看完这4个建议，多拿几十万
致敬 Pietro Rotari 《Girl with a Book》简七·豆
文丨艾小白（微信公众号：简七读财）
晚上好啊，我是很久没来和你们聊聊“房子”的艾小白。
有个用户后台给我们留言，“手上有套房子，挂了大半年都无人问津，卖房有什么技巧吗？”
今天来和你分享4个建议，希望能给有卖房需求的朋友提供一些思路。
01
从自身实际需求出发
无论是投资，还是做决策，我们一直和大家说，从“WHY”（为什么）出发。卖房子也一样，首先，不妨想想清楚，自己为什么要卖房子。
我采访了一下周围的朋友，发现想要卖房子的，主要是因为这么几个原因：
1. 房子升值空间有限，有更好的投资渠道替代；
2. 手上有点闲钱了，想换一套更舒适房子；
3. 手上缺现金，卖房子急用；
4. 准备移民了，卖房子套现；
每个原因背后对应的卖房目的不同，比如需要急用的，主要是要保证这笔钱可以快速到账；找到更好的投资渠道时，要判断中间交易的时间差，会不会错过上车时间等等。
所以，第一步，建议你先明确自己的需求，再结合市场情况来做判断。
02
合理估价是卖房子的核心
理清了卖房的思路后，你最关心的肯定是，我的房子到底能卖多少钱？
首先，肯定不是越高越好。
从今年的成交趋势就可以看出来，中国很多城市，尤其是二手房市场较为成熟的一二线城市，楼市成交的主要动力，都来自于“以房换房”。
一定程度上，卖房的比买房更注重市场行情。给出一个合理的估价才是卖房子的核心。
行情热的时候，购房者排队抢房；行情降温了，即使你的房源质量还不错，和之前相比，出手速度和价格可能都会打个折扣。
回应开头那位的用户，如果手上这套房子，挂了大半年都无人问津，你可以先检查下，自己是不是错误估价了。
在二手房交易市场发达的一二线城市，可以用诸如贝壳找房、安居客、链家等手机APP直接进行估价。
你输入自己所在的小区，以及楼层和户型，价格就直接出来了，价格一般还比较客观。