毛利率是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额。从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。本文为2020上半年榜单系列文章之商业物业经营篇，共选取14家商业物业经营上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，14家商业物业经营上市企业2020上半年平均毛利率为49.47%，较上年同期的51.97%，减少2.50个百分点。
▲商业物业经营上市企业2020上半年毛利率排行榜 制表：数说商业从毛利率水平来看，皇庭国际和全新好毛利率在70%以上；美凯龙和富森美毛利率位于60%-70%之间；小商品城和轻纺城毛利率位于50%-60%之间；浙江东日、海宁皮城、海印股份等3家企业毛利率位于40%-50%之间；农产品、深赛格、居然之家、锦和商业等4家企业毛利率在30%-40%之间；华联股份毛利率不足30%。从毛利率变动来看，有5家企业毛利率提升，其中居然之家增长最快，较上年同期增加10.61个百分点，毛利率由上年同期的24.85%提升至35.46%。其余9家企业毛利率均为下滑，其中海宁皮城和华联股份毛利率较上年同期下滑超过10个百分点。华联股份下滑最大，较上年同期下滑20.47个百分点，毛利率由上年同期的48.48%降低至28.01%。从排名变动来看，皇庭国际、全新好、小商品城、轻纺城等4家企业毛利率排名保持不变。美凯龙、浙江东日、海印股份、农产品、深赛格、居然之家等6家企业毛利率排名均为上升，其中深赛格和居然之家毛利率排名较上年均上升两个名次。富森美、海宁皮城、锦和商业、华联股份等4家企业毛利率排名均为下滑，其中华联股份下滑最大，毛利率排名由上年同期的第9下滑至第14。1、本文选用毛利率作为研究指标，数据来源于雪球以及东财Choice，剔除毛利率为负的企业。2、所选指标都只是一个参数，并不能全面、准确地反映一家企业的未来。本文内容仅供参考，并不构成任何投资建议。3、本文参考三级行业分类，个别企业由于主营业务变动，行业划分可能有所出入。
