理智对待疯狂 好好算算哪些买房机会你可以把握

提起房子，总会想起一个词“蓝瘦”，提起房价，“香菇”这个词几乎躲不掉。

楼市调控来又调控去，房价三年一小涨五年一大涨，“望眼欲降”更像是“痴人说梦”。就说天津市的购房者吧，今年以来，大家很“荣幸”的见证了天津房价疯狂的“补涨”，转眼间，以前能买一套房子的钱只够出个首付了。

8年不吃不喝攒首付

经过半年的“补涨”，坐火箭的房价已经仿佛要冲向了外太空。根据天津房管局公布的数据，9月份，天津市内六区的均价都在3万以上，南开等豪宅聚集的区域甚至均价直逼4万元/平米。

根据这样一个价格统计，我们以3万单价为例，如果一个家庭想买一套适合自主的90平米两室户型，在市内六区，他们付出的代价整体在270万左右。

按照现行的政策，天津购房者首次置业要支付二成首付，也就是54万左右。

而根据天津市统计局在2016年年初公布的数据，天津市全年城镇常住居民人均可支配收入为34101元，那么一个家庭的可支配收入每年大概为6.8万元。

也就是说一个家庭要想在市内六区买房，目前的市场环境下，仅首付就要全家不吃不喝的攒8年以上。

在如此高的门槛之下，刚需购房者的买房机会在哪里？

经过凤凰房产的统计，我们发现，在市内六区内，3字头的项目确实寥寥无几，但有些机会还是可以好好把握。

选择一：纯住宅+潜力区域

龙生九子，各有不同。同属市内六区，但区域间的经济、市政发展水平并不整齐划一，房地产发展包括房价的涨幅也不尽相同。比如河东、红桥这两个区域，可以说是市内六区中的潜力区域，房价上涨起步晚，目前还处在上升的通道上。所以，在这些区域还可以寻觅到高性价比的70年产权的住宅产品，置业者需要好好把握。

主打项目：

河东区的路劲太阳城将于近期全新开盘，主推89-136平米的三室户型。根据售楼处口径，目前释放的开盘均价在28500元/平米左右。而融创在今年8月份在津滨大道附近拿地的楼面价在单价一万九左右。相比较来说，路劲太阳城这个“面包”还是很香甜可口。

如果不考虑置业的心理抗性，红桥区的振业名邸也可以说是一个性价比较高的项目。虽然地处佳园里传统居住区域，但项目可享地铁1号线的便捷，不失为一个好选择。

选择二：公寓+传统区域

在河西、和平、南开等传统区域，房价已经度过了涨价初期，达到了一个全新的高度，在这些区域，70年住宅的项目基本上面对的客群是改善置业者。单价高，户型大，总货值高是它们的特点。但这些区域的公寓产品，尤其是河西区的城市型公寓，除去产权年限的因素，这些公寓也可享民水民电可落户。但毕竟是公寓产品，在房价上，此类产品要比住宅便宜，如果想居住在传统区域，这也是一种置业方法。

主打项目：

格调作为天津本土的品质房企，所打造的格调春天、格调故里等项目的品质在购房者口中评价较高。格调作为进驻八大里区域的房企之一，其提供的格调绮园项目采取中式围合式建筑风格，较为独特。

除了八大里，和平区也有如华润紫阳里项目的公寓出售。该项目也可以落户，且有一室户型，最小的面积在33平米左右。但相比较于八大里的城市型公寓，该项目还是商水商电。

来源：凤凰房产天津站