地产麻辣烫丨“火”字当头！全国楼市调控之火持续蔓延 天津土地市场依然热火朝天！

天津楼市调控新政即将满月，自“9·30”调控以来，全国已有超过50个城市累计出台房地产调控政策近150次，政策调控之火仿佛昔日楼市之火的越烧越旺。

近几个月以来，针对房地产行业的调控“炸弹”密集轰炸着全国楼市，小编森森地感受到了前所未有的对于防控楼市泡沫风险的重视。不仅对房价过快上涨城市出手调控外，对于任何潜在的“炒作点”，政策也都早有了应对方案。比如在中央宣布设立雄安新区的同时，一系列严控炒地炒房的措施为新区“护航”，将投机者拒之门外。

本周三宗土地全部自持成交“回锅肉”一点都不腻

楼市新政刚过不足一个月，唯独能让天津楼市还能看到希望的地方，全都转移到了土地市场，一周土拍的三个地块全部以竞自持的方式出让。自从调控后住宅市场的行情呈明显回落态势，全国政策加码的城市不断增加；10多个城市出台限售政策，但是，众所周知，天津政策出的慢，是否会受到其他城市影响还不好说。在这种市场情况下，过去的回炉地块却都以竞自持的方式成交，这无疑说明了天津的市场还是很大的。

团泊湖区域近年来确实热度越来越高，但毕竟是个远郊县项目，更何况，该区域的住宅产品还是非常多的。产品放在一边不说，自持部分应该是个很大的难题。

津南北闸口跟团泊都没多远的距离了，拍完地当天小编就问了朋友，津南卖2万多你买吗？朋友用疑问句的方式说，津南？北闸口？海教园可能我还考虑考虑。如今的津南，除了津南双港临近市区被很多熟知以外，其余两个热点地区，一个是咸水沽，另一个就是远近闻名的海河教育园。鉴于咸水沽的特殊性先抛开不说。海河教育园的优势市区人口、居住环境、户口教育等都有独特优势，此外也会受到紧邻海教园的辛庄带动。津南区布局的一大特色就是非常的区域化，给人感觉就是一块一块的，并没有很好地连接在一起。所以有效的区域连接对于区域价值的提升有很大的空间。

那么像团泊、北闸口这样的区域如果不存在活跃的租房市场。没有了房租收益，自持用地的成本转向可售的那部分的话。房子可能还要贵。如果自持部分长期租的话，那样的区域能收回成本吗？小编数学不好，大致估算一下，所有成本加起来估计房价每平米还会高出那么几千块，但是租的话恐怕就很难收回成本，毕竟区域价值和属性就摆在那里。究竟自持部分将以何种方式出租，开发商到时候一定会给我们一个答案的。

在市场整体量价情况下，实际上限购等政策调控以及市场的周期性回落，这些在未来几个月效果会更加明显，效果的持续时间可能会长于以往。政府的强制性限售，也锁定了流动性，防止投机客户短期炒作，限售会不会出现在天津还不能下定论，但从目前各地政策来看，限售期延长到5年的可能性还不是很大。

楼市调控之火持续蔓延 节奏确实慢下来了！

从3月份70城房价指数中可以看出，热点城市楼市涨幅已集体回落，初步成效已经显现。

政策调控之后，商品房销售面积和销售额全都有所回落。从最早3月17日开始新一轮调控措施以后陆续出了一系列政策，对于整个房价，经济，还有其他房地产方面的影响，很有可能在本月后半段乃至以后陆续显现出来，但是节奏已经慢下来了。

4月上旬，热点城市数据同样全面回落，部分城市比如北京等严格限制的商办等签约数据接近零。这一盆凉水泼的是透心凉啊。随着政策效应进一步释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，比起以往感觉降温要快的多。政策的一步步缓慢执行着，但是效果和速度却远远超出了以往，笔者相信预计二季度房价降温表现将超过预期。