【指南连载26】2018澳洲房市走低？投资澳洲房产的优势风险全分析！

《澳大利亚投资贸易指南》特刊连载之二十六

投资澳洲房产的优势

透明市场

澳大利亚房地产价格在过去30年来，平均每10年增长一个周期，这意味着房价每7-8年将翻一番。澳大利亚也是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，也是少数几个没有债务的西方国家。

根据产权参考，法律方面和采购程序，澳大利亚房地产市场擁有世界上最高的透明市场。

便利的融资条件和环境

多数的澳洲银行會愿意提供80%的银行贷款。海外的买家也可以选择不同货币來進行贷款，代表投资者可以选择使用澳元，港币或美元來进行投资，享受“货币兑换”的优势。现在贷款利率开始下调，预计未来下调将会达到3个百分点。

地产税收优惠

在澳洲，房地产投资者可以享有很多税收优惠，特别是计划移民的海外投资者。投资者可以计算出要缴纳的年度税收抵免额，将来澳大利亚也会帮助减轻投资者的税收负担。

教育计划和培训

如果你在澳大利亚买房子，可以方便孩子学习，为孩子提供一个安全和稳定的生活环境。

澳大利亚房地产投资风险

全球金融危机期间，银行损失主要是由于借款人无法偿还其抵押贷款。借款人贷款后，可能由于金融危机会遇到收入冲击，如失去工作或降职，以及影响抵押贷款服务能力。

澳大利亚的抵押贷款合同在国际上对借款人也是有风险的。与其他国家不同的是，澳大利亚的大部分贷款的利率都是浮动的，最多只能按固定利率贷款五年。这让澳大利亚的借款人面临加息的风险。

澳大利亚储备银行的经济学家针对低通货膨胀率，在过去几年中，利率下调。利率现在接近于零，限制了澳大利亚央行刺激经济增长的能力。澳洲联储有可能提高利率，给抵押借款人造成冲击。

目前，消费者支出中有23％是与住房有关的，而这一数字对于抵押贷款的借款人来说可能更高，并且可能会增长。利率上升加上目前的高负债水平，因此可能会促进通货膨胀，并引发进一步的利率上涨。

此篇文章刊登于《澳大利亚贸易投资指南》，地产基建 REAL ESTATE & INFRASTRUCTURE，P130.