这就是2020年重庆楼市总结报告！
最后一篇。
2020年的重庆房地产，是一个两极分化的市场。
旱的旱死，涝的涝死。
在这一年，由于房价整体处在相对平稳的状态中，很多人以此为理由看空重庆房地产整体发展。然而事实上，今年重庆的房价部分板块在涨，部分在下跌。
越是平稳时期，住宅价值沉淀的结果越能反映当下价值、越能看出来某板块之前的价格是否是虚高。
潮水退去才知道谁在裸泳。
在“万家灯火系列”的年终总结中，我们分别点评了重庆几个热门的板块。在几篇文章写完之后，我们也感觉到：
重庆房价，跌无可跌！
01 重庆楼市忆往昔
房价平稳的年代，不仅能让市场两极分化，还能一眼看得出购房者们的心态分化。
外行拼命抵黄，内行抓紧建仓。
从我个人角度来讲，就算是重庆房价会暴涨，我现在也并不是特别希望重庆房价暴涨起来。
其一是，房价大幅度震荡对于房地产的长期发展并不是一件有利的事儿；
其二是，我还没买够，现在涨慢点挺好的。
我等得及，有人等不及了。
2017年，某库粉在老欧的引领下，很多人在两江四岸拼命建仓。如果用一个词来形容，那只能是：
扫荡。
当时融景城扫了80多套，又转战紫御江山、和黄御峰、金辉城等项目。
（图源网络）
某库的核心思想只有一个——
绝对看好重庆两江四岸核心区的发展！
彼时，重庆的房价刚刚开始启动，有上涨的苗头。在他们完成建仓之后，重庆的楼市行情一路高歌猛进。
02 今年某库再次来渝
2020年夏，老欧频频入渝，从夏天走到冬天，到处考察项目。
夏天的时候，老欧发话：
无敌全景，17000元/平闭眼扫！
（图源网络）
在老欧的背书之下，某库某机构也因此成立，随即与我联系之后，就上了某山望。之后，我感觉被他们耍了，于是不在给他们做选盘向导。
接下来他们推荐的某科技城、西永某盘，质量确实跟不上。老欧也在一气之下，选择自己来做团购，并在前几天吼出了：
16000元/平建仓渝中区核心板块“豪宅”！
（图源网络）
基于今年老欧频频入渝，疯狂组织团购，在重庆建仓。有了2017年时候的经验，这一次大家纷纷猜测：
重庆房价又要大涨了？
其实我认为，还有一段时间。毕竟，今年是上海的秀场，要涨，也要看明年能不能秀到重庆。
我们再来看看，今年重庆楼市实际上卖得如何：
03 部分楼盘销售情况极好！收回折扣！
今年，因为受疫情的影响，再加上“三道杠杆”的政策，房地产商确实很惨。
但是临近年底，部分开发商的销售情况也是极好的，我们来看看他们是怎么玩的：
这是12月初，巴南某楼盘开盘，首付两万，五年免息分期，众人疯抢。这说明什么道理？
重庆的购房需求一直都在啊！只不过是没好政策激发大家下单罢了。
（图源网络）
我们再看看12月下旬，阅时代开盘头天的晚上，购房者居然通宵排队抢房，我也是很吃惊！毕竟，这种场面我们很久没见过了。
（图源网络）
还有几个大型头部开发商，年底越卖越好，他们更是直接官宣：
（图源朋友圈）
这不就是明摆着，明年房企想涨价吗？！
其实归根结底，别人开发商也不容易啊！毕竟，这几年的重庆土地价格，也在一路上涨。
04 重庆地价持续上涨
那么我们再来看看，这几年重庆楼市的土地价格，到底涨了多少？
（数据来源 中指数据）
从图上可见，重庆这两年还真的拍了不少高价地，所以：
土地价格上涨了，房价能不涨吗？！
毕竟开发商都是生意人，他们又不是来做慈善的，每家企业下面都是好几千人要吃饭。
发不出工资，谁来养？
我们有统计过，短短5年左右的时间，土地价格的涨幅就高达200%！
所以，重庆现在也没什么很便宜的地了。比如本月29号要拍的观音桥地块，起拍价都是13017元/㎡。
简直就是丢了一个“王炸牌”啊！
（来图源：重庆市公共资源交易网）
目前这块地很多开发商报名，行业预测，这块地价极有可能突破15000元/平！
也许，它可能就是近年重庆的地王。
05 差不多了。
该说的也说得差不多了，不能再点得太明了。最后我也送个祝福给大家：
这就是2020年重庆楼市总结报告！
E·N·D
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原创：余生
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