王炸！重庆核心资源密度最高的区域迎来云端豪宅！
（图片来源于网络）
不可否认，重庆近两年核心区的地越来越稀缺了。
根据铭腾机构最新的数据，今年下半年即将开出来的纯新盘几乎都集中在了中央公园、水土、空港、西永、龙洲湾等内环外的板块。
而内环中的各个板块的新项目几乎屈指可数，配套好的新盘更是使购房者趋之若鹜。
（图片来源于“铭腾机构”）
仔细观察，我们发现：
地处重庆地理几何中心的大杨石板块新开出的项目甚至仅有1个！愈发突出了这大杨石板块土地的稀缺性和珍贵性！
01 低调的大赢家：大杨石板块
说到重庆楼市，大家第一反应肯定“北贵南贱”：
北区拥有一系列备受瞩目的“高溢价”板块，比如中央公园、礼嘉都是万元户的代表，哪怕是被人嘲讽远郊的蔡家也都站稳了8000+/㎡的楼面价；
但是，成熟的南区的李家沱老城、巴滨路等地块楼面价破6000却是出乎意料的事情。
所以在重庆人心中，北区出一块地王是再正常不过的事情，甚至问一些入行不久的地产人，他们盲猜大概率也会说“地王”在中央公园。
但是！重庆近3年的土拍“地王”大家真的了解吗？
2018，大杨石组团，石桥铺，弘阳地产，11727元/㎡，容积率2.3；
2019，大杨石组团，滩子口，荣安地产，13549元/㎡，容积率2.0；
2020，大杨石组团，奥体中心，金辉地产，12203元/㎡，容积率1.5。（截止到今天）
不扒不知道，一扒出来吓一跳！重庆近两年的地王竟然全部出现在了大杨石这个板块！所以说重庆楼市低调的大赢家是：
大杨石板块。
（图片自制）
这个板块内的在售新盘并不多，而有一个项目因为它的“高度”引起了我强烈的关注：
重庆华润悦府。
02 轨道双线，潜力无限
重庆华润悦府位于核心区大杨石板块的核心——谢家湾。
所以用一个词来形容这个项目就是：核心中的核心！
项目楼下就是目前已开通的轨道谢家湾站，它是轨道2号线和环线的换乘车站。
（图片自制）
环线今年底即将全线贯通运营，这条串联起重庆北站、重庆西站等重要交通枢纽的线路价值十分明显，并且环线是一条可以与现目前重庆所有轨道线路换乘的线路，还可以方便抵达江北机场；
2号线作为重庆第一条轨道交通线路，现在已经非常成熟，它现在已经成为了大渡口、九龙坡居民公共交通出行的主力。
（重庆万象城实景图）
值得一提的是这两条线路未来将在华润悦府楼下的2期万象城商业楼中“换乘”！
这种真正紧邻地铁的房子才能称之为“正地铁房”。
03 商业标杆万象城还在成长！
现在重庆楼市的新房存在着强烈的画大饼现象，而其中商业画大饼是最常见的：
北区的金州商圈喊了不下10年，而到今天爱琴海商业也只能通过“免费停车”的噱头勉强支撑；
西区的西永商圈更是喊出了再造一座城的口号，但是一到学生放假就原形必露；
新一届的宇宙中心中央公园的商业更是在“胚胎”阶段，繁荣的商业需要漫长的等待。
但是！位于核心区的万象城则直接用现实告诉人们什么叫“成熟”的高端商业：
重庆唯一一家HERMES店在万象城；
重庆仅有的3家苹果直营店之一落子万象城；
重庆人气最高、设备最好的酒吧“SPACE PLUS”也在万象城……
然而这些仅仅是目前已经建成营业的35万方体量的万象城1期的商业。
（重庆万象城实景图）
庞然大物的万象城商业还在不断成长：
18万方的万象城2期。
规划中的万象城1期与2期之间将有连廊将其链接，合起来逾50万方的商业体量绝对是商业巨无霸的存在！
（重庆万象城实景图）
根据官方发布的数据显示，2019年重庆万象城销售额达30亿元，同比增长26%，位列重庆前三甲。
未来万象城1期+2期将带领重庆商圈发展迭代，形成新的城市极核商圈！
04 教育、医疗配套全是TOP级
现在的重庆购房者已与过去几年不同：
曾经重庆人改善型购房认为只有环境最重要，一路向北、再向北！
现在重庆人改善型购房更加看重地段，认为只有优质的地段才能提升居住品质。
究其背后的根本原因：现在的重庆人明白了优质的教育、医疗、交通、景观资源仅存在于核心区之中，而那些绿树红花的自然资源到处都可以复刻。
所以从今天看到这篇文章开始，请重新正视一下选择地段时周边的资源配套，我们要首选轨道环线周边数量有限且有不可复制资源的绝版地段。
华润悦府的资源配套就完全满足了全家人的生活需求，并且全是高配！
先来说说一家人的“未来”——子女的教育配套：
重庆小学“五朵金花”的谢家湾小学就在旁边，而今年高考重本上线率名列前茅的育才学校也在家门口，这种书香氛围十分难得！
（图片来源于网络）
再来说说全家人的健康保障——医疗配套：
重庆在全国排名前100的医院有5所，其中2所医院都在直线距离2公里内——重庆医科大第一附属医院、陆军军医大第三附属医院（大坪医院）。
而且项目的马路对面就是公立建设医院，这些顶级的医疗配套为业主家庭成员的身体健康提供全面的保障。
（图片来源于网络）
如果说房子配套有等级划分，那么华润悦府一定是“全优生”，配套毫无短板的它是楼市中极其亮眼的存在。
05 无敌视野，一览众“楼”小
华润悦府的售楼中心选址、设计十分霸气：
华润大厦的41层楼，一个高度近200米的云端售房中心。
选址在这么高的位置并不是单纯为了好看，而是为了让客户对华润悦府未来建成后的窗外景观有一个直观的感受；
同时站在售楼处，脚下可以看到“实景沙盘”，让客户能够更清晰地看到他未来的住所。
俯瞰万象的超高层我去过不少，但是能够拥有华润悦府这样气场和视野的住宅我的确是头回见，话不多说，直接上视频：
（售楼部实地拍摄）
看到这里我不禁联想起最近大火的电视剧《三十而已》中女主顾佳的住所：
市中心、大平层、落地窗、遥看城市地标……
而华润悦府几乎就是剧中重庆版的同款住宅，能够生活在这种房子里的人真的可以用非富即贵来形容。
（谢家湾南侧视野）
06 “悦府”背后的硬实力
在重庆华润悦府云端售楼处参观时，我遇到了一组来自江苏的客户，他们在南京工作了很多年，现在决定一家人到重庆来发展。
而他们在重庆买房几乎没有看其他楼盘，直奔华润悦府而来，我问他为什么对这个项目情有独钟，他说：
不是所有的华润项目都能叫“悦府”！
只有在市中心的、高品质的项目才有资格成为“悦府”，在南京，能住在华润悦府都是圈层十分纯粹的人群。
正如这位江苏来渝发展的客户所说，华润悦府是华润置地高端产品系列，凭借毫厘工程标准已在全国多个城市铸造出难以超越的精工地标。
所以重庆的华润悦府一经面市也是取得了极好的成绩：
去年推出的t2栋的量、价均为九龙坡的天花板，在重庆同类型产品中也没有对手。
套内均价2.6万元/㎡的清水住宅，去年12月首开当日去化超八成，近7亿销售额！
面市仅47天即售罄，虽然年初房地产整体受疫情影响，但也没影响到T2快速清盘。
而今年加推的T3栋不仅产品设计上更加高端，它更是小区楼王。
（华润悦府效果图）
结语：
总结一下，华润悦府这个项目：
交通上拥有环线、2号线双轨交汇；
商业上拥有万象城这样的高端商场；
教育上拥有谢家湾小学、育才中学这样的TOP级学校；
医疗上2公里之内有两所顶级三甲医院；
最重要的是它拥有无敌的俯瞰壮美城市天际线的视野景观！
如今，重庆核心区土地已经变得愈发珍贵，而像华润悦府这样的项目更是从城市精品变为了孤品，在市面上几乎没有竞品！
现在华润悦府T3栋面世，这种级别的孤品项目在市面上绝对是灯塔级的存在。
未来重庆楼市“3-2-1“格局中，华润悦府定是率先站稳“3”的顶级产品！
E·N·D
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原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
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