德媒：中国人进攻德国房市的蝴蝶效应
Grand Tower
法兰克福博览会上，为外国投资者品味设计的 „Grand Tower“ 特别吸引眼球：高172米，视野开阔，高档礼宾服务和屋顶花园的住宅大厦。据报道，“Grand Tower”将成为德国最高的住宅建筑，全访问豪华标准设计。虽然目前还只建设了几个楼层，但是整个楼盘已经上市，大部分都被亚洲买家买走，特别是中国人。
德媒称，来自世界各地富人们的额外投资，使原本就已经相当紧张的德国房地产市场承受的压力越来越大。德国银行业协会的一项研究显示，2017年超过一千万欧元以上的房地产交易，其中超过一半的投资金额都来自外国投资者。去年外国投资者流入德国房市的总投资超过了590亿欧，几乎是2010年时候的三倍。
对于国际房地产投资者来说，德国可以说是一个投资天堂：这里政治稳定，经济强大，而且具有良好的法律保障。 德国租户联盟的负责人向德媒表示：对外国投资者来说，德国是一个安全的避风港，德国租户非常可靠，总是及时支付租金。当然，德国目前的低利息政策，也推动大型投资者投资房市。
这些国际买家中，除了美国人，还有一个群体就是中国人。中国越来越多的富人和不断壮大的中产阶级正在积极寻找投资目标。但是中国当地的房价已经相当高了，北京和上海的豪华公寓，每平方米单价甚至超过了1万欧元，而相比之下，德国公寓还是真正的便宜货。
另外，德国在中国人心目中享有良好的声誉。法国房地产公司Bulwiengesa法兰克福分部经理Sven Carstensen向德媒表示：我们观察到中国人在德国房地产市场上表现得非常活跃。
据柏林中介公司Rubina Real Estate的数据，2016年，中国人在海外购房总额330亿美元，比上一年增加了约50％。而且趋势还在不断增长中：2022年，中国超过76%的城镇人口将成为中产阶层，也就是说有庞大的5亿5千万中产阶级。而在北京，上海等大城市，对于家庭购置二套房都有限制。投资者自然会寻找合理的投资替代品，德国房产则成为绝佳的选择。
中国人对海外房地产的渴望还有一个重要因素：新中产阶级希望在国外安全地存放自己的资产。长久以来，中国每人每年可以兑换5万美元的外汇，家庭成员的份额聚在一起就可以在海外购房。中国政府担心资本外流，已经设置越来越多的限制条件。到目前为止，中国人在德国，澳大利亚或美国的购房热潮几乎没有减缓。中国买家在德国的热门投资目标是法兰克福，柏林，汉堡或慕尼黑，这些城市本身充满国际吸引力，而且经济实力可观。Bulwiengesa专家Carstensen表示：德国已经有一些房地产公司和经纪人专门针对亚洲人的文化特点设计和推销房产，特别专注于中国客户。
中国买家不仅仅购买奢侈品，在更广阔的市场更有消费力。经纪人Heinrich向德媒表示，在过去的四年中，来自中国客户的询盘数量已经翻了一倍多。中国买家特别对价格在25万到40万欧元之间的一房或两房公寓有浓厚的投资兴趣。
海外投资者的需求进一步扩大了德国新房的房需，也进一步推涨房价，咨询公司安永表示：大城市地区，小公寓的单价越来越高。
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