市的房价已经停滞或有下跌情况。在这个报告中，世界上房地产泡沫的风险最高的是香港。如果在香港要购买一套60平公寓，当地受过高等教育的一个合格员工，需要整整22年的收入，而在10年前，这个数字只有12年。另外慕尼黑，多伦多，温哥华，伦敦和阿姆斯特丹，房产泡沫风险也相当高。下面是各大城市60平公寓房价和当地合格员工平均收入之间的关系：
在慕尼黑，房地产价格在过去十年中翻了一番。一名受过高等教育的合格员工在市中心附近购买60平方米的公寓，至少需要大约八年的收入（假设全部收入都用于买房）。因此，购置自住房对大多数公民来说都是不堪重负的梦想了。
在法兰克福，仅去年一年房价就上涨了15％。这使得这个金融城市成为房地产价格涨幅最大的城市。但是根据瑞银的报告，这种发展是不可持续的。
瑞银全球财富管理的首席投资战略家表示：“慕尼黑显然已经出现了房地产泡沫的风险，而去年法兰克福住宅房地产的房价涨幅是全球最高的，投资者应在德国这些区域购房请审慎行事。”
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