2020，每50个广州人就有1个参与了房子买卖
突如其来的疫情，依然无法阻挡人们购房的热情。2020，广州人买走了11多万套一手新房、10万套二手房，买卖双方的人数高达40多万，也就是说，广州2000万人口里，今年有约五十分之一的人参与买卖（只是大约数据）。
广州人买房的热情高涨
如果没有疫情，广州人今年会买走多少套房？如果有钱，是不是应该买很多房？
很多年前，一位地产界德高望重的前辈语重心长地说过，一个人如果有钱，房子最好不要超过两套，一套自住，一套用来收租解决后顾之忧，剩下的钱，就应该用来办实业，为社会创造更多的工作机会。因为所有财富都只是社会交给你暂时保管的，你应该用这些钱好好回馈社会。
对于前辈的话，很多人不以为然，认为那是一个有钱人的矫情。
在房子上，前辈后来也没有说太多，他只是将自己手头持有的公司股份，都捐了出去，没有留给自己的子女。
无论是否认可前辈的理念，但对前辈的做法，你无法不竖起大拇指：这是真的猛人。
炒房炒成房东，炒股炒成股东，谈恋爱谈成老公。很多年前，这曾是调侃男人三大痛最流行的段子。
撇开这里男人至上的思想需要批判不说，现在的人难以想象，房东一度是失败的象征，大家不明白，房东怎么会和股东一样被人鄙视，遭人编排？房东，那是让人听到了就肃然起敬的字眼。你看看，抖音上多少以房东为主角拍摄的短视频，多少人因房东的角色最终成为了千万网红。
房东曾经和股东一样是失败代名词 by：网络
祝你成为房东，现在是对一个人最美好的祝福，以前曾是一种诅咒。
广州，实在受过房地产很多次毒打；房东，曾经是最凄惨的下场。
上世纪90年代，广州房地产跟随香港起步，一些以香港买家为目标的楼盘，房价涨得很快，在那个万元户还被看作富豪的年代，淘金路房子单价可以要6000多元，有些天河的楼盘，单价竟然高达1.2万元。一平方米就能消灭一个万元户。以现在的购买力计算，怎么也需要40万-50万了吧，足够秒杀广州现在最贵的豪宅。
但很快，1997年、1998年亚洲金融危机蔓延，香港楼市崩盘，广州也遭受重击，很多房价打五折也无人问津，跟着香港人炒房的那些人，大多数也落得除了一身债务再无其他的凄惨下场。
之后几年，香港经济、楼市慢慢回血，带动广州楼市回暖，再一次冲进楼市的投资者，毫无意外地再遭一次爆头，2003年非典让整个楼市几乎陷入停顿的状况。房叔还记得当时楼市惨状，当时大家关心的是板蓝根、醋和盐，至于房子，有地方住就好。很长时间，大多楼盘的销售中心连个人影都没有，看到有进门上厕所的人，销售都要激动半天。
2003年，是广州房价的低点，那时候，没人知道这是广州楼市的起点，没有人抄底，也没有人炒房：几年内两次的财富归零，给人的教训太深刻了。
2005年、2006年，上海、北京房价开始起飞，吸引了温州客、煤老板炒房的时候，广州人内心毫无波澜，冷眼看着别人的财富在房事里大幅增加，总认为这玩意和股票一样，都只是纸面富贵，下场都是死无葬身之地，差别只是股票最终可能只剩一张纸，房子最终还能住人。
上海房价上升并没有带动广州炒房热潮 by：网络
面对广州人房子面前的坐怀不乱，很多人说，广州人很理性。
其实，哪有那么多的理性，只是被楼市这个渣男伤害多了的防备的而已。
2007年，全世界的经济都一片火热，我们大a股市万点论竟然也很多人相信。广州的一家房企在这一年上市，融资之后计划大展拳脚，从全国各大知名高校招聘了100多名高材生，经过严格培训之后，准备派往全国各大城市开疆拓土。
但到了2008年，美国次贷危机开始在全球发酵，楼市出现了大滑坡。
上述上市开发商之前铺得过大的摊子遭遇了严重危机，为求生存，只能以各种方式裁员，特别是商业部门，甚至出现整个部门全部都被干掉的情况。各种纷乱的负面消息，让刚出校门的天之骄子大受打击，很多人选择了离职，半年时间，最初校园招聘的100多人，最终坚守的只剩1人。
那时候，流行的还有某房企老板陪香港大鳄打牌度过难关的故事。
2009年初，珠江新城核心的中区，竟然出现了房子大幅降价的景象，之前还1万多的房子竟然优惠至8000多；有人买下金沙洲近万元的楼王单位，被人取笑说买来是跳楼的。
珠江新城房价也曾出现过大幅打折
和以往不同的是，这一次楼市寒冬时间很短，无论成交量还是成交价，都很快回升，那些在2009年年初买了房的人，财富很快翻番。
如果说广州人在房子上从理性变得不理性，2009年就是那个转变的节点。在此之后，广州的房价一路向上，什么都会跌，只有房价除外的概念开始慢慢深入人心，炒房的人越来越多，资金规模越来越大。
现在与人聊天，如果他上了年纪，他一定会说到当年某个地方、某个楼盘的房价有多低，他有多后悔当年没有多买几套，实现财富自由；如果他很年轻，他一定会说现在那里的房子还很便宜，还值得入手。
因此，2020年房价下跌，很多人马上冲入楼市，开启新一轮的买买买，所以今年的楼市才会在下半年出现迅猛反弹。
反正，以前人们还会谈论诗歌和远方；现在，人们的眼中除了房子就是房子。
房叔的一位朋友，早年在电脑城卖电脑配件等，赚得盆满钵满，后来公司发展到了几十号人。突然有一天，他觉得累了，任性地结束了公司，遣散了所有员工，他大部分的钱，都用来买了番禺的房子，其中还有别墅，成了名副其实的“房哥”。
这么多年过去，他的房子大幅升值，从账面计算，他赚得比继续卖电脑配件要多得多。
这很尴尬，也很现实。
房叔在和一位朋友聊到他所熟悉的东莞今年的房价，他很直接地说，东莞今年房价涨幅很大，其中很重要的一个原因是最近实业难做，很多人都不敢加大投入，有钱就买房，然后房价涨了，进而刺激着大家投更多的钱去买房，买房——赚钱——买更多房的循环就这样形成。
东莞今年的房价上升也很快 by：网络
一个人结束公司去买房，也许影响到的只有几十个人；当一帮人都结束公司去买房，影响到的就是一座城。在资金无法大幅增加的情况下，炒房和实业之间会形成跷跷板效应，炒房的资金多了，投入实业的资金自然就少了。
这，也许就是前文提及的房地产前辈所担忧的，因为他经历过香港房地产的起起落落，自然知道其中的利弊。
世界范围内，房地产投资的兴起，都和经济的蓬勃密切相关，当年的日本如此，香港亦如此。经济蓬勃，除了收入，还会极大冲击人们的认知和世界观，这个时期大家关注的、谈论的都是财富的增长，人们突然发现，身边的人发达了，很多比自己年纪小的人，突然就财富自由了。老一辈那种按部就班、富贵由天的佛系心态，很容易地被富贵由我、一夜暴富的心态取而代之。然而，很多行业的门槛都很高，想要进入不容易，只有房子，你有钱、有户口就能进入，加上房价的从不回落、投资房子创造出来的一个个财富神话，更加刺激人们对房子的追求。现在人们能买两套，绝对不买一套，都不想在以后说曾经有一套便宜房子摆在我的面前我不懂得珍惜这样的话。
香港房价经历过起起伏伏 by：网络
房子能容纳的资金量太大，一旦成为资金的蓄水池，投向实业的量就大受影响。
从2009年到现在，是中国经济从大到强的时期，也是世界极速变化的时期。
最明显的是，之前还被当作骗子的淘宝，现在已经成了很多人生活不可或缺部分，电商已经深入人们生活的每一个角落；过去报纸等纸媒的江湖地位，早已经被自媒体以及短视频所取代，人们的获取信息的方式发生了根本改变；丰田、大众这些传统的车企大鳄，其市值加起来都不如新能源的特斯拉；诞生才10多年时间的比特币，曾一度被认为一文不值，现在已成了世界上最大的银行……
特斯拉的市值是传统车企无法企及的
人们的生活，发生了天翻地覆的变化，对于特别讲求循序渐进的中国人来说，过往的认知坍塌，唯一能紧紧抓住的，就是身边的房子，能多抓一些，心里就更加安稳一些。投资房产，很多时候其实是人们对外界认知的一种反应，是人们世界观的物质映像，是人们在极速变化世界中寻找的稳定器、心灵的安慰剂。
所以，想要真正实现房住不炒，需要改变的是人们的认知、是世界观。要不，像广州、香港过去的情况一样，出现经济下滑，楼市崩盘，彻底扭转房价永远上涨的认知；要不，是世界在快速变化的过程中，让普罗大众的工作、教育、养老等能得到最大保障，稳定人们的心态，让人们认识到，炒房不是幸福的唯一保证。
这些，都需要很长的时间。
因此，在未来一段时间，房价还会继续上行，买房还是很多人的选择。广州未来的成交量，还会继续保持在高位，越来越多的人会参与到房子交易中。
这很无奈，也很现实。
你觉得广州房子一年最多可以卖到多少套？