2021年徐州主城第一场土拍,炸了!
就在刚刚,徐州成功拍出两块住宅用地,其中新城区惠民小区东B地块经过277轮的激杀,最终被招商拿下,成交楼面地价11699元/㎡,徐州再添一块万元地!经济开发区陶楼山东侧B地块,被弘阳拿下,成交楼面地价8719元/㎡,经济开发区地价创新高!
据小道消息透露,这两块地的参拍房企都超15家!新年第一拍,手握充足拿地指标的房企们,个个如狼似虎,2021年的徐州土拍市场,预计会非常火爆!
1、据小道消息透露,惠民小区东B地块有16家房企参拍,分别有儒辰、美的、碧桂园、保利、华润、绿城、金辉、招商、金地商置、雅居乐、金科、世茂、淮安水利、港龙、泽信+银城、中海等;
2、经济开发区陶楼山东侧B地块有15家房企参拍,分别有保利、万科、美的、金辉、德信、招商、金地商置、龙湖、银城+泽信、弘阳、金科、艾博信(经开区平台公司)、基汇资本、宏地置业等;
3、这两块地在开拍之前,就有超17笔报价了,可以看出2021年房企在徐州拿地热情不减,未来徐州优质地段、优质宅地越来越稀缺,房企拿地竞争会越来越激烈。
1、刚刚!徐州新城区重磅地块拍出,成交楼面地价11699元/㎡!就在刚刚,徐州新城区惠民小区东B地块,被招商拿下,成交楼面地价11699元/㎡!
地块位置:迎宾大道南、汉源大道西
出让面积:47683.5㎡
规划用地性质:住宅用地
容积率:2.61-2.8
出让年限:70年
成交总价:15.62亿元
成交楼面地价:11699元/㎡
限高:80米
地块解析:该地块位于新城区迎宾大道南、汉源大道西,紧靠惠民花园,周边的生活配套相对比较成熟。
根据地块的容积率以及限高,可以看出,未来很可能会打造20多层的高层产品。据了解,虽然惠民花园是安置房,但是目前的二手房房价已经卖到了9000+元/㎡。且,该地块一个高架之隔就是国信上城学府,二手房已经卖到1.5万/㎡。
另外,值得注意的是,该地块距离7月底拍出的新城区地王璞樾御珑湖直线距离约3公里,楼面地价分别为16180元/㎡和13440元/㎡。据了解,该楼盘由新城和儒辰共同打造。
除此之外,新城区还有大都会、招商雍华府、时代艺境以及绿地淮海国博城,目前房价都在1.7万/㎡以上。值得一提的是,该地块向南约直线距离3公里还有1家楼盘,即蓝城沁园,毛坯房价约9000元/㎡起,目前只有5号楼在售,建筑面积约127㎡,价格比较有优势。
当然,除了已经今天拍出的B地块外,前几日惠民小区东C地块,也被挂出,起拍楼面地价5521.96元/㎡,1月8日(本周五)开拍。2、经济开发区又一重磅地块拍出,成交楼面地价8719元/㎡今年的经济开发区可以说是大爆发的一年,就在刚刚,经济开发区拍出一块超8000元/㎡的地块,陶楼山东B地块被弘阳拿下,成交楼面地价8719元/㎡。
该地块位于经济开发区居委会卫生室附近,北侧有王庄小学,驮蓝山汉文化遗址公园,地块北侧还有荆马河。不过这一片区,目前住宅小区比较少,没有新盘。不过,该地块旁边还有2块地将要拍卖,分别是陶楼山A地块和C地块。地块限高54米,主要打造小高层产品。目前经济开发区楼盘并不多,房价从1万/㎡——2.23万/㎡不等。预计还将有6个新盘先后上市,可以看出,2021年的经开区楼市会非常火热。
接下来,一月份,徐州还将有4块地要拍卖,其中有3块涉宅地块。
1、2020-59号陶楼山东侧A地块
起拍楼面地价3914.26元/㎡
地块位置:经济开发区荆山路南、陶楼山东
出让面积:26358.48㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:2.0-2.3
出让年限:70年
限高:54米
起拍总价:2.373亿元
起拍楼面地价:约3914.26元/㎡
拍卖时间:1月13日
出让条件:竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设,2年半内全部竣工验收;竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用;地下空间出让范围同地表出让范围一致,地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。
该地块位于新城区迎宾大道南,大龙湖东南侧,不过距离大龙湖还有一些距离。地块西侧是梁芳幼儿园,南侧是潘塘中学,东侧汉源大道就是徐州企业创新研究院,该地块的优点在于,交通比较便捷,附近有已批复即将开工建设的地铁6号线,东侧的汉源大道也是新城区的主干道,通过这条路,可以到达市政府板块、奥体板块等区域。地块位置:泉山区七里沟片区,金山东路南、广大路北
出让面积:70680.1㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:2.56-2.85
出让年限:住宅70年;商务金融、零售商业40年;交通服务场站50年
限高:住宅部分限高80米
起拍总价:5.65亿元
综合起拍楼面地价:约2804.83元/㎡
拍卖时间:2021年1月15日
该地块构成比较复杂,包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地,其中A区为城镇住宅用地,出让面积约3.08万㎡;B区为商务金融、零售商业用地,出让面积约3.02万㎡;B-2区为商住,出让面积约1.28万㎡;C区为交通服务场站用地,出让面积约9667㎡。