通常，提到买家秀与卖家秀，大家都会“会心一笑”，因为多数情况都会反差比较大。
在地产领域，买家秀和卖家秀的关系更是千差万别，特别是在商品房预售时代，图纸房与真正落地的产品，想要达到客户预期并不容易。要想打破买家秀与卖家秀的怪圈儿，无论从最终落地的产品还是后期的服务，都需要严苛把控。今天我们说的郑州东原阅城，作为东原集团落地郑州的代表作，不仅在产品上追求匠心品质，在后期的社区文化运营上，也有很多可圈可点之处。目前整个示范区已经实景呈现，除了灵动特色的水系景观和串联景观的风雨连廊之外，还有中央核心区的“童梦童享”，以及凝聚能量的原聚场两大社区运营IP，再加上目前市场上少有的惊艳设计“架空层”，其实，这都能让很多客户感觉到这是一个“有温度的社区”。或许，这也是东原集团为什么在中国房地产开发企业社区文化运营维度上，能够长期位居第一位的原因吧。
▲阅城实景图
我们买房子究竟在买什么
我们需要社区运营的理想主义
有人说买的是资产，能够抵御通胀，能够保值增值，融资变现。有人说买的是学区，就为了上一个好学校，给孩子更好的教育。其实，把这些诉求综合来看，房住不炒时代，我们买房子买的终究是生活，有没有一种房子可以给孩子一个更好的童年，可以给我们更融洽的邻里关系，可以通过社区运营实现资产的保值与增值？东原在2020年蝉联了中国社区运营TOP1的殊荣，在国内率先打造了首个社区实体社群运营空间——原聚场，并首次在全国提出将儿童作为服务对象，创新打造儿童成长社区服务系统。东原的社群营造理念，是从家延伸到原聚场，通过这个生活、学习、展示、交流的空间，将人与人、人与生活连接起来，让每一个社区里的人重温儿时鸡犬相闻、守望相助的温暖邻里关系。而“童梦童享”从2014年起步至今，现已迭代更新至3.0版本，从硬件到软件，全方位提供儿童社区配套产品和服务，引领孩子健康快乐地成长。
无论是“童梦童享”还是“原聚场”，都是东原一直想要表达的主张和态度：希望为客户提供的不是冷冰冰的房子，而是有温度的社区和温暖的家园。而今，这两个社群运营的优势IP，也均已经落地郑州阅城。
不吹不黑只是贩卖情怀
真正落地的产品落地才更有说服力
自2018年入市以来，郑州阅城就一跃成为高新区的热销品质大盘，深受同行业的认可和购房客户的青睐，据了解，郑州阅城2019年全年销量位居高新区TOP3。如今，郑州阅城一期实景示范区已经揭开面纱，又会给我们带来什么？其实对于房企来说，对景观的打造重视程度，绝不亚于一栋房子，景观风格也各具特色，然而，相比市场上众多示范区景观来说，郑州阅城真正落地的产品，其实比很多人预想中要惊艳。郑州作为中原城市，鲜有四季常青的景观与水系，当然很多楼盘也都会做景观的布局和规划，就目前市场上而言，楼盘景观可以说各具特色，每家都有自己主打的风格。而郑州阅城主打的则是度假式新加坡园林，从整体风格来说，也是别具一格，在归家动线的设置上，也充分考虑了城市到社区，出则繁华入则宁静的自然过渡，以“无界式滨水，安家花园里”的核心理念，将建筑突破于钢筋水泥之外，将社交场景安放于自然之中，让归家，成为一场归心度假。说到水系景观的运用，很多房企对水都特别情有独钟，各种百转千回演绎和融合，都是为了让景观更具灵动性，当然阅城的也不例外，首先主入口前场的中轴无界水景洗尽铅华，进入主入口大门之后，设置迎宾礼仪叠水轴，叠水潺潺，与树影相映，归心渐缓，进入主景观后豁然开朗的无边界互动式滨水式景观打造，则让身心彻底放松下来，三段式归家水景至此礼成。相比复杂的景观水系，这种反而更加简洁大气，体验感更好。
▲阅城一期示范区迎宾礼仪叠水轴实景图
在进入自家楼栋的道路上，以社交HUB为理念的空间营造，令归家的旅途妙趣横生，踏入式草坪，沉浸式水畔会客厅，开放式的社交空间与互动式无界水景相得益彰，以水天相接无边界水景，营造自然度假般的感受，沉浸式景观园林，将社交场景安放于自然之中，这是东原将社群运营的先进经验安放于产品营造的实践，更是对中原人居精研后的尝试。
▲阅城一期示范区实景图
▲阅城一期示范区实景图
作为东原社区运营的两大IP之一童梦童享，经过六年的迭代已升级至3.0系统，这个因爱而生的产品，从儿童的视角出发，关注他们的成长与社区生活体验，帮助家长对孩子更好的进行社交、体育、艺术、自然教育的培养。至今还是行业内儿童成长社区服务系统的先驱和引领者，阅城共计落地近2000平，三个系列的产品，0-12岁的适童化设计守护每一份成长。
整体而言，郑州阅城景观示范区的水景很多，我们知道，水景的造价很高后期维护成本也高，所以只有一些高端社区才会在水景上做文章，当然，水景的好处也很明显，除了观赏性需求外，水体也可以调节社区的微气候，比如，在现在炎热的夏季，郑州阅城就多了一份凉意。
▲阅城一期示范区水畔会客厅实景图
除了“童梦童享”，惊艳到我们的还有它的架空层。
在郑州这个北方城市，已经很少有项目有架空层了，即便有很多也变成了业主存放自行车、电动车，物业存放公共设备和杂物的地方，而东原式的架空层则变成了社群活动的能量场。
▲阅城一期示范区架空层实景图
郑州阅城的架空层按照泛会所模式打造，围绕“景观延伸”、“功能补入”、“场景再造”功能进行打造，整个示范区已经呈现的部分面积约432㎡，依照社区分享的主线，将无数个家庭串联成社群交互，丰富社交元素。阅城借助首层全架空层，3个年龄段的分区，打造邻里休闲能量场，闲来阁、泛会所、童趣书画三大空间，满足全龄化社交需求，构建更加丰富的关系，与家人朋友之间的距离更加亲密。
▲阅城一期示范区架空层实景图
▲阅城一期示范区架空层实景图
这里有周末聚在一起看电影的投影观影设备和舒服的懒人沙发，有半隐半透的会客空间，还有静静读书与辅导作业的场所，闲暇时刻，你可以约上三两老友，或是“棋逢对手”，或是问禅品茗，孩子们可以看书、做作业、玩游戏......
走出架空层，约30m风雨连廊连通架空层与园区景观，将整个社区精巧的串联了起来，风雨连廊的设计在郑州也多见于少数高端楼盘，这样的贴心呵护为我们的社区活动提供了更多可能。整个示范区走下来，你会发现，无论是景观中的“童梦童享”高大上的水景，还是“架空层”的设计又或者风雨连廊，郑州阅城都更加强调社区生活的营造，更强调景观的互动性，这种理念是郑州很多楼盘都不具备的，敢于实景呈现这样规模的示范区，更是少见！不同于很多开发商搞一些华而不实的发布会、搞一些高大上的网红售楼部，郑州阅城把很多心思都花在了真正的产品落地上，不惜重金打造，按照“所见即所得”的示范区打造理念，将“未来社区生活场景营造”融入到了整体的产品之中，将“产品力”兑现到了实处，这更值得点赞。大盘规划，一线河景，签约名校
好产品卖得好、交付好、还要住得好
郑州阅城，位于西三环与三全路交叉口向南200米，占据金三环区位，目前，北三环彩虹桥正在大修，科学大道未来将建成隧道快速路，沿着西三环向北直通连霍高速，再加上正在修建的三全路、新龙路、宏达路，这里交通优势明显。
▲项目区位图
郑州阅城位于金水、高新和惠济三区交汇，近享金水区优质配套资源，同时享受三区发展红利。
金水北作为近年来郑州主城区最“抗跌”的片区，甚至走出了逆势上涨的行情，当然，房价也是郑州金三环沿线最贵的片区，而两相对比，紧邻金水北的郑州阅城显然更具性价比。高新区一直都是郑州教育资源最丰富的片区，郑州阅城周边有郑大实验小学、外国语中学，而在便利的享有高新区优质教育资源的同时，郑州阅城还与省实验集团合作办学，现已落位阅城实验中学、阅城实验小学双学府，郑州阅城业主子女符合当年招生入学政策的，可优先在阅城实验中学、阅城实验小学入学就读。搭配项目内规划的幼儿园，家门口的全龄段优质教育资源，一路呵护精英成长。郑州阅城东边紧邻贾鲁河滨河公园，距离公园约50米，西边紧邻西三环景观绿化带，南临20亩市政公园，不远处的西流湖公园改造工程也正在进行中，未来将呈现千亩湖面，这些都是郑州阅城所在片区的生态底子。此外，在其他生活配套上，郑州阅城距离正在建设中的高新万达广场不远，周边还有公园茂、正弘生活广场，可以便捷的享有主城级的各种生活配套。另外，从客户的居住需求出发， 东原地产也已经练就了一套完善成熟的“社区运营体系”，除了落地“童梦童享”、“原聚场”两大社群品牌之外，郑州阅城在建项目业态涵盖住宅、教育、社区医疗、社区服务、文化活动、体育运动及养老设施等各种生活配套。除了这些大的层面的规划与配套，具体到产品上，郑州阅城坚持好产品要“全生命周期”——即卖得好、交付好、还要“住得好”，本身也有很多亮点。比如，89㎡的三房两厅一卫紧凑而精致，142㎡的四房两厅两卫阔绰而舒适。目前，郑州阅城在售二期14、15号楼，建筑面积约81㎡乐活两房、89-91㎡雅致三房、113-116㎡舒适三房，各个空间的尺度更阔绰，居住舒适度和性价比也更高。
▲样板间实景图
▲样板间实景图
▲样板间实景图
▲样板间实景图
当然，我们关注性价比的同时，更应该关注郑州阅城的核心价值。无论是地段价值（这里可以享受金水北/惠济区/高新区三区交界红利），产品价值（所见即所得实景示范区/社群运营IP），还是配套价值（阅城实验中学、阅城实验小学双学府），郑州阅城的价值都相当高。按照马斯洛需求层次理论，一套房子除了最基本的居住需求，也应该充满温情与爱，具备邻里之间互帮互助、其乐融融的幸福感，具有把居住与圈子打通，把梦想聚在一起的活动空间。无论是落地的“童梦童享”还是“原聚场”，这样所见即所得的景观示范区，已经让我们触摸到了未来东原给我们提供的从儿童成长到邻里交互等全方位的全生命周期的社区服务。每个小而美的家庭，连接成大而温暖的社区小社会，成为这个城市的恒温的归心之处，这是东原一直努力做的事情。真心希望郑州这样真正有温度的社区能够更多一些。
