春风吹到北方
每个城市都有着它的味道。
北京很咸,重庆很麻。广州是砂锅炖野味的味道。杭州是微甜的,像桂花。济南的味道,则是漂浮在这城市上空、泉水滋润的雨荷香。
散文家农人曾说,站在济南路沿上,就算掰开一只烤地瓜,弥漫两千多年雅透肺腑的香气便会扑鼻而来。
地辖南北要冲,济南自2600年前“公会齐侯于泺”开始,一路走来碰撞糅合,融会了中国南北文化精华。策划人王志纲说过,如果说中国地上文明一半在山西,地下文明一半在陕西,纸上文明一半在山东,绝不算夸张。
儒家三子——孔子、孟子、曾子都是山东人。百家争鸣诞生于此。姜太公、王羲之、颜真卿、蒲松龄、季羡林等也是这里人。就连包叔的两位祖师爷也来自山东,他们是:
爱行礼的周公,和海王西门官人。
北京正红旗人老舍就一直说济南是他的第二故乡。当年他一看到群山簇拥的济南城,便发出“这个城像一个卧在群山中的摇篮,在冬天里一望便让人觉得温暖”这样的慨叹。
当然,老人家笔下的老济南也有另一面:趵突泉前后左右的建筑有些旧,市设有些敷衍。
八十年后,济南当然也和老舍时代大不一样了,城市经济规模已一跃跻身于万亿俱乐部之列,城市面貌也在东拓西进发展战略中焕然一新。
2016年,还是西城集团的济南城市建设集团找到蓝城集团,想请他们在西城共同开发一处高品质项目。
建设集团一直在为这座城市的市设奔波。2017年,重组后的建设集团总资产已超过2000亿,是济南市六大投融资集团之一。
济南华山、北湖、西客站、大学城、新旧动能转换先行区、济南机场二期等多个城市片区及配套的开发建设,还有跨黄河的四桥三隧工程,都是他们在推进。
这样的地方国企找合作伙伴,最重要的考核指标就是:
给快速发展的泉城西增添一抹丽质。
他们调研了杭州桃花源、桃李春风等后,终于找到了想为济南寻找的产品。
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这并不是宋卫平的团队在济南的第一个项目。2007年,他带着绿城团队从杭州来到山东。没过多久,济南全运村诞生了。
这是绿城在山东第一个项目,也是中国第一个全运村。因为这个项目的成功,从济南开始,每一个举办全运会的城市,都会有一座绿城做的全运村。
当年,济南全运村一经推出,就轰动了全城。它刷新了当地人对于品质居住的认知,无论是高层、洋房还是别墅产品,都引领着济南的楼市风向。
济南人民对于这个项目的喜爱,直接让两位销售成为绿城集团2012-2013年度的销冠。直到今天,它依然是很多济南人心目中公认的高端社区。
2017年3月,老宋来到济南杨柳春风项目。这一次,在建筑方案评审会上,他给团队提出了一个命题:
不能把产品照搬到济南,要汲取北方优秀建筑的营养。
很多地产商,在其他城市做自己的产品复制时,推出的产品往往带着浓郁的“母本”色彩。
济南杨柳春风团队核心成员,都在蓝绿城体系工作过十年以上。但为做好杨柳春风,蓝城团队首先把自己清零了。
整个2017年,他们去了全国52个中式项目调研学习,从蓝绿体系内的杭州桃李春风、杭州凤起潮鸣、杭州江南里,再到徐州的紫薇公馆等,考察项目的累计行程有:
十万八千公里。
大明湖畔的山东古典住宅百花洲给了他们很多灵感。北方建筑落落大方,像大家闺秀。但杨柳春风合院建筑母本选自苏州园林,轻盈婉约,如小家碧玉。蓝城设计团队参观完百花洲,在立面方案上有了更多想法,不少细节变得更大气。
比如他们加厚了檐口的垛头,调整了悬鱼镂空装饰。南方六十度的戗角,也因北方戗角弧度较平而改变。5位有十多年经验的江南老师傅,反复做了十几套模具,终于改造成:
40度完美戗角。
济南杨柳春风的建筑一下子厚重了许多。小家碧玉瞬间变身,大气起来。
因为地域及自然因素,一些南方不存在的问题,到了北方就出现了。
济南的冬天是响晴的。很多项目采用太阳能供应热水。黑乎乎的太阳能板搭在合院屋顶上,怎么调换,也只显出来一个字:丑。
对颜值要求高的设计团队对此很有意见。他们不惜成本,做到了济南唯一一个把热水系统从太阳能换成了空气能的项目。
因为南北气候的差异,以往在南方普遍使用的黏土瓦,因为易冻裂的缘故,一律被换成了陶土瓦。用瓦成本因此提高了五分之一。
不过建造过程最费时费力的还是绿植。
苏派园林讲究一步一景,移步换景,人物隐现。主人要在时间和空间的变动中,欣赏到不同的景色。所以绿植选用,既要高低错落,也要四季分明。
相对于南方,济南的春风粗猛了些。但悉心侍弄了几年,蓝城还是把这事做成了——春有樱花、海棠、连翘;夏有石榴、木槿;秋有乌桕、紫薇;冬有松树、腊梅……
就这样,继全运村项目之后,春风又绿泉城西。
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距离济南西客站只有不到十分钟车程的杨柳春风,其1300亩的体量,约180万方的体量,让蓝城开始觉得自己对“大”字了解太少。
光是地铁站,杨柳春风就通两条,一条通车了,一条还在建。
但有担当的开发商使命不应停留在住宅供应商的角色,更重要的是承担起生活服务商的使命。房子仅是“椟”,期间的生活才是“珠”。
为了能做好这个“珠”,除了产品,杨柳春风也没少为提高业主的生活质量操心。园区食堂、蓝熙健康、四点半学校、春风公园、商业内街、大型商业……一个个硬件、软件配套都得配置在这块宽敞的地盘上。
济南杨柳春风另一个难题在于,地盘虽然大,附近却没有名校。老宋多次来过项目调研,多次提到教育配套。
江南出才子,江北出圣人。山东是孔孟之乡,孔子不仅带出来了孟子、荀子等思想家,他们的学说还影响着每一个中国人的思想和行为。拜孔师傅为师的老宋,自然也是想给师傅家的教育做出自己的贡献。
杨柳春风团队最后下决心引入杭州五大名校集团之一的绿城育华学校,配套一所27班幼儿园和一所72班九年一贯制中小学,让济南的孩子们可以:
在拥有国际教育视野的绿城育华完成12年黄金教育期。
引入绿城育华的过程并不容易。虽然绿城育华学校在教育管理、课程设置、国际交流、托管模式等方面拥有先进的理念,但它的相关模式是否适合济南?一开始,济南教育部门也有些顾虑,包括比一般学校高出很多的建设预算投入。
后来他们去杭州绿城育华学校调研,疑虑马上都打消了。一个硬件一流、管理一流、质量一流、特色一流的济南明星学校冉冉升起。
杨柳春风团队对产品品质的执着,得到了济南人的又一次认可。杨柳春风合院两次开盘,两次都售罄。
现在,济南杨柳春风在合院产品之后,还推出了民国风精装洋房“白鹭郡”及新一代高层“雨荷郡”。
“雨荷郡”采用了法式园林设计,四季植被层次分明,且配备了无边际镜面泳池。无论视野还是采光,以及两梯两户等设计细节,考虑更多的都是业主的感受。
雨荷郡规划有运动乐园、泳池花园、童趣乐园、芳香花园、康养花园、阅读花园、棋艺花园等15大组团,这是一个全龄段咸宜的社区。
同时,雨荷郡还是整个杨柳春风的服务配套“担当”,雨荷郡不仅会配备园区食堂、引进便民菜市场,更贴心地考虑到家长们的需求,设置了四点半学校,尽可能为他们减轻后顾之忧。而提供这一系列涵盖健康、教育、生活服务的依旧是我们的老朋友“绿城服务”。
作为稀缺低密度景观洋房的“白鹭郡”,一直都是蓝绿体系高端序列产品。其外观兼具苏州园林景观与日式枯山水设计风格,绿化率达到40%;至于内在细节设计,诸如复合装甲子母门、新风系统、一键紧急按钮系统……无不体现着三个原则:
品味;健康;舒心。
在打工人眼里,这是济南质量最好的房子;设计人眼里,这是南北方文化与建筑融合的典范;在住户眼中,那扇门就是很多人的终极梦想。
如果就是单单开发一个房地产项目,很多事情蓝城也不是必须要去做。但蓝城团队知道,自孔子以来的两千年里,那一方庭院承载了中国人太多的情怀与梦想。用礼运大同篇中描述过的场景就是:
人人各归其位,和而不同,皆有所养,可安居可乐业。
中国人对美好生活的向往,孔师傅两千年前就说过了。现在,无数像蓝城团队一样的匠人,正一步步朝那个方向努力。