五月正当红！荣盛一举即得红桥宅地，正荣、碧桂园分食北辰“双子”地块

五月土拍行至中场，新一轮的“战场”来到了天津北部。

首先剧透一波战况结局：

红桥区的津红红（挂）2019-050号地块，由荣盛竞得，成交价14.5亿元，溢价率0.69%，楼面价15672元/㎡；

北辰区的津北辰淮（挂）2019-053号地块，由正荣摘得，成交价7.3亿元，楼面价10659元/㎡，自持面积3000平米；

北辰区的津北辰淮（挂）2019-054号地块，由碧桂园摘得，成交价7.7亿元，楼面价10430元/㎡，自持面积5000平米。

阔别一年半

再见红桥优质地块

下午成交的第一宗宅地来自红桥区，地块位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧，四至为：东至闸桥北路，南至闸桥支路，西至红旗路，北至邵公庄大街。

地块出让土地面积33433.6平方米，起拍总价14.4亿元，综合起始楼面价15564元/㎡，地块的土地用途为城镇住宅、商服、科教。

暂且不说该地块位置的优越性，单从红桥区的供应情况来看，这宗地块已经具备相当的稀缺性。据凤凰网房产统计，红桥区最近一次住宅用地成交，发生在一年半以前的2017年11月。当时位于双环路西侧的一宗5.2万㎡地块，以35.2亿的总价成交，合算楼面价19556元/㎡。

再看今日成交地块，无论在交通出行还是区域配套上，都要优于前者，既有地铁加持，又有人民医院、五十一中、麦德龙、红星美凯龙、天津西站等醇熟生活配套，因此属于红桥区核心地段的成熟地块。经计算，该地块规划住宅容积率为2.7左右，产品大概率以高层为主。

价格方面，可参考毗邻该地块的朝阳领御高层产品，均价为35000-38000元/㎡，所以预计未来售价会在4万/㎡以内 。

最后，在限价手段上，挂牌文件规定该地块一旦超过最高限价，就要转为竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，并设定了安置房的销售均价为26000元/㎡。当然，不管从历史经验还是开发盈利的角度，很少会有房企愿意拼杀到这个阶段。

竞价封顶

北辰地铁盘直接“血拼”

和红桥地块不同，今日出让的两宗北辰宅地，在挂牌之初就定下了“血拼到底”的结局。共计6家房企参与竞拍。这两宗地块均位于淮东路与沁河中道交口，从四至来看是东西相邻地块。

两宗宅地的出让土地面积分别为48285.8㎡、49496.8㎡，其他具体信息参见下表：

（053号地块信息↑↑↑）

（054号地块信息↑↑↑）

从地理位置来看，上述两宗地块所在位置为北辰区的核心住宅区，新房均价在2万-2.6万之间，周边除了现有项目融创臻园、正荣府、星河国际、恒大御景湾、金地艺城华府以外，还有天津职业大学和永旺梦乐城等配套设施，居住氛围较为浓厚。此外，地块属于北辰区环内陆段，紧邻地铁5号线，出行方面也十分便捷。

值得注意的是，两宗地块均没有设置价格浮动，起拍价即为最高限价。如果还有房企意欲竞争一番，则会转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，可谓直接“血拼肉搏”。

最后，两宗地块的挂牌文件还要求竞得房企在地块之内打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园。因此，可以预见该地区将会成为北辰区更加宜居的热门板块。

滨海宅地闪电成交

中国铁建7亿进空港

这里插播一条今天上午的土拍战报，滨海作为本周土拍首发区，迎来津滨保(挂)2018-11号地块摘牌。

津滨保(挂)2018-11号地块竞得房企为中国铁建，成交价7.048亿元，合算楼面价9000元/㎡。地块位于天津空港经济区，区域内近年少有新房项目面市，目前仅有复地湖滨广场项目在售，小高层均价为21000元/㎡。

地块东北侧为去年10月17日天保以总价10.721亿竞得的津滨保(挂)2018-9号地块，成交楼面价约15129元/㎡，东侧为5月8日金地以总价14.435亿元竞得的津滨保(挂)2018-23号地块，成交楼面价为14031元/㎡。

回落到今日出让地块上，该宗地土地用途为城镇住宅用地，挂牌起始总价7.048亿元，约合楼面价9000元/㎡。

根据挂牌文件，该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房，采取“竞地价，限房价”出让，设定最高房屋销售限价为19260元/㎡。

从区域产业聚集情况来看，空港经济区更侧重于制造业、高新科技产业等，又临近机场，未来发展定位为产城融合的自贸区。

而本宗地块的附带条件中，要求竞得人需在保税区设立区域型总部企业，在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议，且总部企业注册资金不低于20亿元，预计将会丰富区域产业发展。