金州大道、一线观江，合院...这可能是重庆最好的滨江别墅！

夕阳西下，刀仔带着阿珍，躺在浅水湾旁的草坪上，背后那些或白色，或陶黄色的建筑，错落分布，虚隐于树木之中。

看着美美的祖贤，德华信誓旦旦的说：

他要买下的别墅，在香港浅水湾。

为了居住的私密性，那里通常只能私家车到达；

坐在自家的露台上，就能看到海边的日升和日落；

如果想学“如果云知道”，还可以直接去隔壁找天后王...

30年来，浅水湾一直是明星和富豪追逐的地方。

当然，不光香港，实际上在每个大城市里，出于对私密性的需求，出于对品质、空间环境、生活方式、圈层...的向往，当社会发展到一定水平的时候，都自然而然的形成了某些人人梦想的「浅水湾」！

重庆，也一样。

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重庆的「浅水湾」实则也经历了几轮变迁。

其核心逻辑，遵循三点，一是城市演进，二是资源喜好，三是购买实力。

（百度地图 大卫标注）

80、90年代的重庆，家里能听到解放碑的钟声，别人会投来羡慕的眼光。

在贫瘠的年代，人们向往城市的繁华、便利。

1996年，有钱人开始「北迁」，平坦的地形地势+花园小区，新牌坊“富人区”诞生。

2004年，一批和塔楼格格不入的别墅群落在金开大道出现。环境+品质，是核心诉求。

而到了2012年以后，金州大道崛起，也就是我们戏称的「宇宙中心」照母山一带，他汇聚了城市、产业、湖山资源，让重庆人为之疯狂！

你可能没有察觉，金开和金州包着的照母山一带，已经是重庆千万级别墅最集中的区域！

（大卫标注）

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从新牌坊，到金开，再到现在的金州；

其实反映出来的是：随着时间，人们对居住、生活、品质的理解，越来越透彻。

对内外部环境的要求，也越来越清晰。

从早期的繁华就好，到后来的环境好就OK，现在又演化为兼顾城市配套+自然资源+品质+服务+圈层化一体化的综合质素，要极致化才行！

对外部环境，如是。

富人们对湖、山、江，有一份特殊的偏好。

感受自然资源的同时，还要享有城市的便利。

对内部环境，也如是。

产品品质、建筑形态、服务，营造出的空间场景、生活方式，都要恰到好处，追求完美主义...

就像金州大道，随着开发逐渐成型，他也在进行升级递进，最明显的，就是向西往嘉陵江方向延展式发展。

与金海湾滨江公园一带汇合。

并逐步形成了一座滨江别墅群。

（百度卫星图 大卫标注）

金海湾滨江公园总占地接近5000亩，是两江新区滨江性最好、位置最好的一段沿江公园。

（金海湾公园实景图）

他非常贴合“两江四岸”提升计划里的要求--低密、亲江、高品质、重体验...

 

精妙之处，更在于这里既承接了金州大道全部的城市配套资源；又完美的拥有了重庆特有的高品质滨江资源。

附近还有强大的互联网、金融、地产等行业城市总部级产业集群。

（百度卫星图 大卫标注）

在金海湾滨江公园沿途，主政部门进行了严格的三限：限高、限容、限开发商。

出于对环境的保护，更是非常缓慢的才释放了少量住宅用地。

这些住宅用地，也就形成了我们所说的滨江别墅群。

从城市发展的逻辑，这里应该是「宇宙中心」照母山区域顺着金州大道进行了势能延伸。

照母山，有山；

金海湾，有水。

智者乐山、仁者乐水，成为了完美的呼应！

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在滨江别墅群，主政者先引入了龙湖+香港置地，其联合开发江与城+新江与城，沿江布局了经典的别墅组团；

后来这里又诞生了融创玫瑰园、金科九曲河等滨江高等级别墅；

（沿江独栋）

这两年，香港置地又拿下了沿江一块位置上佳的，打造出壹江郡。

而我们今天的主角，就是他。

壹江郡的位置，相当取巧。

他恰到好处的在金州大道和滨江别墅群的交汇之处！

完美兼顾了城市便利与自然生态。

我还是用一张图表达周边的状况。

（百度地图 大卫标注）

红色五角星是他的位置所在。

项目西侧，是嘉陵江，一道天然生态屏障。

而在他东、南、北侧5公里直线距离左右，城市配套一目了然：礼嘉+金州双商圈。

莱佛士国际医院、光环购物中心、天街、山姆会员店、市人民医院、礼嘉重医附属儿童医院、欢乐谷等等。

正常车程10分钟左右，是光电园、财富中心周边。众多企业总部级办公所在。

 

进，是繁华的城市；

退，是归隐于江边；

（壹江郡附近 实景拍摄）

如果你遇到了理想的另一半，带他来这里吧。

在江边、在公园，找一处缓坡草坪，躺着看日出日落。

对着身后藏在滨江、树木之间的别墅群，说：买下它！

按照我得知的最新消息，香港置地在壹江郡项目推出了一种全新的产品--滨江合院别墅。

在我印象中，这似乎是重庆市面上的「独一份」！

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“王炸级”的新产品，全名壹江郡江峯墅。

（效果图）

从目前有限流露出的效果图可以看到，一改传统或西式或中式的风格，他居然采用了后现代主义的先锋外立面！

更国际范、更时尚化。

这些元素，在当前往往是顶尖级大平层的专利...

很明显，这又是一次创新。时代的新风格与传统的别墅建筑相融合！

不由得为香港置地点赞。

这些年香港置地通过自己的业主「深度调研」体系，让公司高管、客研、设计等部门都会参与到与业主的对话。

通过调研，清晰的获知居住者的真实诉求，从空间、功能，到审美和服务等细节需求。

然后，再基于居住者需求的变化，以及对未来需求的预判，对下一代产品进行升级迭代。而绝不会简单的复制粘贴...

香港置地在12-18个月，就能完成一轮产品升级！

从江与城、到约克郡、长嘉汇、公园大道等项目，让我们不断看到了产品惊艳的创新。

在滨江别墅群+金州大道交汇的绝版位置上，壹江郡，又要来一次“王炸”？

从目前有限的信息来看，恐怕是的。

因为上述提及的创新级外立面，仅仅是壹江郡江峯墅的亮点之一。

我简单剧透几点。

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关于1.2容积率

这款滨江别墅地块，容积率约1.2，在当前重庆，堪称稀罕，又或者，更适合用价值连城去形容。

核心板块+滨江+低密+别墅，光是土地质素，此处需要自己掂量...

关于合院

在重庆的核心滨江段，我们见过联排、叠拼、还有独栋，但是，合院，这应该是让人有印象的第一处！

相比于其他别墅形态，采取L型建筑布局的合院，采光面更大，视野更好，且花园私密性、可利用度，也会更高。

优质的合院，在市面上，是稀缺的抢手货。

关于一些细节

基于地形和景观的极致化追求，这里神奇的设计出退台式布局。

因此产生出多露台，以及更棒的观江效果。

观江+别墅！

震撼吗？

（效果图）

而在内部景观、公区层面，其实壹江郡大平层已经让整个市场惊喜。

（壹江郡 大平层 实景图）

在江峯墅，我认为景观的体验感，会更加惊艳。

香港置地请来了SWA公司James-lee主笔设计。

我只拿到了一张效果图。

（效果图）

但就是这一张效果图，已让人浮想联翩。

壹江郡江峯墅实际上处在一个缓坡的台地地形之上。

于是，可以看到，景观更多是遵循了地势的自然脉络，利用高差错落，形成了一个融合山水式的「立体景观」。

并且，在内部也融入了山、谷、水、瀑元素的演绎。

层次布局上看，水景实则呼应了外部的嘉陵江；

地势高差，则营造出山居的的生活质感，让建筑视野更加极致化；

绿植、瀑布等园林景观，则起到串联效果。

别墅建筑虽然低矮，半隐半现，藏在园林景观之中。

但通过设计，让更多的居住者，在自家的露台上，就能看到江景！

滨江、山居、别墅、庭院，实现了同框。

亲江性和观江性，又也恰到好处。

不得不为他的“神来之笔”，感到赞叹。

这应该也是当前重庆位置最好的滨江高品质别墅了！

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稍加梳理，你会发现香港置地这几年的每一次新产品，都会带来全新的体验和感受。

无论是选址，还是建筑、景观、户型等，对重庆市场，有了一种很积极的引领性效应。

如壹号半岛大平层、约克郡独栋、两江峯大平层等等，再到如今的壹江郡江峯墅，滨江合院。

每次都能震撼市场，让人期待...