佛山要建第一高住宅？No，还有狠角色！
今天，禅城奇槎板块的土拍可谓全城焦点。诞生了佛山楼面价排行榜第九、禅城第二、奇槎第一贵地块。
来自深圳的泰丰投资，用佛山的小马甲以楼面价17209元/㎡将地块收入囊中。
▲出让地块位置图
今天上午，各大媒体都纷纷争抢热点宣传。通常这类热点我们抢不过别人，那么咱们就理性分析，查漏补缺吧。倒还真有些东西可说~
01
佛山要建第一高住宅？
这块地总占地面积35828.86，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，最大计容建面12.54万㎡。
但值得玩味儿的是这块地限高265米，司令觉得有意思的不是这块地限高本身。而是它的限高竟然被各路媒体加粗加重标注。
甚至有媒体煞有其事的对此罗列出了佛山那些规划或在建的地标建筑高度，说的是有板有眼，着实把不少读者带去沟里了。
一些老铁还跑来问司令，禅城住宅市场是怎么肥事。要打飞机么？司令想，这是专业的人干出来的事儿吗？
这不过是一块二类居住用地，就是用来盖住宅的，想想都知道在佛山都不可能盖200多米高的住宅。
3万多方的地，容积率3.5，如果真按265米高度盖楼，按3米一层，盖88层，3梯6户（2户130㎡、4户95㎡），用不着3栋楼，就能把容积率顶到3.5。
然而，开发商会在佛山这么盖楼吗？就算在深圳也不可能。
其实，这拍地的限高太正常不过了。比如卓越浅水湾，当时拿地就限高306米。可项目的住宅只有7座31层高的楼栋，甚至都不超100米。
还有龙光天阙当时拿地就限高165米，但是龙光天阙最高的楼座只有48层，算起来连150米都没盖到。
所以说，开发商不怕限高太高，就怕限高太低，比如靠近机场航线就得限高。不是说限高多少，就得往限高上整。倒是容积率多少，基本都往容积率上靠。
02
这块地段位几何？
言归正传，今天这块地楼面价17209元/㎡，直接刷新了奇槎的楼面价，算不算开发商的站岗价，现在来说为时过早，毕竟咱也不知道这后期产品如何规划。
但看周边的配套和未来利好兑现方面，还是可圈可点。
地块周边配套
本宗地块，紧紧挨着桂城石啃和亚艺富人区。毗邻石肯钢铁市场改造项目和鄱阳城众创小镇，跟亚艺的环湖小学隔着南海大道。
步行去半月岛近2km，但步行去亚艺公园约1km，可以调侃的说，未来项目是距离亚艺富人区最近的奇槎盘。
目前，地块周边在售项目包括卓越浅水湾、绿城·桂语兰庭、五矿崇文金城、中粮龙湾祥云等，一手均价2.3-2.8万元/㎡。
还有纯新盘龙光天境，计划首推洋房和叠墅。住宅建面约143㎡和160㎡，毛坯发售；叠墅建面约160/180㎡，预计最快11月开销售中心。
不妨对比一下奇槎板块各盘楼面价，你就知道今天这块地的段位了。
不过显然今天这块地不会是奇槎巅峰，目前奇槎还有4块住宅用地待字闺中，最巅峰的，想必是这块东向临半月岛的地块无疑了。
今天这块地说实话，甚至还比不上昨天挂出的湾华双地铁上盖地块。那块地容积率也是最大3.5，起拍楼面价就去到了近1.55万/㎡，而它很可能刷新禅城楼面价第一贵，甚至挑战佛山楼面价扛把子。
03
今天谁跟泰丰一路对轰？
今天土拍决出胜负后，司令翻看了一些房企的出价记录。
发现在48轮叫价20.13亿（楼面价超1.6万/㎡）后，除了第70轮，正荣叫过一次价（楼面价接近1.7万/㎡），基本是招商和泰丰两家一路在pk。
招商能有如此底气不只是因为央企财大气粗，其实有很大原因是招商在地块隔壁，作为大片石啃钢铁市场地块的前期整理方。后期拍地，招商显然对这块地有赢面。
况且看招商现在佛山的布局，主城区单独操盘也没啥像样的项目了。除了招商岸芷汀兰及老石湾和保利合作的地块，就是大沥有三个合作项目，都非招商操盘。
按理说作为央企，招商真的很需要市区项目来加固护城河。然而，今天还是以一口价之差，将奇槎地块拱手相让。
毕竟高价地，央企也是很顾虑的。看看招商在九江和三水的高价地项目，你就知道个中亏本卖项目是多么不容易啦。
不过从48轮后，招商和泰丰一路PK，其它房企基本没插手，多少也可以从中看出，大部分开发商对于该地块的心理价位其实大概在1.6万/㎡左右。
即便是保利，也是在这个价。而一向在城南披荆斩棘的龙光，此次就显得分外保守了。
上一次在龙光问鼎湾华的禅城最贵地块时，泰丰当时跟龙光可是上演过火星撞地球的戏码。今次，还是终于新过江龙--泰丰笑到了最后。
04
这块地对于后市的影响如何？
今天这块地高价拍出，多少都超出了市场预期。昨天司令还被问到今天这块地，会不会超过奇槎绿城1.66万/㎡的楼面价，司令不太敢回答。
而今天的结果真的可以说“一叶知秋”，对于后市包括明年的市场也多少传递着积极的信号。
如果这还不够，那么大家再结合前段时间禅桂顺主城区的土拍结果，包括昨天挂出1.5万 /㎡起拍价的湾华地块，这些迹象都在表明明年的市场就不太可能走低。
最差都会跟当下保持平衡，毕竟土地市场也跟二手一样，是未来楼市的晴雨表。未来这些高价地出来后，也许会亏本卖，但这是哪个开发商的本意呢？
按照这些地块楼面价来换算明年项目出街的成本价作为锚，来看待当下板块个别在售盘的价格，确实性价比摆在那儿了。
至于犹豫要今年下手还是明年下手的你，希望你更清晰地认识这个市场。
楼司令--深耕佛山的地产媒体人，等你来翻牌。有任何买房疑问，都可一对一咨询，还可约司令团队实地陪看房。
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