安阳商业观察——“难产”的丹尼斯文惠店
丹尼斯文惠店，位于安阳市殷都区文峰大道与中州路交汇处向南100米路东，在最初被称为丹尼斯殷都店，另一个非正式的名字则是丹尼斯在安的旗舰店。之所以称作“旗舰”，是因为它规划的体量是全市丹尼斯之最。初期规划是地下2层、地上10层，9.09万平的商业体量；后期经批复、公示后的规划是地下3层、地上9层，9.62万平。地上减了一层、地下多了一层，面积多了近6千平，很可能是增加了地下面积，规划了大型停车场。
项目在2012年3月25日举行奠基仪式，转眼已经快8年了，截至目前，挖槽工作基本完成，然后还有一些环保设施、职工宿舍、简易配房等配套有些进展，其他就没有其他了。且比较尴尬的是，承建方洛阳根泰建筑工程有限公司貌似已经撤了，为项目推动又蒙上了一层阴影。
八年时间，抗战都结束了，有个娃都能打酱油了，丹尼斯文惠店却迟迟没有实质性开工。究其原因，不得而知。古城大胆猜测一下，可能有这三方面因素：一是集资的遗患。那段“冰河时代”，基本安阳所有的商业项目都受到了波及，逆势而上施工的属于稀有，全面停工甚至烂尾的反倒是正常了。那次风暴对安阳的不利影响是多方面的，既降低了全市人民的消费热情，也降低了开发商的投资热情，而这个热情的减退周期有点长，放到现在也有影响。二是同行的平淡。安阳新建的商业广场倒不能用“惨淡”来形容，但还是可以说平平淡淡没有波澜的，此外在安阳的四家丹尼斯经营情况也是一个重要的参考，如果整体达不到预期，那项目即使不搁浅也可以再等等看吧？三是区位的变动。区位优势并不是一成不变的，你慢一步，可能真的就步步慢了。当初，铁西没有大型商业，主要就靠几家华联、万源量贩撑门面了。但是现在这一局面有所改观，安钢生活区有丹枫广场，龙安新城正在建设龙安商务中心，还有“传说中”的龙安万达很可能于近期正式落地，而文惠店项目周边已经建成熙城漫购这一社区型商业广场，东边的新都汇也规划有三层的商业，这可能会对文惠店的经营带来一些挑战。
那么文惠店将何去何从呢？古城发挥抛砖引玉的优良传统，说说自己的看法。
如果不改规划，那么古城建议高标准打造，别缩水。文惠店在我们安阳商业爱好者中有一个外号叫“丹尼斯小卫城”，就是比郑州商业No.1丹尼斯大卫城小，但是体量放在安阳市已经非常可观了。如果高标准建造，引入一些安阳从来没有过的商业品牌，那么就很有可能打破瓶颈，从而进一步提升辐射范围。城市发展到一定程度都会有单一商圈多个商圈发展，只要你这里有我想要的、想买的，且客户体验非常好，那我开着车也会来你这里go shopping。
如果改规划，好吧，改规划本身也是盘活该地块的另一种方法。一种是继续由丹尼斯负责承建，那可以考虑缩水到丹尼斯彰德府店的体量或者更改为商业裙楼+写字楼+生活公寓的形式；另一种是土地交由政府，并再次寻找“东家”，那新都汇和熙城漫购的开发商都可以尝试一下，这是角逐谁是贞元广场商圈核心的重要一战，至于新的项目业态，如果土地性质不调整，基本还是商业裙楼+写字楼+生活公寓的形式，如果能够调整，建成住宅的确是保守但比较稳健的方法。但这样一来，这里也就谈不上所谓贞元广场商圈了。
诚然，我们都希望一切都是曾经规划时的模样，但是如果为了盘活而改变，我也希望广大安阳城建规划的爱好者以及关心安阳、支持安阳发展的朋友能够理解。希望2020年的文惠店项目能够柳暗花明又一村吧！
一个系列出了三期，改了三次名《把脉安阳商业》——《安阳商业调查》——《安阳商业观察》，着实有些尴尬。但这也是古城结合实际不断调整的结果，毕竟咱只是个小老百姓，达不到专家“把脉商业”的地步，又不是业内人士，无法拿到第一手的数据（营业额、客流量、财务报表等），所以只能以第三方的立场，观察一个项目、一个商场，提出一些自己浅薄的意见或建议。也许以后还会有一些科班出身的对古城的文章评头论足、冷嘲热讽，但我会继续下去，至少我为安阳商业发展想办法、提建议了，那您呢？
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