三个大消息！年后重庆楼市或迎重大变局

1

这两天，阿莎老是抱怨。因为楼下那家打着“重庆十佳小面”的面庄，牛肉面从15涨到了18。

为了节省开支，据说从昨天开始，已经改成了小面加蛋。

她说，二师兄飘飘然，凭什么牛魔王也跟着起哄？

潜意识里，阿莎觉得钱在悄悄贬值，搞得很紧张。

前段时间，权威的机关刊物《求是》上，刊登了一篇名为《坚守币值稳定目标实施稳健货币政策》文章。

很多媒体，都摘抄转发了文中的核心：

• 守护好老百姓手里的钱，保持币值稳定，并以此促进经济增长，是货币政策的使命；

• 不能让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了！

字如其意。

通篇围绕着未来的货币政策展开：

稳健！坚守币值稳定目标，实施稳健货币政策！

主要观点如下：

放松货币条件总体上有利于资产持有者；

超宽松的货币政策可能加剧财富分化。

怎么理解呢？

1）如果货币政策持续放松，市面上流动的钱就变多了；持有有价值的资产，就比如你家里有10个牛魔王或100个二师兄，你此时一定兴奋的睡不着觉；

2）现在全民加杠杆，很多人背负着大量的债务。杠杆高的，特别希望央行放水，物价上涨+货币贬值，可以稀释自己的债务。

利率越低、通胀越高，就是对抗一屁股债务最有力的工具。

同时，在财富浪潮下，雪球大的，越滚越大。

小的，那速度自然会慢的多。

所以行长说了，货币政策近期绝对稳健为主。

“稳中求进、精准发力，不搞竞争性的零利率或量化宽松政策。”简短点，就是外面再乱搞，我们不会随便放水。

发表文章的人，是央行行长，管中国钱袋子的人。

我相信他。

2

12月6日，zzj开了个大会。按照惯例分析研究了2019年经济工作，随后发布了通稿。

这次又没有提房地产。

意味深长。

虽然都是大会，但是他比较特殊。

从往年看，这种级别的会议，提不提房地产，基本都会遵循一个逻辑：

提，行情趋热，房地产要降温；

不提，行情趋冷，需要提振信心。

而历史上没有提及房地产的是：

2019年12月6日

2018年12月13日

2018年10月31日

2015年7月30日

提的时候呢，大家又很“焦躁”：

2019年7月30日（不将房地产作为短期刺激经济的手段）

2018年7月31日（坚决遏制房价上涨）

所以，此次“不提”，恰恰是在给2020年的楼市定调：此时，暂时不需要提了。因为，已经有些平淡了。

成都放开天府新区的购房资格，可以。

海南的紧缺人才可以直接购房，可以。

黑龙江想缩紧房企的融资拿地行为，也可以。

开封心想干脆直接放开限购？对不起，请停车熄火出示行车本及驾照！

允许小范围的涨跌，前提是不触发红线。

允许小范围的调整，但是不能太夸张或张扬。

楼市走到今天，各城市对楼市调控都有了各自的一套方法论。

况且顶层对目前的楼市调控结果初步满意，无需再刻意敲打，保证稳定局面就可以了。

说穿了，大体思路不过就是宏观要稳、微观要活、社会和谐、政策托底吗。

3

我明白，在这种关键时刻，大家都想知道，重庆未来的机会在哪？

12月3日，重庆政府官网，发布了一则名为《重庆市现代服务业发展计划（2019-2022）》的万字文件，其中对城市产业结构、产业发展都有了一个详细的规划。

此文，信息量极大。

下面，我就把个人的分析和看法，分享给大家。

首先，重庆目前的主要问题，原文是这样描述的：

• 发展整体水平不高（服务业）

• 产业综合竞争能力不强

• 融合创新发展水平不高

• 发展体制机制有待完善

是不是吓一跳，自信心全无？

不然，重庆认识到了这些，敢于面对，这就说明了问题。

这才是一座城市最大的机遇。

发现问题，并知道怎么改。

如此看来，未来至少3年内重庆的主攻目标，会全部基于城市的产业结构调整。提高现代服务业的产业比重，全方位提高服务业的质量，增加全社会服务业的从业人群。

聚焦高水平的服务业，打造“重庆服务”。

而在这个“补齐产业”的过程中，居民能够享受到的，正是城市一方面对市场资源进行配置，一方面又对周围的地段、住宅起到“资源共享”的提升作用。

简而言之，重庆的服务水平，未来几年，如果能得到大幅改善，对于城市吸引力和生活体验感，将有质的变化。

部分重点信息分享如下：

1）以两江新区和西部槽谷为主打造若干高端服务业集聚区。

如此，重庆的两个经济极，依旧不变。

两江新区，有良好的基础；高新区，迎来飞速发展的契机。

如着力发展高端服务业，则人口、和现代经济产业大多都会往这两处引。

2）根据城市功能定位和服务业发展方向，培育发展一批主业突出、特色鲜明、配套完善、带动性强的现代服务业功能区。

（截自重庆政府官网）

“提升”“完善”“培育”“推进”。

是要圈出来关键词。

从提及的重要程度看。

主城区传统五大商圈，地位不变，方向是提高品质。

扩容、城市界面优化、商业构成的升级迭代，是可以预见的。他们迎来了新一轮机会。

能不能抓住，则是其和新兴商圈抢人的关键。

九宫庙、缙云、空港、龙洲湾、李家沱、江北嘴、大石化、嘉州，则处在了进一步完善的风口。

他们是名副其实服务于区域的商业中心，但短板明显。

如江北嘴人气不足，一下班，整个区域就非常冷清；

如李家沱，急需城市更新，一改老旧面貌；

最后，西永、茶园、蔡家、龙兴、礼嘉、金州、悦来等城市新兴商圈，将加快培育。

满足新兴区域住户的配套需求。

上述地方，大家已经耳熟能详了，也不用过多解释，新区最缺的是人，无论白天还是晚上。

如商圈能加速建成，则人气才有可能更快聚拢，不至于成空城、鬼城。

上述20个商圈，处于不同阶段，但却是官方明确，且放上日程的范围。

大致也就说明了重庆未来很长一段时间内，城市区域中心的发展格局，有的是大中心，有的是小中心。

但掐指一算，20个，竞争激烈！

未来几年，五大商圈+有鲜明特点的商圈，会成为建设/更新重点，商圈能否脱颖而出，也将会是影响区域价值的关键一环

3）加快悦来会展总部基地等会展集聚区建设，形成集展览、会议、食宿、购物、商务、文化休闲等功能于一体的城市新型会展商务区。

大力发展会展服务的悦来，会得到大力支持。

没错，专门提及，这是悦来的大机遇！

 

4）对传统服务业：居民住房服务的态度。

 

文中，也专门提到了与楼市相关的信息！

以下是原文：

有两点：

l加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策，进一步规范住房租赁交易行为；

l鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业；

看到什么了？

好了，不说了。

l发展文化旅游地产、健康养老地产等新业态；

l扩大规划设计、物业管理、装修装潢等服务规模，规范房地产估价、经纪和咨询等中介服务；

l鼓励农民进城购房，将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围；

l扎实推进棚户区改造工作。

看到什么了？

这是关于城镇化和城市改造的两件事。

重庆要继续城镇化，人口合理流动、聚拢，加速建成重庆主城区，提升重庆的大都市感，促进城市的经济产业发展，彼此都息息相关。

又会是下一阶段的重要事项。

总之，上周几个事，信息量很大。

回顾一下：不轻易放水，有害；楼市已可控，微观政策已开始转向；重庆将加速提升城市能级、商圈建设、加速城镇化。

仔细理解，收获会多的。