德国房市“暗语”，你懂的

在德国找一个价廉物美的房子太难了，很多房产广告都是经过中介修饰的，现在一起来看看德国房产广告及中介介绍里面的这些密语。

„Nur wenige Autominuten von

der City entfernt“

到市区几分钟车程，如果你认为这个房子离市中心很近，那完全就是误解了。广告或介绍这么说的话，意味着仅靠步行是不可能到市区的，而且很可能附近没有公共交通，只能靠私家车开车到达市区。

„Seriöses Umfeld“

严肃的周边环境并不说明周围环境非常好，房产广告中往往用严肃这个词来代替无聊，物业很可能位于办公楼，律师事务所或者私人诊所附近的商业运营区域，但是离居民设施，如幼儿园，学校，娱乐场所，购物场所可能有一段距离。同时也意味着白天找不到停车位，而晚上或周末又非常无聊。

„Familienfreundliches Wohnen“

适合家庭居住

如果希望找安静的房子，那么这种房产广告就可以忽略了。这类房产很可能白天会比较嘈杂，或者周围居住了许多有孩子的家庭，也可能正好在幼儿园，学校，游泳池或游乐场附近。

„Wohnen inmitten unberührter Natur“

自然景观绝佳

房子很可能在偏远的地方。而且公共汽车站和火车站都不在附近，逛街，看医生和工作都必须依靠私家车。

„Verkehrsgünstige Lage“

交通便利

很可能房子靠近主干道，甚至在高速公路或火车站附近。这样的房子清晨到深夜都会比较嘈杂。

„Unverbaute Südlage“

南面没有遮挡

对于追求房子视野的人要提醒一下，Unverbaute和unverbaubar是不同的，目前房子可能没有遮挡，但是你不能保证以后永远没有，最好查看周围的有关建设项目以及邻近地皮的开发可能性。

„Eckhaus in zentraler Lage“

边上的房子能少一边邻居，但是并不是肯定比中间房子好。如果在市区，这样的房子意味着要忍受两个方向的交通噪音和污垢，如果运气不好的话，冬季扫雪和秋天扫落叶也必须负责两条道路。

„Schnäppchen für Schnellentschlossene“

尽快决定有折扣，如果中介这样说，一定要小心，这个是中介对买家施加压力，但是购买物业不是购买一颗白菜，一定要慎重。而且在目前房市这么紧张的情况下，中介催促你下单的话，很可能房子有没有被注意到的问题。

„Weitere Interessenten vorhanden“

如果中介说还有别的人对这个房子有兴趣的话，同样可能是中介在施压。注意辨别。

„In Kürze bezugsfertig“

短期可以搬入，你必须询问这个短期具体是什么时间，而且最好书面确定时间，并注明如果到期不能搬入的话，有关赔偿是多少。

„Immobilie für Liebhaber“

这样的物业往往是需要翻新的，也就是会有额外的费用。

„Kürzlich aufwändig und luxuriös saniert“

豪华装修以及新近装修都意味着房产的价格会比同等房产要贵。

„Individueller Grundriss“

能够自己重新分割房子听起来不错，但是这样的房子往往内装修没有完成，需要准备金钱和时间进一步分割装修。

„Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür“

门口就有超市似乎非常方便，但是同时意味着环境嘈杂，不管是顾客停车还是装卸货物，都可能影响你的生活。

„Mit französischem Balkon“

法式阳台不不是说房内有舒适的花园阳台，而只是落地大窗有栏杆，开窗时不至于摔出去。

„Inklusive praktischer Pantryküche“

实用小厨房是说非常小的一个做饭位置，可能不到1米长，也就仅仅能满足简单的生活所需。

大多数房产广告或者中介的介绍都会有夸张和修饰的成分，你应该在看房之前就利用谷歌地图等查清周边环境，并提前准备好自己关注的问题，在和中介免谈才能集中发问，这样找到真正合适的房产。

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