大年二十九的土拍祝福

2018年2月14日，滨海土地交易中心在大年二十九这天迎来两宗地块的出让。

首先东亚新华摘得了编号为津滨汉(挂)2017-8号地块，最终出让总价为2.818亿，合算出让楼面价2729元/㎡。

其次是与8号地块相邻的津滨汉(挂)2017-9号地块被力高收入囊中，最终出让总价为6.644亿，合算出让楼面价2479元/㎡。

我们来具体回顾一下该两宗汉沽地块的详细情况。

两宗地同位于位于滨海新区汉沽东扩区，其中：

津滨汉（挂）2017-8号地四至为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积68830.4㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积不大于103245.5㎡。

该地块挂牌起始价2.818亿元，设最高限价4.227亿元，楼面价最低2729元/㎡、最高4094元/㎡。拍到限价则竞报自持规划商业建筑面积，竞自持商业达上限100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限同为100%

再来看相邻的9号地，津滨汉(挂)2017-9号地四至为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积159465.9㎡，建筑面积不大于268009㎡，其中住宅体量占比约67%。

该地块挂牌起始价6.644亿元，设最高限价9.966亿元，整体楼面价最低2479元/㎡、最高3719元/㎡。拍到限价依次转为竞报B地块、C地块、A地块自持规划商业建筑面积阶段，竞自持商业达上限100%后，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积，上限100%。

值得注意的是，两宗地在出让公示中都规定了：“若溢价率达到48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。”

汉沽东扩区，位于滨海新区汉沽城区东南部，规划总用地面积约10.77平方公里，一期启动面积约4.53平方公里。目前已引入天津滨海总医院院、汉沽一中、汉滨大厦、盐业博物馆、工人文化宫等配套设施，还有规划建设中的Z4轻轨站将落地区域。

2017年滨海新区土地市场非常活跃，共计成功出让30宗地块，中新生态城、塘沽湾、临港经济区等板块均有分布，可谓多点开花。而今日出让地块的该区域，在售新房并不多。随着生态城等滨海板块的崛起，在天津房价整体性快速攀升的大背景下，均价较低的汉沽区域，势必将成为吸纳刚需客户的重点洼地。

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