日本房产投资基础知识2-投资用房产的运营模式以及房东的义务！
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日本房地产市场的机构化率达到83%，在全球范围内绝无仅有的高，并且日本租赁市场行业生态丰富，既有专业化租赁住宅开发商和管理公司，也有分散的中介机构，还有租金保证公司和火灾保险公司，装修公司等参与者众多，它们分工明确，各司其职。
可以说，只要房东找到一家靠谱的管理公司，在日本做房东可以说是非常省心。
投资用房产，从购买到收益的运营模式如下图：
通常，投资者通过银行融资的方式购买到房产后，将把房产委托给专门的管理公司打理。管理公司得到相应的报酬的同时，替房东管理房产，包含招租业务，租客的管理和房产的管理，维护和修缮，装修等；租客入住时需要加入的火灾保险和租金保证公司都由管理公司来安排，并每个月向房东提交管理报告书，及时汇报管理情况。
虽然，日本房东比较省心，但并不是坐等收租，躺着数钱就可以了，为什么这么说呢？
第一，作为房东，要想不断把规模扩大的话，房东需要具有经营者的思维和觉悟。作为经营者，要不断地去学习房产经营方面的相关知识，提高自身的专业能力，不然一旦遇到问题，例如空室率增加，短期解约频繁，装修费用过高等问题时，就束手无策了。
第二，房东每月从租客那里稳定收租金的同时，也要认真履行做为房东的义务。因为房子是给人们提供居住的地方，关系到人的生命和安全。房东要具有极高的思想觉悟，要为租客提供安全舒适的居住场所而努力，严格执行法律规定的建筑物和各项设备的定期检查，若检查到危险，发现故障时要及时修缮，不能为了节省成本就置之不理。
定期检查和及时修缮，可以降低空室风险，最终房产的资产价值也提升，何乐而不为呢。
如果您对日本房产投资感兴趣的话，请关注小白聊日房，我们下一期再见。
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对于同一个房产，张三有他的说法，李四有他的侧重，
作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者，
我想把我所知道的知识传递给大家，希望海外的投资者在投资的道路上，
多一点收获，少走一些弯路。