从德国女演员解约中国学生谈德国关于转租的法律条款

最近,德国女演员Gabrielle Scharnitzky(现年63岁,代表作品是《爱情风暴》„Sturm der Liebe“)因为害怕新冠病毒,对一个21岁的中国女生提出租房解约,德媒公开了该事件,同时科普了有关转租的法律条款。

21岁的中国女生自从2019年8月起就作为副房客租住这个女演员的公寓,但该演员本身也是租客,俗称二房东,把公寓再次出租给中国女生,就是所谓的Untermietung。今年一月,这个女生告诉房东想回成都,就收到了女演员的解约通知书:“我不希望您从中国回来后再回到我的公寓,因为新冠病毒正在迅速传播,可能会危害我们的健康。”而且通知该女生两周后搬家。

该女学生向德媒表示:“终止合约后,我感到非常震惊,以至于几天都不能上学。仅仅因为我是中国人,这种偏见使我深受打击。”

德媒特地科普了德国关于共享公寓(WGs)和转租(Untervermietung)的法律条款:解约通知期与正常租赁的期限相同,也是三个月。但是也有例外。

谁可以住在我租住的公寓里?

未经房东同意,家庭成员,尤其是配偶和子女,可以与您同住。父母虽然不算子房客,但是如果住在你租住的公寓,需要征得房东同意。不管怎么说,在公寓中有其他人长期居住,都有义务告知房东。

如果公寓不拥挤的话,房间清洁人员或护理人员也可以入住。

兄弟姐妹或朋友则不同。如果未获得许可长期入住,则有被房东解约的风险。

转租合同中包含什么?

通常是熟人,同学或朋友入住,可以签转租合同。

请制定尽可能精确的合同:如列出家具清单等,请记住,您作为主租户仍然对房东负全责。

注意:你可以向房客要求押金以及要求租户购买责任保险。

二房东(主租户)如何解约租户?

转租完整公寓,适用与主租户相同的条件。解约通知期限也一样。而且主租户必须出示合法理由才能解约,例如个人自用。

如果主租户和其他租户共用一套公寓,那么不必提供自己使用的证据,但必须遵守至少三个月的通知期限。

对于带家具房间的短期转租合同,如果副房客是单身,那么每月15日之前可以提出月底解约。对于家庭,还是法定的3个月的通知期。

顺便说一句:如果您没有签转租合同,主租户可以随时把你扫地出门。

二房东(主租户)可以向副房客索要多少租金?

租金可以随心所欲。但是德国禁止出租高利贷。如果您分租一间客房,而价格却是整个公寓租金的三倍,那么必然会触犯法律。

房东可以收取转租附加费吗?

如果转租或分租给房东带来更大负担,则房东只能要求附加费。例如,更多的租客可能导致公寓的损坏更多。那么私人业主可以要求收取转租租金的20%作为附加费。

房东可以拒绝转租吗?

重要的是要区分转租整个公寓还是仅转租其中一部分。如果转租整个公寓,那么房东在法律上完全可以拒绝。

什么时候有权获得房东的同意转租?

您可以在以下情况下获得转租的权限:

  • 您只租公寓的一部分或与另一个人分享整个公寓

  • 分租对房东而言是合理的

  • 合理利益,如同居伴侣入住

  • 公寓对您来说太大或太贵

  • 暂时出国学习或工作等原因

什么时候转租不合理?

如果房东的利益受到严重损害,那么房东可以不允许转租。另外过度拥挤的公寓或将其出租给某些人也可以是不合理的,如这些人可能是以前的房屋住户,房东认为他们之间的信任关系受到干扰。

如果转租被拒绝怎么办?

如果房东不同意,租户当然可以投诉。如果法院授予您权利,则除了打官司费用外,还可以要求补偿损失的租金。

谁给承租人出具报户口的证明?

自2015年11月起,二房东也可以向其新室友出具户口登记处需要的报户口证明。在两周之内,必须告知入住日期,主要房客的地址,副房客的地址和公寓所有者的地址,并通过签字确认一切。

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