重塑国运的新基建，对房地产有何影响？
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救国的意志，常常反映在股票市场里。
疫情肆虐之时，唯有口罩救国，口罩股逆势上涨，全线飘红。
如今随着疫情褪去，口罩的飘红奇迹让位给了新基建。人们似乎相信，新基建，能救国！
划上重点的「新基建」
市场的大震动，全因中央的部署。
2020年的2个多月以来，中央频频提起「新基建」：
1月3日，国务院常务会议提出，出台信息网络等新型基础设施投资支持政策 。
2月14日，中央全面深化改革委员会第十二次会议指出，基础设施是经济社会发展的重要支撑。
2月21日，中共中央政治局会议，会议强调对试剂、药品、疫苗研发支持力度，推动生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网等加快发展。
3月4日，中共中央政治局常务委员会召开会议，再次强调加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。
1月初还在想投资政策，2月中就给「新基建」划上了一条重点线，2月底迫不及待地说了一句「加快发展」，半个月之后的3月初，又强调了一次「加快进度」。
两次「加快」，是信号，也是决心。
为什么是新基建？
什么是「新基建」呢？
官媒盖章了七大领域：5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。
简单概括，就是指那些发力于科技端的基础设施建设。
官媒盖章的新基建七大领域
除此之外，中央也提到了公共卫生系统的基建，像支持试剂、药品、疫苗的研发，推动生物医药、医疗的设备。
在全球经济和疫情黑天鹅的双重袭击之下，舆论普遍认为「发力新基建，正是时候」：
第一，我们都知道拉动经济的三辆马车——消费、出口和投资。消费被形势所抑制，一时之间难以发力，而出口又受限于中美贸易摩擦。
如今，唯有投资能拉动经济。而「新基建」就是那辆代表投资的烈马，蓄势待发。
第二，经历过疫情大考之后，我们发现，SARS的17年之后的中国，医疗基建依然不足。中部大市如武汉，医疗资源似乎算少，但却还是被疫情击得一蹶不振。
除此之外，复工之初的劳动力短缺，也让我们看清了另一个事实，制造业大国依然倚重人力而非机械，一旦没有工人及时补上，整个产业链条都会陷入瘫痪。
医疗不够硬核，产业不够高级，新基建刚好怼到了这两个痛处。
老基建的老问题
如果你了解中国的过去，你就会知道，在经济垂危的边缘发力基建，并不是2020年的首创。
1998年亚洲金融危机，中央紧急启动增发长期建设国债加大基建投资，才避免了经济断崖式下滑。
2008年国际金融危机，中央启动「四万亿」投资计划。
有趣的是，「新基建」这个概念首提于2018年，似乎总是年份到「8」，境遇不佳，当时全球经济下行，中国正在为此作经济部署。
现在看来，前两次加大基建意义重大，它不仅仅是经济下行的一时之计，也改善了民生，大幅度降低了交通成本，更重要的是，让中国的经济增长潜力释放出来。
相比之下，印度的经济发展潜力释放不出来，很大程度受制于基础设施短缺，道路、桥梁、卫生系统都问题很大。
但是，这些基建也孕育出了一个新问题——政府收入抵不上支出，由此引发出了高地价问题。
以前，我们说基建就是「铁公基」，也就是铁路、公路、机场等等。但这些基建项目工程巨大，利润微薄，中央补贴又远远不够，地方唯有靠自己。
资金不够怎么办？卖地！靠土地财政！
然而，面粉价格决定了面包价格。地价上涨，房价也在上涨。后来，高房价久久不见回落，一部分原因是因为地价不低。
土地财政逐渐缓和
为什么我们说新基建的推进，有助于缓和土地财政呢？
我们再回过头来看新基建的七大领域：5G、人工智能、大数据、新能源汽车……与其说这是基建，不如说这是产业。
新基建就像是中央画的几个圈圈，框定了未来有前途的发展方向。正如我上文所说，新基建的高明之处之一在于，助力产业结构调整和升级。
为什么说新基建会让土地财政逐渐缓和呢？
并不说城市不再发展老基建，只关注新基建，就能直接带来土地财政的松绑。
如果说老基建是一块没有肉的骨头，那么新基建一定是一块肥肉。老基建短期内难有盈利，而新基建涉及热门产业，说不定利润丰厚。
所以，政府会完善PPP模式，来解决资金问题，这个在1月3日的中央会议上也有提到过。
所谓的PPP，也就是Public-Private Partnership，政府和社会资本合作。在这种模式下，私营企业、民营资本被鼓励和政府合作。
其实，这种模式并不是一张白纸，在很多地方已经有过实操的案例。比如说，地方政府把土地给企业开发成工业园区，或者商圈，以此来带动城市的发展。
一旦PPP模式走向成熟，高地价会逐渐被取代。面粉的价格控制下来了，买得起面包也是指日可待。
结
过去，因为地价攀升，房价倍增，导致有很多热钱流入房地产，房子似乎是稳赚不赔的固定资产。
但是，我们却发现，买了高价房得不到好配套。学位不够、医疗不足……上学难、看病难的问题，也只是现在城市问题的冰山一角。
在新基建的推动之下，房价更会遵从城市的优劣：
那些人口流入的城市，往往会得到更多的政策扶持，有更好的配套；
而那些有潜力产业的城市，也往往都是有潜力的城市。
总之，那些杀不死我们的，终将会让我们变得更强大。
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