这个“超级板块”，这几年注定要改写西安版图
从人口破千万开始，作为“国家中心城市”的西安，有种肉眼可见的速度在向前推进。
八百多平方公里的国家级新区，有个“超级板块”，数以千亿级投资，注定要改写未来西安的时代版图：约十平方公里的昆明池、约三平方公里的华侨城和约十平方公里的镐京遗址片区……
“超级版块”规划与卫星嵌入图◎制图/城记智库
从兑现时间上来看，主要集中在2021-2023年这三年。可以说，看得见的进程已经开始。
01/ 城市外拓的超级新区
每一座城市，都有着它的发展轨迹。“西安式城长”，是基于“开发区营城”的模式，成为西安城市化进程的主要推手。
不过，由于名号和数量繁多，让人感觉在“摊大饼”。实际上，这是对城市发展的一种误读。这里，我们就来简单概述一下，这些年西安城市扩容的一些内在逻辑和发展路径。
比如，90平方公里的西安城三区（碑林、莲湖和新城），二〇〇〇年代已开发完毕。常住人口超200万，人口密度达2.2万人/平方公里。
“三轴定长安”的意义在于格局大开◎NEWS
整个西安的二环内，也不过区区70多平方公里。这个背景下，以开发区为主导的“九宫格”西安，形成多个新区和板块。这些新区有着不同的定位，西安城市重心逐步外移。
这背后，是这座高速成长城市的财富、资源和产业的转移，是无数西安人踩对时机的逆袭。
八百多平方公里西咸新区，自被西安托管开始，已实质性打开“大西安”未来之门。但是，任何城市都有一个绝对的经济中心。毗邻高新的沣东新城，无缝融合高新区这个“经济发动机”。
“超级版块”功能落位图◎NEWS
也许，“大西安新中心”是雄心壮志的口号。但是，我们理解它具备成为一个超级新区的可能！
中国，有几个传奇区域：南有深圳华侨城，北有西安曲江。其实，沣东新城其实就是“深圳华侨城+曲江新区”的结合。由于更为顶级的资源聚集，沣东新城将有可能重塑一个新标准。
在这片159平方公里面积上，有近20-30%是公园和城市绿地，成为一个罕见集“产业+生态+遗址+商务+文旅”等多维一体的区域。
这个区域，云集多个“城市片区”级超级工程，包括：华侨城文旅融合示范区、大西安“科技创新引领轴”和“引汉济渭”的平原水库——昆明池。若再加上其它工程，总投资数以千亿计。
大格局带来大工程，大工程带来大投资。这些大工程，在前期毫无疑问都处于一个筹备、规划、建设的周期内。
02/ 堪称大西安“中央欢乐区”
文旅，是大西安一张世界知名的王牌。在城市扩容、产业迭代和消费变革的时代下，我们需要重新理解“华侨城板块”。
千万人口的中心城市、无以匹敌的文化资源和西北的绝对首位度，有着巨大的市场需求和潜力。近几年，西安旅游人次和总收入不断创下记录。用脚投票的人们，折射了西安“变革”的魅力。
对于很多人来说，“欢乐谷”代表华侨城。没错，它已是全球第三的主题乐园品牌。中国七个欢乐谷先后运营，已接待超一亿人次的海内外游客。
实际上，仅以主题乐园来定义就远远低估能量级。成都和北京，最具代表性。
游客量最高的欢乐谷——北京欢乐谷◎NEWS
131.4米摩天轮和欢乐海岸©NEWS
当时，北京欢乐谷起步的东南四环当时一片荒芜，今日已成为主城区。过去十年，累计接待游客3000万人次。
除收获北京市旅游行业最高荣誉的“紫禁杯”，它以京津冀一体化为契机，缔造出跨区域发展的文化产业集群。提供15000个直接就业机会，带动相关行业就业40000个。
升级版的成都欢乐谷，促成城西北由荒凉到繁华，担当整座城市的文化、娱乐、商业配套，成为一张精致的成都城市名片。
从2009年至今，国际酒店、超甲级写字楼、顶级购物中心等相继落成，打造了西南最好的剧院华侨城大剧院等数十个文化场馆，每年举办12000多场文化演出和近百场的城市级主题活动。
华侨城与昆明池和镐京的关系◎NEWS
沣东华侨城全域范围角度◎NEWS
沣东华侨城带给西安的意义，在于以下三点：
第一，升级西安的文旅产业。目前，热门景区由风景名胜、文化历史、主题乐园三分天下。“2.0版”欢乐谷，补充和升级旅游产品线，实现西安及陕西“文化古迹”的突破。
第二，“三核”打造产业集群。文旅核：欢乐海岸酒店群及商业街；文化核：周文化博物馆、西咸新区级图书馆等；产业办公核：OCT华侨城·创想中心，培育和引进孵化多个文化企业。
第三，打造“中国文旅融合示范区”。遵循“文化+旅游+城镇化”，华侨城投资670亿，占地2.3平方公里，融合国家大遗址公园保护、主题乐园、城镇化、村镇更新、文旅产业。
也就是说，沣东华侨城的使命是全域开发，“再造一座华侨城”。强大品牌号召力、产品能量级和全域开发带动性，必将盘活镐京遗址、沣河及昆明池，打造一个“中央欢乐区”。
03/ 超级工程的城市界面
难以想象，“中国第一个京城”大遗址和“西安之海”昆明池的融合，再加上华侨城板块，这将是一个何种场景。
斗门水库，建于古昆明池基址，是陕西省“引汉济渭”重要部分，总面积10.4平方公里。这意味着什么？我们都知道，著名的杭州西湖面积为6.38平方公里。
其实，昆明池的未来有更多种想象的空间。要知道，“西安经济发动机”的高新区，实际上已和昆明池片区无缝衔接。高新区最新的规划中，已提出片区发展将“拥湖发展”。
昆明池以东，有“西安硅谷”的西安软件新城，作为高新的核心功能区，华为、阿里巴巴、中软、三星等皆已进驻。
昆明池最新工程卫星图◎NEWS
这个层面最具对标性的，是7.4平方公里的苏州金鸡湖和8平方公里的东莞松山湖。
可以说，昆明池的诞生，将使得沣东新城和高新区的板块格局，从“现代产城”向“大湖名城”转变。至此，“超级新区”的格局就更为明晰。
连接昆明池和镐京遗址的，就是“大西安的西轴”。“轴线”，既是城市文脉和地脉的集合，又是现代城市规划方法和模式。
所以，无论是西安的长安中轴，还是上海浦东的世纪大道，又或者号称“世界最长中轴的成都天府大道”……轴线，是一座城市的格局塑造者。“大西安的西轴”，成为国家级新区功能的集中体现。
定位为“大西安新中心”的沣东新城，“西轴线”成为现代产业的集中区。比如文商功能：
不断长高的“中西部第一高”◎NEWS
“新轴线”起点的OCT华侨城·创想中心◎NEWS
沣东华侨城连片开发片区，2020年沣东华侨城首个开发作品——OCT华侨城·创想中心正式面世，位于地铁5号线“复兴大道南”站，以TOD理念打造集写字楼、LOFT、SOHO办公和商业为一体的综合体，文旅区的文化产业聚集地。
再向北，不断长高的498米“中国国际丝路中心”，涵盖超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店等，是名副其实的“中西部第一高”。
沿着轴线向上，这里还有已正式动工的西安国际足球中心，占地280亩，其中专业足球场地上总建筑面积约12万平米，设座席60000个。这里，将成为亚洲杯的举办地。
梳理时间，2020年底，地铁5号线开通；2021年，玛雅水公园开园；2022年陆公园开园；2023年，西咸沣东文化中心开放和亚洲杯举办……昆明池和“第一高”，也将在这期间陆续呈现。
这个“超级板块”，这几年注定要改写西安版图！